Bilocale, 60 mq, Isola
rif289 | Via Alserio 1 | 1° piano senza ascensore
1.000 € /mese spese incluse
Sessanta metri quadri per due locali. È il dato che conta, ed è il motivo per cui questo appartamento non somiglia agli altri bilocali della zona: qui il soggiorno è una stanza vera, non un corridoio arredato.
Nella pratica significa che ci sta un tavolo dove si mangia in sei senza spostare il divano, una scrivania che resta montata tutto l'anno senza rubare spazio a nient'altro, e ancora aria per muoversi. Chi lavora da casa lo capisce alla prima visita: la differenza fra tenere il portatile sul tavolo della cucina e avere una postazione propria è la stessa che passa fra lavorare da casa e vivere in ufficio.
La cucina è a vista, aperta sul soggiorno ma con la sua zona operativa definita: si cucina senza sentirsi in mezzo al salotto, e si riceve senza avere i fornelli alle spalle. La camera matrimoniale è separata, con la porta.
L'appartamento è consegnato arredato e completo di frigorifero, lavatrice e piano cottura: si entra con le valigie. Il riscaldamento è autonomo — accendi quando serve a te e paghi quello che consumi, senza dipendere dalle delibere condominiali.
Il palazzo non ha ascensore, ma questo è il primo piano. Una rampa di scale, e sei a casa. È l'unico piano in cui l'assenza dell'ascensore non cambia nulla — e sui piani alti dello stesso stabile, dove invece cambia eccome, il canone è più basso proprio per quel motivo.
Tutto in un colpo d'occhio (rif289)
Bilocale 60 mq
Piano 1° senza ascensore
Composizione: Ingresso, soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale, bagno
Riscaldamento autonomo
Arredamento completo — frigorifero, lavatrice, piano cottura
Verifica la disponibilità per questo immobile
Dettagli del contratto
Canone mensile 850 €
Spese condominiali 150 €
Totale mensile 1.000 €
Utenze luce, gas, internet a carico dell'inquilino
Contratto 4+4 — permanenza minima 12 mesi
Caparra confirmatoria (15% del totale annuo, diventa la commissione) 1.800 €
Deposito cauzionale (3 mensilità) 3.000 €
Primo mese 1.000 €
Totale all'ingresso 5.800 € di cui 3.000 € tornano a te
Perché questo e non un altro appartamento dello stabile
La metratura. Sessanta metri quadri per due locali: nello stesso stabile abbiamo un altro bilocale da 35 m², e costa 950 € contro i 1.000 di questo. Cinquanta euro al mese di differenza per venticinque metri quadri in più — puoi verificarlo tu stesso confrontando le due schede.
Il piano. Primo, in un palazzo senza ascensore. È l'unica quota in cui la mancanza dell'ascensore non pesa: una rampa, e sei dentro. Con la spesa, con la valigia, con la bicicletta.
La camera con la porta. In questa fascia di prezzo molte soluzioni in Isola sono monolocali con l'angolo notte. Qui la separazione è reale.
Gestiamo lo stabile di via Alserio 1 per un unico proprietario: 43 appartamenti, dal monolocale al quadrilocale, come ad esempio questo bilocale al 2° piano. Quando un'unità si libera lo sappiamo prima di chiunque altro, e se fra due anni ti serve più spazio puoi cambiare taglio restando nello stesso palazzo — stessa portineria, stesso interlocutore, senza nuova commissione di intermediazione. La portineria al mattino ritira i pacchi mentre sei al lavoro; è compresa nelle spese condominiali.
Video disponibile nella pagina in qualsiasi momento, e la visita si può fare in presenza o in videochiamata.
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A chi serve e a chi no
Funziona bene per:
Chi lavora da casa. Sessanta metri quadri sono lo spazio in cui una postazione di lavoro sta ferma tutto l'anno senza che la casa diventi un ufficio. Con la M5 a quattro minuti, quando devi andare in sede ci vai in venti minuti.
Coppie. Camera separata, soggiorno ampio, cucina a vista: è un appartamento in cui si può stare in due tutto il giorno senza pestarsi i piedi. E il primo piano vuol dire salire con la spesa senza pensarci.
Giovani professionisti. Il triangolo degli uffici fra Porta Nuova, Garibaldi e Repubblica si raggiunge a piedi in dieci minuti: niente abbonamento ai mezzi, niente quaranta minuti di metropolitana al mattino. Arredato e pronto: si comincia a vivere il giorno dopo.
Chi arriva dall'estero. In questa stessa pagina trovi l'elenco esatto dei documenti richiesti, gli importi al centesimo e i tempi di ogni passaggio — prima di doverli chiedere. La visita si fa in videochiamata con un agente e la proposta si invia via email senza essere a Milano. Ti seguiamo in italiano, inglese o spagnolo.
Studenti fuori sede. La Bicocca è diretta con la M5, Statale e IULM a un cambio. Con questa metratura la convivenza in due è comoda, non tollerata.
Per chi non è adatto, detto subito. Il contratto è 4+4 con permanenza minima di 12 mesi, non derogabile. Se sei a Milano per una trasferta aziendale di tre, sei o nove mesi, questo immobile non fa per te, e preferiamo dirtelo adesso invece che dopo una visita e una proposta. Scrivici comunque indicando le tue date: se abbiamo una soluzione adatta a periodi più brevi te lo diciamo, altrimenti te lo diciamo altrettanto chiaramente.
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Il quartiere, in pratica
sola ha cambiato pelle più rapidamente di ogni altro quartiere di Milano senza perdere quello che era prima. Le case di ringhiera e le botteghe storiche stanno a un isolato dai grattacieli di Porta Nuova: hai la densità di servizi del centro e il ritmo di un posto dove la gente si riconosce per strada.
Trasporti
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Metropolitana: M5 Isola a 4 minuti a piedi, M3 Zara e M2 Garibaldi a poca distanza
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Tram 2 e 4; bus 51, 81, 90, 91 e il notturno NM3
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Treno: passante S11 e alta velocità da Porta Garibaldi
Università
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Bicocca: diretta con la M5
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Statale, IULM e Politecnico: un cambio
Servizi e tempo libero
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Mercato comunale, bar, trattorie storiche e ristoranti nel raggio di pochi minuti
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Via Borsieri con le sue insegne indipendenti
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Bosco Verticale e Biblioteca degli Alberi a pochi minuti a piedi
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La sera: birrerie e locali di quartiere, si esce e si torna a piedi
Come si blocca questo appartamento
Se sei arrivato fin qui, la valutazione l'hai già fatta: sai quanto costa, quanto è grande, a che piano sta e quanto ti serve per entrare. Quello che resta è la parte che di solito si scopre a pezzi, per telefono, una domanda alla volta — e che invece trovi scritta qui sotto per intero, prima di doverci contattare.
Sono tre passaggi: invii la proposta con la caparra, la proprietà risponde, e se accetta si firma. Ogni passaggio ha un importo dichiarato e un tempo dichiarato. Non ci sono costi che compaiono dopo, né documenti che ti chiediamo all'ultimo momento.
1. Invii la proposta con la caparra
Serve una proposta scritta accompagnata da una caparra confirmatoria pari al 15% del canone annuo. Non è un costo in più: a contratto firmato quella somma diventa la commissione di agenzia, quindi non paghi due volte.
Ha tre esiti possibili:
La proprietà accetta. Diventano la commissione di agenzia
La proprietà non accetta. Restituiti per intero, senza trattenute
Rinunci dopo l'accettazione. Trattenuti, come previsto dall'art. 1385 c.c.
È ciò che toglie davvero l'immobile dal mercato: protegge te da chi arriva dopo, e la proprietà da chi non è deciso.
2. Cosa succede dopo l'accettazione
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Entro 24 ore ricevi il contratto via email. Lo leggi con calma, a casa tua.
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Concordiamo insieme il giorno di consegna delle chiavi.
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Firmi in originale, con l'agente presente.
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Versi deposito e prima mensilità prima di ritirare le chiavi.
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Registrazione e volture le facciamo noi: ricevi le conferme via email.
3. Come ricevi le coordinate per il pagamento
Le coordinate bancarie non sono pubblicate su questo sito.
Le ricevi via email nominativa dal dominio milanhouses.com dopo l'invio della proposta, insieme alla ricevuta intestata a te.
Intestatario: Milanhouses.
Verifica sempre intestatario e dominio del mittente prima di un bonifico. Nel dubbio chiama il +39 377 283 4928.
Domande frequenti
Quanto è grande?
60 m², con camera matrimoniale separata e soggiorno con cucina a vista.
A che piano si trova?
Primo piano. Il palazzo non ha ascensore, ma si tratta di una sola rampa di scale.
Il riscaldamento è centralizzato?
No, è autonomo.
Cosa serve portare per entrare?
Nulla. È arredato e completo di frigorifero, lavatrice e piano cottura.
I documenti sono troppo pesanti per il form. Come li mando?
Alla nostra mail. Servono documento d'identità e codice fiscale, ultima busta paga o dichiarazione dei redditi se sei lavoratore autonomo. Studenti: documento e documentazione reddituale del garante. Dall'estero: contratto di lavoro o lettera di ammissione universitaria, anche in inglese.
La mia trasferta dura meno di 12 mesi. Posso comunque affittare?
No, non questo immobile: la permanenza minima è di dodici mesi e non è derogabile.
Posso fare la proposta se sono all'estero?
Sì. Visita in videochiamata, tour virtuale completo, documenti e proposta via email.
Con chi hai a che fare
Gestiamo 43 appartamenti in questo stabile, e questo appartamento è uno di loro. Conosciamo l'edificio, l'amministrazione e i tempi di intervento: quando qualcosa si rompe sappiamo chi chiamare e in quanto si risolve, perché è già successo decine di volte nello stesso posto. Non è un dettaglio: la differenza fra un guasto risolto in due giorni e uno che si trascina tre settimane sta quasi sempre lì.
Prima di pubblicare verifichiamo titolarità del proprietario, conformità catastale e regolarità documentale. Ogni cifra di questa pagina è dichiarata prima che tu debba contattarci.
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Invia la tua proposta
Se questo bilocale fa per te, il passo successivo è una proposta. Non è un impegno di pagamento: compili il modulo, alleghi i documenti, e ricevi entro 24 ore l'esito della verifica documentale con le istruzioni per procedere.