Trilocale in affitto 58 mq​​​

Perché questo appartamento può essere interessante

Il trilocale rif63 può essere interessante per chi cerca un appartamento in affitto a Milano con una distribuzione semplice e due camere separate, in una zona residenziale servita come Porta Romana.

Due camere separate

La presenza di 2 camere permette di organizzare gli spazi in modo flessibile. L'appartamento può essere valutato, in base alle condizioni della proprietà, da due persone che desiderano camere indipendenti oppure da una coppia che necessita di una seconda stanza.

58 mq con una distribuzione funzionale

I 58 mq comprendono ingresso, due camere, cucina e bagno, offrendo una soluzione adatta a chi cerca un trilocale senza rinunciare alla separazione degli ambienti.

2° piano con ascensore

L'appartamento si trova al 2° piano con ascensore, un elemento pratico per la vita quotidiana.

Arredato e con riscaldamento centralizzato

Il rif63 viene proposto arredato ed è dotato di riscaldamento centralizzato, con le relative spese comprese nel totale mensile indicato.

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Per chi può essere adatto il rif63

Il trilocale rif63 può essere una soluzione da valutare per diverse esigenze abitative, grazie alla presenza di due camere separate, alla metratura di 58 mq e alla posizione nel quartiere Porta Romana.

Due professionisti o lavoratori

La presenza di due camere può essere adatta a due lavoratori o professionisti che desiderano mantenere spazi personali distinti, condividendo cucina e bagno.

Studenti

L'appartamento può essere valutato anche da studenti, in base alle condizioni contrattuali e ai requisiti richiesti dalla proprietà.

Una coppia

Per una coppia, la seconda camera può essere utilizzata come studio, stanza per gli ospiti o spazio aggiuntivo, offrendo maggiore flessibilità rispetto a un bilocale.

Chi cerca una casa arredata

Il rif63 viene proposto arredato, una caratteristica utile per chi cerca una soluzione abitativa pronta all'uso senza dover acquistare gli arredi principali.

La compatibilità del profilo dell'inquilino viene verificata sulla base delle condizioni della proprietà e della documentazione richiesta prima di procedere con la proposta.

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Condizioni economiche e contrattuali

Il rif63 viene proposto con contratto di locazione 4+4.

Per procedere con la locazione sono previste le seguenti condizioni economiche:

• Deposito cauzionale: 3 mensilità, pari a €5.700.

• Primo mese di affitto: €1.900.

• Commissione di agenzia: 15%, pari a €3.420. Questo importo corrisponde alla caparra confirmatoria versata al momento della proposta e, in caso di accettazione e conclusione del contratto, viene destinato alla commissione di agenzia.

Condizioni per cittadini stranieri senza garante italiano

Per i candidati stranieri, senza garante italiano, la proprietà può richiedere garanzie aggiuntive.

In questo caso sono previste, in alternativa:

• deposito cauzionale di 9 mensilità, oppure

• fideiussione bancaria di 1 anno, valida per tutta la durata del contratto secondo le condizioni richieste.

Può inoltre essere richiesto il pagamento trimestrale anticipato del canone di locazione.

Le eventuali garanzie aggiuntive vengono comunicate e verificate prima di procedere con la proposta.

Permanenza minima: 12 mesi.

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Quanto serve per entrare

Gli importi iniziali dipendono dalle condizioni definitive della locazione.

Prima della proposta vengono indicati in modo chiaro:

• caparra confirmatoria/commissione di agenzia;

• deposito cauzionale;

• primo mese di locazione;

• eventuali ulteriori garanzie richieste dalla proprietà.

L'obiettivo è permettere al candidato di conoscere l'impegno economico complessivo prima di procedere.

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Conosciamo Via Maffei, non solo questa casa

MilanHouses segue diversi immobili nella zona di Via Maffei e Porta Romana.

Questo permette di valutare la casa non soltanto in base alla metratura o al prezzo, ma anche confrontandola con altre soluzioni disponibili nella stessa micro-zona.

Quando una determinata soluzione non è adatta per budget, numero di camere o condizioni contrattuali, è possibile verificare se siano disponibili altri appartamenti nella zona di Porta Romana.

Per chi cerca casa a Milano, conoscere la singola strada può essere importante quanto conoscere il quartiere.

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Domande frequenti – Trilocale rif63

Il rif63 è adatto a due persone?
Sì. La presenza di due camere separate rende l'appartamento una soluzione da valutare per due lavoratori, professionisti o studenti, in base alle condizioni richieste dalla proprietà.

Il rif63 è adatto a una coppia?
Sì. La seconda camera può essere utilizzata come studio, stanza per gli ospiti o spazio aggiuntivo, offrendo maggiore flessibilità rispetto a un bilocale.

L'appartamento è arredato?
Sì, il rif63 viene proposto arredato.

Quante camere ha l'appartamento?
Il trilocale dispone di 2 camere, oltre a ingresso, cucina e bagno.

A che piano si trova?
Il rif63 si trova al 2° piano con ascensore.

Il riscaldamento è incluso nel prezzo?
Sì. Il riscaldamento è centralizzato e il relativo costo è compreso nei €250 mensili di spese indicati per l'immobile.

Dove si trova il rif63?
L'immobile si trova nel quartiere Porta Romana a Milano, in una zona servita da negozi, servizi, ristoranti e trasporti pubblici.

Come si raggiunge la metropolitana?
La zona è servita dalla M3 Porta Romana, oltre che dalle linee di tram e autobus presenti nel quartiere.

Qual è la durata del contratto?
Il contratto previsto è 4+4, con permanenza minima di 12 mesi.

Cosa succede se sono straniero e non ho un garante italiano?
La proprietà può richiedere garanzie aggiuntive, tra cui 9 mensilità di deposito cauzionale oppure una fideiussione bancaria di 1 anno, oltre al possibile pagamento trimestrale anticipato dell'affitto. Le condizioni vengono verificate prima della proposta.

Quali documenti sono necessari per affittare il rif63?
La documentazione viene valutata in base al profilo del candidato e può comprendere documento d'identità, codice fiscale, documentazione reddituale e, quando necessario, documentazione relativa al garante o alle garanzie richieste.

È possibile visitare il trilocale?
Sì. È possibile richiedere una visita previa verifica della disponibilità dell'immobile.

Quanto tempo occorre per concludere la locazione?
I tempi dipendono dalla disponibilità della proprietà, dalla verifica della documentazione e dall'approvazione della candidatura. Per questo motivo, le tempistiche vengono definite caso per caso.

Il rif63 può essere interessante per chi cerca casa vicino a Porta Romana?
Può essere una soluzione da valutare per chi cerca un trilocale arredato di 58 mq con due camere, in una zona residenziale di Milano servita dalla M3 e dai mezzi pubblici.

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Come si blocca il trilocale di via Maffei

Se sei arrivato fin qui, la valutazione l'hai già fatta: sai com'è distribuito il trilocale di via Maffei 8 e quanto costa. Quello che resta è la parte che di solito si scopre a pezzi, per telefono, una domanda alla volta — e che invece trovi scritta qui sotto per intero, prima di doverci contattare.

Sono tre passaggi: invii la proposta con la caparra, la proprietà risponde, e se accetta si firma. Ogni passaggio ha un importo dichiarato e un tempo dichiarato.

Due somme diverse, e conviene distinguerle subito. La caparra confirmatoria (15% del canone annuo, che a contratto firmato diventa la commissione di agenzia) è cosa diversa dal deposito cauzionale (3 mensilità, restituite a fine locazione). Si versano in momenti diversi e hanno destinazioni diverse.

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Quanto serve alla proposta: la caparra confirmatoria

Per bloccare l'appartamento serve una proposta scritta accompagnata da una caparra confirmatoria pari al 15% del canone annuo.

Non è un costo in più: a contratto firmato quella somma diventa la commissione di agenzia, quindi non paghi due volte.

Cosa può succedere dopo l'invio:

• La proprietà accetta → la caparra diventa la commissione di agenzia

• La proprietà non accetta → restituiti per intero, senza trattenute

• Rinunci dopo l'accettazione → trattenuti, come previsto dall'art. 1385 c.c.

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È il meccanismo che toglie davvero il trilocale dal mercato: protegge te da chi arriva dopo, e la proprietà da chi non è deciso.

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Cosa succede nelle 24 ore dopo l'accettazione

1. Entro 24 ore ricevi il contratto via email. Lo leggi con calma, a casa tua, senza spostamenti.

2. Concordiamo insieme il giorno esatto di consegna delle chiavi.

3. Firmi il contratto in originale, con l'agente presente.

4. Versi deposito cauzionale e prima mensilità prima di ritirare le chiavi.

5. Registrazione e volture le facciamo noi: ricevi le conferme via email.

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Dalla proposta al contratto firmato passano mediamente 10-15 giorni, in base ai tempi di approvazione del proprietario e alla verifica dei documenti.

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Quanto serve per entrare: tutti gli importi

Tipo di contratto: 4+4 permanenza minima 12 mesi

Caparra confirmatoria 15% del canone annuo: 3.420 € alla proposta

Deposito cauzionale / 3 mensilità: 5.700 € prima delle chiavi

Primo mese di affitto: 1.900 € prima delle chiavi

Spese condominiali e riscaldamento compresi nel canone

Totale all'ingresso: 11.020 € di cui 5.700 € restituiti a fine locazione

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A contratto firmato la caparra confirmatoria diventa la commissione di agenzia: non è un costo aggiuntivo e non si paga due volte.

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Deposito cauzionale maggiorato. Se sei cittadino straniero senza contratto di lavoro a tempo indeterminato in Italia e senza garante italiano, il deposito richiesto è più alto. Te lo indichiamo prima che tu invii la proposta, mai dopo.

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Come ricevi le coordinate per il pagamento

Le coordinate bancarie non sono pubblicate su questo sito. Le ricevi via email nominativa dal dominio milanhouses.com dopo l'invio della proposta, insieme alla ricevuta intestata a te. L'intestatario è sempre Milanhouses.

Prima di qualunque bonifico verifica intestatario e dominio del mittente. Nel dubbio chiamaci: non ci offendiamo mai per una verifica in più.

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Le domande che arrivano dopo la proposta

Quanto tempo passa dalla proposta al contratto?
Mediamente 10-15 giorni, in base ai tempi di approvazione del proprietario e alla verifica dei documenti.

Quali documenti servono per la proposta?
Documento d'identità, codice fiscale e una prova del reddito — busta paga, contratto di lavoro o dichiarazione dei redditi. In alternativa, gli stessi documenti del garante.

E se la mia trasferta dura meno di 12 mesi?
Allora il trilocale di via Maffei 8 non è adatto. La permanenza minima è di un anno e non è negoziabile.​

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