Trilocale in affitto 58 mq​​​

Perché questo appartamento fa per te

Certezza di spesa: Il canone include già spese condominiali e riscaldamento centralizzato per un totale di €1.800/mese. Pianifichi il tuo budget con la massima serenità.

Luce naturale e spazi vivibili: L'esposizione al 1° piano con ascensore ti regala ambienti luminosi e due balconi privati, ideali per i tuoi momenti di relax.

Posizione strategica e servita: A soli 400 metri dalla MM3 Porta Romana, raggiungi il centro di Milano in pochi minuti. Sotto casa trovi supermercati (Esselunga, Carrefour), farmacie, parchi e palestre.

Taglio funzionale: I 58 mq offrono 2 camere da letto autonome, un cucinotto separato per gestire al meglio gli odori e ambienti completamente arredati, pronti per accoglierti da subito.

Quartiere in forte espansione: Vivi una delle zone più dinamiche e trendy di Milano, a breve distanza dalla Fondazione Prada e dal nuovo polo dello Scalo Romana.

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Per chi è perfetto questo appartamento

• Lavoratori e professionisti: Ideale per chi cerca una soluzione chiavi in mano ben collegata con i principali distretti finanziari e direzionali di Milano grazie alla vicinanza immediata della MM3 Porta Romana e dei mezzi di superficie.

• Coppie o giovani famiglie: La presenza delle due camere da letto e dei due balconi offre la giusta combinazione di comfort, privacy e sfogo esterno, in un quartiere residenziale ricco di parchi, servizi ed eccellenze scolastiche.

• Studenti o specializzandi: Perfetto per condivisioni grazie al layout funzionale con due stanze separate e alla vicinanza rapida alle principali università (Bocconi, Statale, IULM) raggiungibili in pochi minuti di mezzi o bicicletta.

• Expat e trasferisti: Ottima soluzione per chi si trasferisce a Milano per periodi di medio-lungo termine e desidera la tranquillità di un canone "tutto incluso" e la sicurezza di un quartiere elegante, dinamico e servito di tutto.

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Condizioni economiche e contrattuali

Per valutare correttamente un appartamento in affitto non è sufficiente considerare il solo canone.

Per il rif34:

Canone: €1.500 al mese

Spese condominiali + riscaldamento: €300/mese

Totale: €1.800/mese

Prima di procedere, vengono comunicate le condizioni contrattuali applicabili all'immobile, la durata prevista, la documentazione necessaria e le eventuali garanzie richieste.

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Quanto serve per affittare

Gli importi iniziali dipendono dalle condizioni definitive della locazione.

Prima della proposta vengono indicati in modo chiaro:

• primo mese di locazione;

• deposito cauzionale;

• eventuale caparra confirmatoria/commissione di agenzia;

• eventuali ulteriori garanzie richieste dalla proprietà.

L'obiettivo è permettere al candidato di conoscere l'impegno economico complessivo prima di procedere.

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Conosciamo Via Maffei, non solo questa casa

MilanHouses segue diversi immobili nella zona di Via Maffei e Porta Romana.

Questo permette di valutare la casa non soltanto in base alla metratura o al prezzo, ma anche confrontandola con altre soluzioni disponibili nella stessa micro-zona.

Quando una determinata soluzione non è adatta per budget, numero di camere o condizioni contrattuali, è possibile verificare se siano disponibili altri appartamenti nella zona di Porta Romana.

Per chi cerca casa a Milano, conoscere la singola strada può essere importante quanto conoscere il quartiere.

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Domande frequenti

Dove si trova il trilocale rif34?

Il rif34 si trova in Via Maffei, nel quartiere Porta Romana a Milano.

Via Maffei è ben collegata con i mezzi pubblici?

Sì, la fermata MM3 Porta Romana dista solo 400 metri e la zona è servita da numerose linee di superficie (Tram 9, 16, 19 e diversi bus).

Quali sono le tempistiche medie per concludere l'affitto?

Dalla proposta al contratto occorrono mediamente 10-15 giorni, previa verifica della documentazione e approvazione del proprietario

È possibile visitare l'appartamento?

Sì, è possibile richiedere una visita verificando preventivamente la disponibilità.

Quali documenti sono necessari?

La documentazione dipende dal profilo del candidato e dalle condizioni richieste dalla proprietà. In genere possono essere richiesti documento d'identità, codice fiscale, documentazione reddituale e, quando necessario, documentazione relativa al garante.

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Come si blocca il trilocale di via Maffei

Se sei arrivato fin qui, la valutazione l'hai già fatta: sai com'è distribuito il trilocale di via Maffei 8 e quanto costa. Quello che resta è la parte che di solito si scopre a pezzi, per telefono, una domanda alla volta — e che invece trovi scritta qui sotto per intero, prima di doverci contattare.

Sono tre passaggi: invii la proposta con la caparra, la proprietà risponde, e se accetta si firma. Ogni passaggio ha un importo dichiarato e un tempo dichiarato.

Due somme diverse, e conviene distinguerle subito. La caparra confirmatoria (15% del canone annuo, che a contratto firmato diventa la commissione di agenzia) è cosa diversa dal deposito cauzionale (3 mensilità, restituite a fine locazione). Si versano in momenti diversi e hanno destinazioni diverse.

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Quanto serve alla proposta: la caparra confirmatoria

Per bloccare l'appartamento serve una proposta scritta accompagnata da una caparra confirmatoria pari al 15% del canone annuo.

Non è un costo in più: a contratto firmato quella somma diventa la commissione di agenzia, quindi non paghi due volte.

Cosa può succedere dopo l'invio:

• La proprietà accetta → la caparra diventa la commissione di agenzia

• La proprietà non accetta → restituiti per intero, senza trattenute

• Rinunci dopo l'accettazione → trattenuti, come previsto dall'art. 1385 c.c.

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È il meccanismo che toglie davvero il trilocale dal mercato: protegge te da chi arriva dopo, e la proprietà da chi non è deciso.

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Cosa succede nelle 24 ore dopo l'accettazione

1. Entro 24 ore ricevi il contratto via email. Lo leggi con calma, a casa tua, senza spostamenti.

2. Concordiamo insieme il giorno esatto di consegna delle chiavi.

3. Firmi il contratto in originale, con l'agente presente.

4. Versi deposito cauzionale e prima mensilità prima di ritirare le chiavi.

5. Registrazione e volture le facciamo noi: ricevi le conferme via email.

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Dalla proposta al contratto firmato passano mediamente 10-15 giorni, in base ai tempi di approvazione del proprietario e alla verifica dei documenti.

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Quanto serve per entrare: tutti gli importi

Tipo di contratto: 4+4 permanenza minima 12 mesi

Caparra confirmatoria 15% del canone annuo: 3.240 € alla proposta

Deposito cauzionale / 3 mensilità: 5.400 € prima delle chiavi

Primo mese di affitto: 1.800 € prima delle chiavi

Spese condominiali e riscaldamento compresi nel canone

Totale all'ingresso: 10.440 € di cui 5.400 € restituiti a fine locazione

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A contratto firmato la caparra confirmatoria diventa la commissione di agenzia: non è un costo aggiuntivo e non si paga due volte.

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Deposito cauzionale maggiorato. Se sei cittadino straniero senza contratto di lavoro a tempo indeterminato in Italia e senza garante italiano, il deposito richiesto è più alto. Te lo indichiamo prima che tu invii la proposta, mai dopo.

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Come ricevi le coordinate per il pagamento

Le coordinate bancarie non sono pubblicate su questo sito. Le ricevi via email nominativa dal dominio milanhouses.com dopo l'invio della proposta, insieme alla ricevuta intestata a te. L'intestatario è sempre Milanhouses.

Prima di qualunque bonifico verifica intestatario e dominio del mittente. Nel dubbio chiamaci: non ci offendiamo mai per una verifica in più.

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Le domande che arrivano dopo la proposta

Quanto tempo passa dalla proposta al contratto?
Mediamente 10-15 giorni, in base ai tempi di approvazione del proprietario e alla verifica dei documenti.

Quali documenti servono per la proposta?
Documento d'identità, codice fiscale e una prova del reddito — busta paga, contratto di lavoro o dichiarazione dei redditi. In alternativa, gli stessi documenti del garante.

E se la mia trasferta dura meno di 12 mesi?
Allora il trilocale di via Maffei 8 non è adatto. La permanenza minima è di un anno e non è negoziabile.​

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Prenota la visita o invia la tua proposta​

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