Monolocale con balcone​​​

​Per chi è ideale questo immobile

Chi lavora da casa stabilmente. La sala è uno spazio a sé, la camera si chiude. È la condizione minima perché la giornata lavorativa finisca davvero a una certa ora.

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Coppie. Camera matrimoniale, balcone, cucina separata e riscaldamento autonomo: è una prima casa, non una sistemazione provvisoria.

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Chi sale le scale senza pensarci. Cinque piani sono una scelta consapevole, non un dettaglio da scoprire alla visita. Chi li fa volentieri prende luce, silenzio e metratura che al piano basso costerebbero di più.

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Studenti fuori sede. Bicocca diretta con la M5, senza cambi; Statale, IULM e Politecnico con un cambio solo. Serve un reddito dimostrabile o un garante — studenti referenziati inclusi. Con due ambienti separati, condividere l'appartamento è realistico invece che teorico.

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Chi lavora a Porta Nuova. Garibaldi e Repubblica a piedi: niente abbonamento, niente traffico, niente sveglia anticipata.

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Expat. Documenti dichiarati in anticipo, contratto via email da leggere con calma, registrazione e volture a nostro carico. Una cosa la diciamo adesso e non alla firma: senza contratto di lavoro a tempo indeterminato in Italia e senza garante italiano, il deposito richiesto è di 6 mensilità invece di 3.

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Non è adatto a chi ha difficoltà a fare cinque rampe di scale, a chi trasloca mobili pesanti con frequenza, né a soggiorni sotto i 12 mesi — il contratto prevede una permanenza minima di un anno.

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Dettagli del contratto

Canone mensile 750 €

Spese condominiali 100 €

Totale mensile 850 €

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Utenze (luce, gas, internet) a carico dell'inquilino

Le spese condominiali coprono portineria, pulizia e manutenzione delle parti comuni, e sono già dentro gli 850 €. Le utenze si intestano all'ingresso: della voltura ci occupiamo noi.

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Il quartiere

​Connessioni & Atenei

​M5 Isola (4 min a piedi): Tratta diretta verso l'Università Bicocca (zero cambi, efficienza pura).

​M2 Garibaldi / M3 Zara: Connessione rapida per Statale, IULM e Politecnico (1 cambio).

​Hub Garibaldi: Alta Velocità, Passante S11, Tram 2, 4, Bus 51, 81, 90, 91 e linea notturna NM3.

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​Esperienza Sensoriale & Quotidianità

​Verde rigenerante: Bosco Verticale e Parco BAM sotto casa per ricaricare la mente.

​Eccellenza locale: Via Borsieri e il mercato comunale offrono sapori autentici, boutique storiche e bistrot unici.

​Notte protetta: Sperimenta la libertà di rientrare a piedi dopo cena, in totale sicurezza.

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Domande frequenti sull'immobile

Quinto piano senza ascensore: quanto è pesante davvero?
Cinque rampe. È la caratteristica che divide chi si trova bene qui da chi no, quindi vale la pena essere netti: se fai la spesa grossa una volta a settimana o hai problemi di mobilità, questo non è l'appartamento giusto. Se le scale non ti spaventano, prendi in cambio luce, silenzio e una metratura che ai piani bassi non trovi allo stesso canone. In via Alserio 1 gestiamo anche unità con ascensore come ad esempio questo monolocale: chiedici quali sono libere.

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La camera è davvero separata dalla zona giorno?
Sì, è un ambiente distinto con la sua porta. È ciò che distingue questa unità dagli altri appartamenti dello stabile, dove la zona notte è integrata nel soggiorno o collocata su un soppalco.

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Com'è il balcone?
Affaccia dal quinto piano, quindi senza edifici che tolgono luce da vicino. Per l'esposizione precisa chiedici in fase di visita: te la diciamo guardandola, non a memoria.

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Qual è la durata minima del contratto?
12 mesi. È un 4+4 con permanenza minima di un anno: soggiorni più brevi non sono possibili.

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Il riscaldamento è autonomo?
Sì. Accendi quando serve e paghi il tuo consumo, invece di una quota fissa uguale per tutto lo stabile.

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Posso prenotare la visita online?
La visita si concorda con noi, per telefono o via email. Prima però puoi vedere il video dell'appartamento: molti decidono se vale il viaggio guardando quelli — e per un quinto piano senza ascensore è particolarmente utile.

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C'è la portineria?
Sì, al mattino. Ritira i pacchi mentre sei fuori e tiene sotto controllo chi entra nello stabile.

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Le utenze sono incluse?
No. Luce, gas e internet restano a carico dell'inquilino. Le spese condominiali invece sono già nel canone.

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Sono ammessi animali domestici?
Su richiesta, previa approvazione del proprietario. Chiedi prima di inviare la proposta: rispondiamo in giornata.

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Chi può affittare questo appartamento?
Chiunque abbia un reddito dimostrabile o un garante. Studenti referenziati inclusi.

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Ci sono altre unità libere in via Alserio 1?
Sì. Gestiamo 43 appartamenti in questo stabile, dal monolocale al quadrilocale, e la disponibilità cambia di continuo. Vedi cosa c'è libero ora →

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Posso vederne più di uno nella stessa visita?
Sì, ed è il vantaggio di gestire l'intero edificio: un appuntamento solo, tutte le unità libere compatibili con quello che cerchi — comprese quelle con ascensore, se dopo aver salito le scale cambi idea.

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Perché questo immobile e questa agenzia

Quaranta metri quadri con camera separata, balcone, riscaldamento autonomo e spese già comprese, a quattro minuti dalla M5. La cedolare secca tiene il canone fermo per tutta la durata: quello che leggi oggi è quello che pagherai al dodicesimo mese.

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Gestiamo 43 appartamenti in questo stabile di via Alserio 1. Non è un dettaglio di facciata: conosciamo l'edificio, l'amministrazione, i tempi di intervento. Quando qualcosa non funziona sappiamo a chi telefonare, e in quanto si risolve, perché lo abbiamo già fatto decine di volte nello stesso posto.

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Vuol dire anche che se le scale sono il problema, abbiamo altre unità nello stesso portone con l'ascensore — senza che tu debba ricominciare la ricerca. E che chi già abita qui ha la precedenza sulle unità che si liberano: si cambia taglio senza cambiare casa.

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Sul nostro lato operativo: video per vedere l'immobile prima di muoverti, anche dall'estero; assistenza contrattuale su registrazione e volture; ogni costo dichiarato in questa pagina prima che tu debba contattarci.

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Pronto a proseguire? Ecco come funziona

Da qui si passa dalla valutazione all'azione. Trovi tutte le cifre, i tempi e le condizioni: leggile prima di inviare la proposta, non dopo.

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La caparra confirmatoria

Per bloccare l'immobile serve una proposta scritta accompagnata da una caparra confirmatoria pari al 15% del canone annuo: in questo caso 1.350 €.

Non è un costo aggiuntivo. A contratto firmato quella somma diventa la commissione di agenzia: non paghi due volte.

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Ha tre esiti possibili:

• La proprietà accetta: la caparra diventa la commissione di agenzia. Non paghi due volte: il costo dell'intermediazione resta 1.530 €, una volta sola.

• La proprietà non accetta: ti viene restituita per intero, senza trattenute.

• Rinunci dopo l'accettazione: viene trattenuta, come previsto dall'art. 1385 c.c.

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Cosa succede dopo l'accettazione

1. Entro 24 ore ricevi il contratto via email. Lo leggi con calma, a casa tua, senza appuntamenti e senza qualcuno che aspetta la firma dall'altra parte del tavolo.

2. Concordiamo insieme la data di consegna delle chiavi, in base ai tuoi tempi.

3. Firmi il contratto in originale, con l'agente presente.

4. Versi deposito e prima mensilità, poi ritiri le chiavi.
    

Riepilogo economico

Tipo di contratto: 4+4 con permanenza minima 12 mesi

Deposito cauzionale (3 mensilità): 2.550 € che ti viene restituito a fine locazione

Prima mensilità: 850 €

Commissione di agenzia (15% del canone annuo)1.530 €

Totale all'ingresso: 4.930 € di cui 2.550 € tornano a te

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Il deposito non è un costo: è una somma in custodia. Torna intero a fine locazione, al netto di eventuali danni — e lo stato dell'immobile viene verbalizzato con foto all'ingresso proprio per rendere quella verifica semplice e non contestabile.

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Come ricevi le coordinate per il bonifico

Le coordinate bancarie non sono pubblicate su questo sito. Le ricevi via email nominativa dal dominio milanhouses.com dopo l'invio della proposta, insieme alla ricevuta intestata a te. L'intestatario è sempre Milanhouses.

Prima di qualunque bonifico verifica l'intestatario e il dominio del mittente. Nel dubbio chiama il +39 377 283 4928: non ci offendiamo mai per una verifica in più.

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Domande operative

Quali documenti servono per inviare la proposta?
Documento d'identità, codice fiscale e una prova del reddito — busta paga, contratto di lavoro o dichiarazione dei redditi. Se il reddito non è dimostrabile, gli stessi documenti del garante. Li alleghi al form: non serve portarli di persona né inviare originali.

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Devo registrare io il contratto?
No. Registrazione e volture le facciamo noi, e ricevi le conferme via email. Non devi presentarti in nessun ufficio.

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Cosa succede se dopo il primo anno devo lasciare l'appartamento?
La permanenza minima è di 12 mesi. Superati quelli, il recesso si comunica per iscritto con raccomandata nei termini indicati nel contratto — che ricevi via email e leggi per intero prima di firmare qualsiasi cosa.

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Posso fare la proposta dall'estero?
Sì. Video, tour virtuale, documenti e proposta via email. Non serve essere a Milano prima della firma.

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Quello che verifichiamo prima di pubblicare

Questo monolocale è una delle unità di via Alserio 1, uno stabile di un unico proprietario che Milanhouses gestisce per intero. Non facciamo da tramite fra te e uno sconosciuto: la proprietà è una sola, il gestore è uno solo, e le condizioni contrattuali sono identiche per tutte le unità del palazzo.

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Il contratto viene registrato da noi all'Agenzia delle Entrate, e allo stesso modo ci occupiamo delle volture delle utenze. Lo stato dell'immobile viene verbalizzato con foto all'ingresso, così a fine locazione la verifica del deposito è un confronto documentale, non una discussione.

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Invia la tua proposta

Se questo appartamento fa per te, il passo successivo è una proposta. Non è un impegno di pagamento: compili il modulo, alleghi i documenti, e ricevi entro 24 ore l'esito della verifica documentale con le istruzioni per procedere.

Ti serve: documento d'identità, codice fiscale e ultima busta paga — oppure dichiarazione dei redditi se sei lavoratore autonomo, documentazione del garante se sei studente, contratto di lavoro o lettera di ammissione universitaria se arrivi dall'estero.