Trilocale in affitto 76 mq​​​

L'immobile

Il rif123 dispone di una superficie di 76 mq, organizzata in una distribuzione composta da ingresso, due camere da letto, cucina e bagno.

La presenza di due camere separate permette di utilizzare l'appartamento in modo flessibile, a seconda delle esigenze di chi lo abita.

Può essere una soluzione da valutare, ad esempio, per due persone che desiderano mantenere la propria privacy, per una coppia che necessita di una seconda stanza oppure per chi vuole disporre di un ambiente dedicato allo studio o al lavoro.

L'immobile viene proposto arredato, mentre il riscaldamento è centralizzato.

La disposizione effettiva degli ambienti, le caratteristiche dell'arredamento e le condizioni dell'immobile possono essere verificate durante la visita.

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Vivere in Porta Romana

Via Maffei si trova nel quadrante Porta Romana–Montenero di Milano, una zona caratterizzata dalla presenza di edifici residenziali, attività commerciali e servizi utilizzati quotidianamente.

La posizione permette di vivere in un'area urbana ben collegata con altre zone di Milano attraverso la rete della metropolitana e i mezzi di superficie.

Per chi cerca un trilocale arredato in affitto a Porta Romana, uno degli elementi da valutare è proprio il rapporto tra la posizione dell'appartamento e le esigenze quotidiane: spostamenti verso il centro, università, lavoro, servizi, ristorazione e attività commerciali.

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Posizione e trasporti

Uno dei principali riferimenti per gli spostamenti nella zona è la metropolitana M3 Porta Romana.

L'area di Via Maffei è inoltre servita da diverse linee di superficie, tra cui:

• Tram 9, 16, 19

• Autobus 60, 62, 65, 84, 94

La zona è inoltre collegata al sistema ferroviario urbano attraverso le stazioni presenti nel quadrante sud-est di Milano.

Le distanze effettive dalle fermate possono variare in base al punto di partenza e al percorso utilizzato; per questo consigliamo di verificare la posizione direttamente sulla mappa dell'immobile.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Servizi e vita quotidiana

Nell'area di Via Maffei e Porta Romana sono presenti numerosi servizi utili per la vita quotidiana.

Tra questi si trovano supermercati, farmacie, banche, uffici postali, negozi, ristoranti, caffè, palestre e attività commerciali.

Per la spesa quotidiana sono presenti, tra gli altri, Esselunga e Carrefour Express.

La zona permette inoltre di raggiungere diversi punti di interesse del quadrante Porta Romana, tra cui Parco Ravizza, Fondazione Prada e le attività commerciali presenti lungo le principali vie della zona.

 

 

 

 

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​​Porta Romana e la trasformazione urbana di Scalo Romana

Il quadrante di Porta Romana è interessato da importanti interventi di trasformazione urbana legati all'area dell'ex scalo ferroviario.

Il progetto di rigenerazione dell'area comprende nuovi spazi verdi, percorsi pedonali e ciclabili, piazze, servizi e nuove funzioni urbane.

Nello stesso quadrante è stato realizzato il Villaggio Olimpico di Milano-Cortina 2026, destinato alla successiva trasformazione in studentato.

Questi interventi rappresentano un'evoluzione del contesto urbano di Porta Romana, ma non vengono utilizzati come previsione automatica sull'andamento futuro dei valori immobiliari.

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Per chi è questo appartamento

Questo appartamento è pensato soprattutto per professionisti, lavoratori, studenti e coppie che cercano una soluzione arredata a Milano, in una zona residenziale ben inserita nel tessuto urbano.

La presenza di due camere da letto lo rende particolarmente adatto a:

• una coppia che desidera una camera matrimoniale e una seconda stanza da utilizzare come studio, camera ospiti o spazio personale;

• due professionisti o studenti che vogliono condividere l’appartamento mantenendo spazi privati separati;

• lavoratori fuori sede ed expat che cercano una casa arredata per una permanenza di almeno 12 mesi;

• una famiglia di piccole dimensioni che necessita di due camere e di una cucina separata.

La distribuzione degli ambienti, i 76 mq, l'arredamento e la posizione in Via Maffei, zona Porta Romana, rendono il rif123 una soluzione da valutare per chi cerca una casa pronta da abitare, senza rinunciare alla comodità di vivere a Milano.

 

Verifica la disponibilità

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Domande frequenti sul trilocale in Via Maffei

L’appartamento è arredato?

Sì. Il rif123 viene proposto arredato ed è pronto per essere utilizzato come abitazione.

Quante camere da letto ha?

L’appartamento dispone di 2 camere da letto, oltre a soggiorno, cucina separata e bagno.

Qual è la superficie dell’appartamento?

La superficie è di circa 76 mq.

Il riscaldamento è incluso?

Sì. Il riscaldamento è centralizzato ed è incluso nel totale mensile indicato.

Dove si trova l’appartamento?

Il rif123 si trova in Via Andrea Maffei, nella zona di Porta Romana a Milano, in un contesto residenziale servito da attività commerciali, servizi e collegamenti urbani.

L’appartamento è adatto a due persone?

Sì. La presenza di due camere separate rende l'appartamento adatto, ad esempio, a una coppia che desidera una camera aggiuntiva oppure a due persone che vogliono condividere l'abitazione mantenendo i propri spazi privati.

È adatto a studenti o lavoratori fuori sede?

Sì, la configurazione con due camere può essere adatta sia a studenti sia a lavoratori fuori sede, sempre nel rispetto delle condizioni previste dal contratto di locazione.

Qual è la durata minima della locazione?

Per questa tipologia di proposta la permanenza richiesta è di almeno 12 mesi, secondo le condizioni contrattuali dell'appartamento.

È possibile visitare l’appartamento?

Sì. È possibile richiedere una visita dell'immobile tramite MilanHouses, previa verifica della disponibilità.

Quali documenti sono necessari per affittare l’appartamento?

La documentazione viene valutata in base al profilo del candidato e può comprendere documento d’identità, codice fiscale, documentazione relativa al reddito o all'attività lavorativa e, quando necessario, documentazione del garante.

Come posso verificare se il rif123 è ancora disponibile?

Puoi contattare direttamente MilanHouses per verificare la disponibilità aggiornata e richiedere una visita.

Come posso proporre la mia candidatura per questo appartamento?

Dopo aver verificato disponibilità e condizioni, puoi inviare la documentazione richiesta e procedere con la proposta di locazione secondo le modalità indicate da Milanhouses.​​​​​​​

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Chi segue l'affitto di questo trilocale in Porta Romana

Milanhouses segue la locazione di 29 appartamenti in tre stabili di via Maffei, ai civici 6, 8 e 10. Facciamo mediazione immobiliare: ci occupiamo della ricerca dell'inquilino, della proposta e della parte contrattuale. La gestione dell'immobile dopo la consegna resta al proprietario e all'amministrazione condominiale.

Seguire tre edifici sulla stessa via cambia cosa possiamo dirti prima che tu firmi. Sappiamo com'è fatta ogni unità, piano, metratura, distribuzione, cosa comprendono davvero le spese e quali differenze contano. In un solo appuntamento ne vedi più di una, senza spostarti.

Dal nostro lato: virtual tour 360° per valutare l'immobile anche dall'estero, assistenza su registrazione del contratto e volture, e ogni costo dichiarato in questa pagina prima che tu debba contattarci.

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Vedi tutti gli appartamenti in via Maffei →

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Come si blocca il trilocale di via Maffei

Se sei arrivato fin qui, la valutazione l'hai già fatta: sai com'è distribuito il trilocale di via Maffei 8 e quanto costa. Quello che resta è la parte che di solito si scopre a pezzi, per telefono, una domanda alla volta — e che invece trovi scritta qui sotto per intero, prima di doverci contattare.

Sono tre passaggi: invii la proposta con la caparra, la proprietà risponde, e se accetta si firma. Ogni passaggio ha un importo dichiarato e un tempo dichiarato.

Due somme diverse, e conviene distinguerle subito. La caparra confirmatoria (15% del canone annuo, che a contratto firmato diventa la commissione di agenzia) è cosa diversa dal deposito cauzionale (3 mensilità, restituite a fine locazione). Si versano in momenti diversi e hanno destinazioni diverse.

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Quanto serve alla proposta: la caparra confirmatoria

Per bloccare l'appartamento serve una proposta scritta accompagnata da una caparra confirmatoria pari al 15% del canone annuo.

Non è un costo in più: a contratto firmato quella somma diventa la commissione di agenzia, quindi non paghi due volte.

Cosa può succedere dopo l'invio:

• La proprietà accetta → la caparra diventa la commissione di agenzia

• La proprietà non accetta → restituiti per intero, senza trattenute

• Rinunci dopo l'accettazione → trattenuti, come previsto dall'art. 1385 c.c.

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È il meccanismo che toglie davvero il trilocale dal mercato: protegge te da chi arriva dopo, e la proprietà da chi non è deciso.

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Cosa succede nelle 24 ore dopo l'accettazione

1. Entro 24 ore ricevi il contratto via email. Lo leggi con calma, a casa tua, senza spostamenti.

2. Concordiamo insieme il giorno esatto di consegna delle chiavi.

3. Firmi il contratto in originale, con l'agente presente.

4. Versi deposito cauzionale e prima mensilità prima di ritirare le chiavi.

5. Registrazione e volture le facciamo noi: ricevi le conferme via email.

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Dalla proposta al contratto firmato passano mediamente 10-15 giorni, in base ai tempi di approvazione del proprietario e alla verifica dei documenti.

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Quanto serve per entrare: tutti gli importi

Tipo di contratto: 4+4 permanenza minima 12 mesi

Caparra confirmatoria 15% del canone annuo: 3.420 € alla proposta

Deposito cauzionale / 3 mensilità: 5.700 € prima delle chiavi

Primo mese di affitto: 1.900 € prima delle chiavi

Spese condominiali e riscaldamento compresi nel canone

Totale all'ingresso: 11.020 € di cui 5.700 € restituiti a fine locazione

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A contratto firmato la caparra confirmatoria diventa la commissione di agenzia: non è un costo aggiuntivo e non si paga due volte.

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Deposito cauzionale maggiorato. Se sei cittadino straniero senza contratto di lavoro a tempo indeterminato in Italia e senza garante italiano, il deposito richiesto è più alto. Te lo indichiamo prima che tu invii la proposta, mai dopo.

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Come ricevi le coordinate per il pagamento

Le coordinate bancarie non sono pubblicate su questo sito. Le ricevi via email nominativa dal dominio milanhouses.com dopo l'invio della proposta, insieme alla ricevuta intestata a te. L'intestatario è sempre Milanhouses.

Prima di qualunque bonifico verifica intestatario e dominio del mittente. Nel dubbio chiamaci: non ci offendiamo mai per una verifica in più.

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Le domande che arrivano dopo la proposta

Quanto tempo passa dalla proposta al contratto?
Mediamente 10-15 giorni, in base ai tempi di approvazione del proprietario e alla verifica dei documenti.

Quali documenti servono per la proposta?
Documento d'identità, codice fiscale e una prova del reddito — busta paga, contratto di lavoro o dichiarazione dei redditi. In alternativa, gli stessi documenti del garante.

E se la mia trasferta dura meno di 12 mesi?
Allora questo trilocale non è adatto. La permanenza minima è di un anno e non è negoziabile.​

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Richiedi una visita o invia la tua candidatura

Se questo appartamento è quello che stai cercando, puoi prenotare una visita, inviare i documenti oppure fare entrambe le cose. Compila il modulo: ti ricontatteremo per verificare disponibilità e prossimi passaggi.