L'immobile

Un appartamento di 56 mq con due camere da letto, balcone e ascensore, adatto a chi cerca una soluzione residenziale in Via Maffei, nel quartiere Porta Romana a Milano.​

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Vivere in Porta Romana

​Via Maffei si trova nel quartiere Porta Romana, nella parte sud-est di Milano.

La zona combina edifici residenziali, attività commerciali, ristoranti, servizi di quartiere e collegamenti con la rete della metropolitana e dei mezzi di superficie.

Per chi cerca un appartamento in affitto a Porta Romana, la posizione di Via Maffei permette di vivere in una zona urbana ben servita, mantenendo un collegamento diretto con altre aree di Milano.

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Posizione e trasporti

• Quartiere: Porta Romana

• Metro: M3 Porta Romana, a circa 400 metri da Via Maffei

• Tram: linee 9, 16 e 19 nelle vicinanze

• Autobus: diverse linee servono la zona

• Passante ferroviario: stazione di Porta Vittoria raggiungibile dalla zona

La distanza effettiva dai singoli mezzi può variare in base al punto preciso di partenza e al civico.

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​​​​​​​​​​​​​Servizi e vita quotidiana

Abitare in Via Maffei significa avere a disposizione numerosi servizi nelle vicinanze.

In zona sono presenti:

• supermercati come Esselunga e Carrefour Express;

• farmacie;

• banche;

• uffici postali;

• ristoranti, bar e attività commerciali;

• palestre e servizi per la vita quotidiana.

Per il tempo libero, dalla zona di Porta Romana sono facilmente raggiungibili Parco Ravizza e Fondazione Prada, oltre alle numerose attività del quartiere.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Perché questo appartamento può essere interessante

Il rif103 combina alcuni elementi che possono essere importanti nella ricerca di una casa in affitto a Milano:

Due camere da letto

La presenza di due camere separate permette di organizzare l'appartamento in modo flessibile, in base alle esigenze dei residenti.

Può essere valutato, ad esempio, da due persone che desiderano camere indipendenti, da professionisti o da studenti, sempre in funzione delle condizioni previste dal contratto.

56 mq con balcone

La superficie di 56 mq offre una distribuzione compatta ma completa, con zona cucina, due camere, bagno e spazio esterno.

Quarto piano con ascensore

Il quarto piano offre una posizione sopraelevata rispetto alla strada e l'edificio dispone di ascensore, un elemento pratico nell'utilizzo quotidiano.

Riscaldamento centralizzato

Il riscaldamento centralizzato è compreso nelle spese indicate nella scheda economica.

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Per chi può essere adatto il rif103

Questo trilocale in affitto a Porta Romana può essere valutato da diversi profili:

Due professionisti o lavoratori che cercano due camere separate e una zona ben collegata.

Studenti, se il profilo e il contratto risultano compatibili con le condizioni richieste dalla proprietà.

Una coppia, che può utilizzare una camera come camera principale e la seconda come studio, stanza ospiti o spazio aggiuntivo.

La compatibilità finale dipende comunque dalle condizioni contrattuali e dalla valutazione della candidatura.

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Condizioni economiche e contrattuali

Per valutare correttamente un appartamento in affitto non è sufficiente considerare il solo canone.

Per il rif103:

Canone: €1.480/mese

Spese condominiali + riscaldamento: €220/mese

Totale: €1.700/mese

Prima di procedere, vengono comunicate le condizioni contrattuali applicabili all'immobile, la durata prevista, la documentazione necessaria e le eventuali garanzie richieste.

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Quanto serve per entrare

Gli importi iniziali dipendono dalle condizioni definitive della locazione.

Prima della proposta vengono indicati in modo chiaro:

• primo mese di locazione;

• deposito cauzionale;

• eventuale caparra confirmatoria/commissione di agenzia;

• eventuali ulteriori garanzie richieste dalla proprietà.

L'obiettivo è permettere al candidato di conoscere l'impegno economico complessivo prima di procedere.

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Conosciamo Via Maffei, non solo questa casa

MilanHouses segue diversi immobili nella zona di Via Maffei e Porta Romana.

Questo permette di valutare la casa non soltanto in base alla metratura o al prezzo, ma anche confrontandola con altre soluzioni disponibili nella stessa micro-zona.

Quando una determinata soluzione non è adatta per budget, numero di camere o condizioni contrattuali, è possibile verificare se siano disponibili altri appartamenti nella zona di Porta Romana.

Per chi cerca casa a Milano, conoscere la singola strada può essere importante quanto conoscere il quartiere.

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Domande frequenti – Trilocale rif103

Dove si trova il trilocale rif103?

Il rif103 si trova in Via Maffei, nel quartiere Porta Romana a Milano.

Quante camere ha?

L'appartamento dispone di 2 camere da letto.

Quanti metri quadrati misura?

La superficie indicata è di 56 mq.

Il palazzo ha l'ascensore?

Sì. L'appartamento si trova al 4° piano con ascensore.

L'appartamento è arredato?

È parzialmente arredato. Le dotazioni presenti devono essere verificate nella visita e nella scheda dell'immobile.

C'è un balcone?

Sì, l'appartamento dispone di un balcone.

È possibile visitare l'appartamento?

Sì, è possibile richiedere una visita verificando preventivamente la disponibilità.

Quali documenti sono necessari?

La documentazione dipende dal profilo del candidato e dalle condizioni richieste dalla proprietà. In genere possono essere richiesti documento d'identità, codice fiscale, documentazione reddituale e, quando necessario, documentazione relativa al garante.

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Come si blocca il trilocale di via Maffei

Se sei arrivato fin qui, la valutazione l'hai già fatta: sai com'è distribuito il trilocale di via Maffei 8 e quanto costa. Quello che resta è la parte che di solito si scopre a pezzi, per telefono, una domanda alla volta — e che invece trovi scritta qui sotto per intero, prima di doverci contattare.

Sono tre passaggi: invii la proposta con la caparra, la proprietà risponde, e se accetta si firma. Ogni passaggio ha un importo dichiarato e un tempo dichiarato.

Due somme diverse, e conviene distinguerle subito. La caparra confirmatoria (15% del canone annuo, che a contratto firmato diventa la commissione di agenzia) è cosa diversa dal deposito cauzionale (3 mensilità, restituite a fine locazione). Si versano in momenti diversi e hanno destinazioni diverse.

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Quanto serve alla proposta: la caparra confirmatoria

Per bloccare l'appartamento serve una proposta scritta accompagnata da una caparra confirmatoria pari al 15% del canone annuo.

Non è un costo in più: a contratto firmato quella somma diventa la commissione di agenzia, quindi non paghi due volte.

Cosa può succedere dopo l'invio:

• La proprietà accetta → la caparra diventa la commissione di agenzia

• La proprietà non accetta → restituiti per intero, senza trattenute

• Rinunci dopo l'accettazione → trattenuti, come previsto dall'art. 1385 c.c.

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È il meccanismo che toglie davvero il trilocale dal mercato: protegge te da chi arriva dopo, e la proprietà da chi non è deciso.

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Cosa succede nelle 24 ore dopo l'accettazione

1. Entro 24 ore ricevi il contratto via email. Lo leggi con calma, a casa tua, senza spostamenti.

2. Concordiamo insieme il giorno esatto di consegna delle chiavi.

3. Firmi il contratto in originale, con l'agente presente.

4. Versi deposito cauzionale e prima mensilità prima di ritirare le chiavi.

5. Registrazione e volture le facciamo noi: ricevi le conferme via email.

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Dalla proposta al contratto firmato passano mediamente 10-15 giorni, in base ai tempi di approvazione del proprietario e alla verifica dei documenti.

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Quanto serve per entrare: tutti gli importi

Tipo di contratto: 4+4 permanenza minima 12 mesi

Caparra confirmatoria 15% del canone annuo: 3.060 € alla proposta

Deposito cauzionale / 3 mensilità: 5.100 € prima delle chiavi

Primo mese di affitto: 1.700 € prima delle chiavi

Spese condominiali e riscaldamento compresi nel canone

Totale all'ingresso: 9.860 € di cui 5.100 € restituiti a fine locazione

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A contratto firmato la caparra confirmatoria diventa la commissione di agenzia: non è un costo aggiuntivo e non si paga due volte.

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Deposito cauzionale maggiorato. Se sei cittadino straniero senza contratto di lavoro a tempo indeterminato in Italia e senza garante italiano, il deposito richiesto è più alto. Te lo indichiamo prima che tu invii la proposta, mai dopo.

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Come ricevi le coordinate per il pagamento

Le coordinate bancarie non sono pubblicate su questo sito. Le ricevi via email nominativa dal dominio milanhouses.com dopo l'invio della proposta, insieme alla ricevuta intestata a te. L'intestatario è sempre Milanhouses.

Prima di qualunque bonifico verifica intestatario e dominio del mittente. Nel dubbio chiamaci: non ci offendiamo mai per una verifica in più.

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Le domande che arrivano dopo la proposta

Quanto tempo passa dalla proposta al contratto?
Mediamente 10-15 giorni, in base ai tempi di approvazione del proprietario e alla verifica dei documenti.

Quali documenti servono per la proposta?
Documento d'identità, codice fiscale e una prova del reddito — busta paga, contratto di lavoro o dichiarazione dei redditi. In alternativa, gli stessi documenti del garante.

E se la mia trasferta dura meno di 12 mesi?
Allora il trilocale di via Maffei 8 non è adatto. La permanenza minima è di un anno e non è negoziabile.​

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