Appartamento per studenti

Tre camere, tre terrazzi, a due passi da Porta Romana

Appartamento arredato di 81 mq al sesto piano con ascensore in Viale Caldara 32, zona Porta Romana a Milano, pensato per tre studenti universitari. Tre camere da letto spaziose, soggiorno con angolo cottura, bagno con finestra e tre terrazzi con vista aperta sulla Torre Velasca e sulla Madonnina del Duomo. Palazzo signorile con portineria attiva tutto il giorno. Contratto transitorio di 18 mesi rinnovabile.

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L'altezza tiene fuori il rumore della strada e la luce entra per tutto il giorno. Arrivi con le valigie e la casa è pronta.

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La zona: Porta Romana e Viale Caldara

Viale Caldara corre lungo la cerchia dei bastioni, tra Piazza Cinque Giornate e Porta Romana. È una delle zone più richieste dagli studenti universitari di Milano, e non per caso: mette insieme tre cose che raramente stanno allo stesso indirizzo — quiete residenziale, servizi di quartiere aperti la sera, e collegamenti diretti con quasi tutti i poli universitari della città.

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Come ci si muove

• Metropolitana M3 (linea gialla) — fermate Porta Romana e Crocetta, entrambe a pochi minuti a piedi. Da lì Duomo, Centrale e la zona Bocconi senza cambi.

• Tram e bus di superficie lungo la cerchia, utili la sera quando la metro chiude.

• Passante ferroviario a Porta Vittoria, per chi torna a casa nel weekend.

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Le università raggiungibili

Università Bocconi M3 → diretta da Porta Romana

Università Statale — Festa del Perdono → M3 fino a Crocetta o Missori

Policlinico di Milano → a piedi

IED — Istituto Europeo di Design → a piedi

Politecnico — campus Leonardo → superficie o M3 + M2

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Il quartiere, fuori dall'orario di lezione

Corso di Porta Romana e le vie intorno hanno supermercati, farmacie, mercato rionale, bar e ristoranti nel raggio di pochi isolati. Le aree verdi più vicine sono il Parco Vittorio Formentano a Largo Marinai d'Italia, la Rotonda della Besana e i Giardini della Guastalla.

È un quartiere che di sera resta vivo ma non rumoroso — e al sesto piano, comunque, la città si sente solo guardandola.​​​​

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Come funzionano i pagamenti

Il canone si versa trimestralmente in anticipo e la cauzione è trimestrale. Significa che alla firma l'esborso iniziale è importante e poi non si paga più nulla per tre mesi.

Te lo diciamo prima della visita, non dopo. Se la formula trimestrale non è sostenibile per il vostro gruppo, scrivicelo: abbiamo altri immobili a canone mensile e ti facciamo risparmiare un pomeriggio.

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Le garanzie richieste

Il contratto è congiunto e solidale tra i tre conduttori: firmate insieme e rispondete insieme dell'intero canone. Sono richieste garanzie adeguate — genitori garanti e fideiussione.

Non è una formalità burocratica: è ciò che permette a un proprietario di affidare un immobile di questo livello a tre persone che non hanno ancora un reddito proprio. I documenti da preparare sono elencati nel modulo di prenotazione, così arrivate alla visita già pronti.

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È l'appartamento giusto per voi?

Sì, se:

• siete tre e ognuno vuole la propria camera, non un posto letto

• vi serve una casa arredata e pronta, senza comprare mobili né aspettare consegne

• restate a Milano almeno un anno e mezzo

• potete contare su genitori garanti con fideiussione

• il gruppo regge un pagamento trimestrale anticipato

• cercate una zona collegata ai poli universitari senza cambi di metro

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Probabilmente no, se:

• cercate una stanza singola in un appartamento già avviato

• vi serve un contratto 4+4 o una permanenza oltre i 18 mesi

• state cercando per una o due persone: gli spazi e il canone sono pensati per tre

 

Se rientrate nella seconda lista, scriveteci lo stesso. Gestiamo altri immobili a Milano con formule diverse e vi segnaliamo quelli adatti, senza farvi perdere un pomeriggio in una visita sbagliata.

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Domande frequenti

Quante persone possono abitarci?
Tre. L'appartamento ha tre camere da letto e viene affittato con un unico contratto intestato a tre conduttori.

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Che tipo di contratto viene proposto?
Un contratto transitorio di 18 mesi, rinnovabile, congiunto e solidale tra i conduttori. È la formula prevista per esigenze abitative temporanee, come un ciclo di studi.

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Cosa significa contratto congiunto e solidale?
Significa che si firma in tre e ciascun conduttore risponde dell'intero canone, non di una quota. È la condizione che rende possibile affittare a un gruppo senza redditi propri.

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Quali garanzie sono richieste?
Genitori garanti e fideiussione, più una cauzione pari a tre mensilità. L'elenco completo dei documenti è nel modulo di prenotazione.

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Da quando è disponibile?
Da subito. L'appartamento è libero e consegnato arredato.

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L'appartamento è arredato? C'è la lavatrice?
Sì, l'arredamento è completo e di qualità, con armadi a muro, e la lavatrice è già in casa.

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Quali università sono raggiungibili?
Bocconi, Università Statale di Festa del Perdono, Policlinico e IED, tutte servite dalla linea M3 o raggiungibili a piedi.

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Come si blocca questo appartamento

Se sei arrivato fin qui la valutazione l'hai già fatta: sai quanto costa, quanto è grande, a che piano sta e cosa ti serve per entrare. Quello che resta è la parte che di solito si scopre a pezzi, per telefono, una domanda alla volta. Qui la trovi scritta per intero, prima ancora di contattarci.

Sono tre passaggi. Ognuno ha un importo dichiarato e un tempo dichiarato. Non compaiono costi dopo, e non ti chiediamo documenti all'ultimo momento.

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1. Invii la proposta con la caparra

Serve una proposta scritta accompagnata da una caparra pari al 15% del canone annuo. Non è un costo aggiuntivo: a contratto firmato quella somma viene imputata alla commissione di agenzia, quindi non paghi due volte.

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La proprietà risponde entro 3 giorni. Gli esiti possibili sono tre:

La proprietà accetta. Viene imputata alla commissione di agenzia

La proprietà non accetta. Restituita per intero, senza trattenute

Rinunci dopo l'accettazione. Trattenuta, ai sensi dell'art. 1385 c.c.

È questo che toglie davvero l'immobile dal mercato: protegge te da chi arriva dopo, e la proprietà da chi non è deciso.

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2. Cosa succede dopo l'accettazione

1. Entro 24 ore ricevi il contratto via email. Lo leggi con calma, a casa tua.

2. Concordiamo insieme il giorno di consegna delle chiavi.

3. Firmi in originale, con l'agente presente.

4. Versi cauzione e prima rata trimestrale prima di ritirare le chiavi.

5. Registrazione del contratto e volture delle utenze le facciamo noi: ricevi le conferme via email.

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3. Come ricevi le coordinate per il pagamento

Le coordinate bancarie non sono pubblicate su questo sito.

Le ricevi via email nominativa dal dominio milanhouses.com dopo l'invio della proposta, insieme alla ricevuta intestata a te. L'intestatario del conto è Milanhouses.

Verifica sempre intestatario e dominio del mittente prima di disporre un bonifico. Nel dubbio, chiama il +39 377 283 4928.

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