Quadrilocale 110 mq 2 bagni

Il quadrilocale in affitto in via Maffei 6, Porta Romana a Milano, misura 110 metri quadri e si trova al secondo piano con ascensore: ingresso, tre camere, cucina e due bagni. Immobile arredato.

Due bagni sono ciò che rende questo appartamento adatto a quattro persone, non solo capiente. Con un bagno solo, alle otto del mattino si fa la fila e la convivenza dura un semestre. Con due, il problema non si pone: è l'attributo che decide se una casa condivisa regge dodici mesi.

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Quanto costa al mese, e cosa è incluso

• Canone mensile: 1.980 €

• Spese condominiali e riscaldamento: 370 €

• Totale mensile: 2.350 €, tutto compreso

• Utenze (luce, gas per uso domestico, internet): a carico dell'inquilino

• Contratto: 4+4 — permanenza minima 12 mesi

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Com'è fatto il quadrilocale di via Maffei 6

• Tipologia: quadrilocale con 3 camere

• Superficie: 110 mq

• Piano: 2° con ascensore

• Composizione: ingresso, 3 camere, cucina, 2 bagni

• Riscaldamento: centralizzato, incluso nel canone

• Stato: arredato

• Riferimento: rif54
   

Tre cose da sapere prima di andare avanti

1. Permanenza minima 12 mesi. Il contratto è un 4+4: se ti serve una sistemazione per meno di un anno, questo immobile non è adatto.

2. Deposito più alto senza garanzie italiane. Senza contratto di lavoro a tempo indeterminato in Italia e senza garante italiano il deposito cauzionale aumenta. Te lo indichiamo prima che tu invii la proposta, mai dopo.

3. Riscaldamento centralizzato. I consumi sono inclusi nel canone, ma accensione e orari li decide il condominio, non tu.

Nessuna di queste è una sorpresa che scoprirai alla firma.

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A chi serve questo quadrilocale in Porta Romana e a chi no

Quattro persone che condividono. È la configurazione per cui questo appartamento è fatto: tre camere con porta e due bagni.

Famiglie. Tre camere, due bagni, 110 mq e l'ascensore al secondo piano: ogni figlio ha la sua stanza, e il passeggino non diventa un problema quotidiano. Il Parco Ravizza è a cinque minuti a piedi.

Chi lavora da casa in due. Con tre camere due diventano studi veri, non angoli del soggiorno. E con due bagni, la mattina non si contendono.

Chi vuole spesa fissa. Con il riscaldamento nel canone, la cifra mensile è identica tutto l'anno: chi ha già affittato a Milano sa cosa significa ricevere un conguaglio a marzo.

Expat. Documenti richiesti dichiarati in anticipo, contratto via email da leggere con calma, registrazione e volture a nostro carico.

Chi arriva per una relocation aziendale. Il quadrilocale di via Maffei è arredato e attivabile in tempi brevi: contratto entro 24 ore dall'accettazione, chiavi alla data concordata. Ma tutti i contratti prevedono una permanenza minima di 12 mesi: se la trasferta dura meno di un anno, preferiamo dirlo prima che tu prenoti un volo per la visita.

Non è adatto a chi vuole decidere da sé quando accendere il riscaldamento, a chi cerca meno di 110 mq a un canone più basso, né a soggiorni sotto i 12 mesi.

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Com'è vivere in Porta Romana, Milano

Porta Romana è uno dei pochi quartieri di Milano in cui una famiglia trova centodieci metri quadri senza uscire dalla città che funziona. Scuole, supermercati, farmacia e parco stanno tutti dentro dieci minuti a piedi, e la metropolitana porta in Duomo in cinque. È un quartiere fatto per abitarci, non per attraversarlo.

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Come ci si muove da via Maffei 6

• MM3 Porta Romana a 400 metri: cinque minuti a piedi, Duomo in cinque minuti di metropolitana

• Tram 9, 16, 19

• Bus 60, 62, 65, 84, 94 nelle vicinanze

• Passante ferroviario: Porta Vittoria a 10 minuti

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Cosa c'è vicino a via Maffei 6

• Supermercati: Esselunga e Carrefour Express

• Servizi: farmacia, banche e ufficio postale a pochi passi

• Centro commerciale Piazzale Lodi a 10 minuti

• Ristoranti, caffè e locali di quartiere

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Cosa si fa in Porta Romana nel tempo libero

• Parco Ravizza a 5 minuti a piedi

• Fondazione Prada a 15 minuti

• Palestre e centri sportivi nelle vicinanze

• Scalo Porta Romana e Villaggio Olimpico: la rigenerazione urbana che porterà nuovi spazi verdi e pedonali a sud della circonvallazione

 

 

 

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Le domande prima della visita al quadrilocale di via Maffei 6

Ci sono davvero due bagni?
Sì, due bagni separati. È l'unica unità di via Maffei ad averli, ed è ciò che rende l'appartamento adatto a quattro persone.

Le tre camere sono tutte separate?
Sì, tre stanze distinte con la loro porta.

Il riscaldamento è davvero incluso?
Sì. Le spese comprendono spese condominiali e riscaldamento centralizzato: non arrivano conguagli. Restano a tuo carico luce, gas per uso domestico e internet.

Posso decidere io quando accendere il riscaldamento?
No: essendo centralizzato, accensione e orari li decide il condominio. È il compromesso che rende la spesa fissa.

C'è l'ascensore?
Sì, e l'appartamento è al secondo piano.

Si può intestare il contratto a più persone?
Sì. In quel caso servono i documenti di reddito di tutti gli intestatari, oppure quelli di un garante.

Via Maffei è ben collegata con i mezzi pubblici?
Sì. La fermata MM3 Porta Romana è a 400 metri; la zona è servita anche dai tram 9, 16 e 19 e dai bus 60, 62, 65, 84 e 94.

Qual è la durata minima del contratto?
12 mesi. Il contratto è un 4+4 con permanenza minima di un anno.

Sono ammessi animali domestici?
Su richiesta, previa approvazione del proprietario. Rispondiamo in giornata.

 

Chi segue l'affitto di questo quadrilocale in Porta Romana

Milanhouses segue la locazione di 29 appartamenti in tre stabili di via Maffei, ai civici 6, 8 e 10. Facciamo mediazione immobiliare: ci occupiamo della ricerca dell'inquilino, della proposta e della parte contrattuale. La gestione dell'immobile dopo la consegna resta al proprietario e all'amministrazione condominiale.

Seguire tre edifici sulla stessa via cambia cosa possiamo dirti prima che tu firmi. Sappiamo com'è fatta ogni unità: piano, metratura, numero di bagni, cosa comprendono davvero le spese e quali differenze contano. In un solo appuntamento ne vedi più di una, senza spostarti.

Dal nostro lato: virtual tour 360° per valutare l'immobile anche dall'estero, assistenza su registrazione del contratto e volture, e ogni costo dichiarato in questa pagina prima che tu debba contattarci.

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Come si blocca il quadrilocale di via Maffei 6

Se sei arrivato fin qui, la valutazione l'hai già fatta: sai com'è distribuito il quadrilocale di via Maffei e quanto costa. Quello che resta è la parte che di solito si scopre a pezzi, per telefono, una domanda alla volta — e che invece trovi scritta qui sotto per intero, prima di doverci contattare.

Sono tre passaggi: invii la proposta con la caparra, la proprietà risponde, e se accetta si firma.

Due somme diverse, e conviene distinguerle subito. La caparra confirmatoria (15% del canone annuo, che a contratto firmato diventa la commissione di agenzia) è cosa diversa dal deposito cauzionale (3 mensilità, restituite a fine locazione).

Una cosa vale la pena dirla adesso: la caparra si versa insieme alla proposta, non dopo l'accettazione.

 

Quanto serve alla proposta: la caparra confirmatoria

Serve una proposta scritta accompagnata da una caparra confirmatoria pari al 15% del canone annuo. Non è un costo in più: a contratto firmato quella somma diventa la commissione di agenzia, quindi non paghi due volte.

• La proprietà accetta. La caparra diventa la commissione di agenzia

• La proprietà non accetta. Restituiti per intero, senza trattenute

• Rinunci dopo l'accettazione. Trattenuti, come previsto dall'art. 1385 c.c.

Verificato prima di pubblicarlo. Abbiamo controllato che chi affitta sia davvero il proprietario, che l'appartamento sia in regola al Catasto e che i documenti per il contratto ci siano tutti.

 

Cosa succede nelle 24 ore dopo l'accettazione

1. Entro 24 ore ricevi il contratto via email. Lo leggi con calma, a casa tua.

2. Concordiamo insieme il giorno di consegna delle chiavi.

3. Firmi il contratto in originale, con l'agente presente.

4. Versi deposito cauzionale e prima mensilità prima di ritirare le chiavi.

5. Registrazione e volture le facciamo noi.

Dalla proposta al contratto firmato passano mediamente 10-15 giorni.

 

Come ricevi le coordinate per il pagamento

Le coordinate bancarie non sono pubblicate su questo sito. Le ricevi via email nominativa dal dominio Milanhouses.com dopo l'invio della proposta, insieme alla ricevuta intestata a te. Intestatario: Milanhouses.

Prima di qualunque bonifico verifica intestatario e dominio del mittente. Nel dubbio chiama il +39 377 283 4928.

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Le domande che arrivano prima di firmare

Quali documenti servono per la proposta?
Documento d'identità, codice fiscale e una prova del reddito — busta paga, contratto di lavoro o dichiarazione dei redditi. In alternativa, gli stessi documenti del garante.

C'è un canale alternativo al form per inviare i documenti?
Sì. Scrivici o chiamaci.

Sono straniero: cosa cambia per me?
La permanenza minima resta 12 mesi. Senza contratto a tempo indeterminato in Italia né garante italiano, il deposito cauzionale è più alto: te lo indichiamo prima che tu invii la proposta.

E se la mia trasferta dura meno di 12 mesi?
Allora il quadrilocale di via Maffei non è adatto. La permanenza minima non è negoziabile.