Bilocale in affitto 58 mq
rif64 | Via Maffei 10, Porta Romana | Piano rialzato
1.500 € /mese spese incluse
Specifiche tecniche
Riferimento: RIF 64
Superficie: 58 mq commerciali
Piano:
Rialzato con ingresso indipendente (massima privacy)
Composizione:
Ingresso, sala open space con cucina a vista, 1 camera da letto, bagno
Riscaldamento:
Centralizzato (incluso nelle spese)
Condizioni:
Arredato e pronto da abitare
Soluzione perfetta per specializzandi del Policlinico, manager di Fondazione Prada o professionisti legati al Tribunale.
Dettagli economici & contratto
Canone mensile:
€1.250
Spese condominiali e riscaldamento
€250 (Inclusi)
Totale mensile:
€1.500 tutto compreso
Bilocale arredato di 58 m² al piano rialzato con ingresso indipendente, in via Maffei 10, Porta Romana. Spese condominiali e riscaldamento inclusi.
L'ingresso indipendente è la cosa che lo distingue davvero. Non c'è portone da attraversare, non ci sono scale, non c'è ascensore da aspettare: si entra da casa propria. In un bilocale di questa metratura, in Porta Romana, è una condizione rara — e per chi lavora da casa, rientra a ore strane o semplicemente non vuole incrociare il pianerottolo, cambia la giornata più di quanto sembri leggendolo.
Cinquantotto metri quadri, per un bilocale, sono molti: la zona giorno è un open space con cucina a vista, la camera è separata, il bagno è indipendente. Non è un monolocale allargato.
Un quartiere strategico: vivere a Porta Romana
Porta Romana è una delle zone di Milano dove si vive bene senza dover andare in centro: ristoranti storici, mercato, verde a due passi, e la metropolitana che porta in Duomo in cinque fermate.
Lo Scalo Romana è la trasformazione urbana più grande del quartiere: l'area del villaggio olimpico di Milano-Cortina è stata riconvertita in residenza universitaria, e attorno prosegue il progetto del nuovo parco. È un cantiere che si è già trasformato in servizi, non una promessa per il futuro.
Posizione e trasporti
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Metropolitana: MM3 Porta Romana a soli 400 metri (circa 5 minuti a piedi).
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Mezzi di superficie: vicinanze.
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Mobilità ferroviaria: Passante Ferroviario di Porta Vittoria a 10 minuti.
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A 8 minuti a piedi dal Tribunale di Milano, 10 minuti dal Policlinico e 15 minuti da Università Bocconi.
Servizi e comodità quotidiane
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Spesa e shopping: Supermercati Esselunga e Carrefour Express sotto casa; Centro Commerciale Piazzale Lodi a 10 minuti.
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Tempo libero e verde: A pochi passi dal Parco Ravizza, dai ristoranti storici del quartiere e a 15 minuti dalla Fondazione Prada.
Domande frequenti
Via Maffei è una zona ben collegata?
Sì, la posizione è eccellente. La fermata MM3 Porta Romana è a soli 400 metri e collega direttamente con il Duomo e la Stazione Centrale in pochi minuti, oltre a un'ampia rete di mezzi di superficie.
Qual è la durata minima del contratto?
Dodici mesi. Il contratto è un 4+4 con permanenza minima di un anno, non derogabile.
Cosa comprende il canone mensile?
Il canone è "tutto compreso" e include il canone di locazione più le spese condominiali e riscaldamento centralizzato, garantendo massima trasparenza di gestione.
Il piano rialzato è sicuro?
Sì. L'ingresso è indipendente e l'appartamento è rialzato rispetto al livello della strada, non a piano terra. È la domanda che ci fanno più spesso e la risposta più onesta è: vienilo a vedere, anche in videochiamata, e giudica tu.
L'appartamento è arredato?
Sì, completamente, ed è pronto da abitare.
Vivo all'estero: posso affittarlo senza venire a Milano prima?
Sì per la visita e per la proposta, che si gestiscono in videochiamata e via email. Sulle garanzie però le condizioni cambiano: senza garante italiano è richiesto un deposito di 6 mensilità oppure una fideiussione bancaria annuale con pagamento trimestrale anticipato. Te lo diciamo subito, non alla firma.
Quanto tempo passa dalla proposta alle chiavi?
Da 10 a 15 giorni, dipende dalle verifiche documentali e dall'approvazione della proprietà.
C'è l'ascensore?
Non serve: l'ingresso è indipendente al piano rialzato, senza scale da fare.
Quali sono le tempistiche per la stipula del contratto con Milan Houses?
Dalla proposta di affitto all'ingresso nell'immobile, i tempi medi sono di circa 10-15 giorni, subordinati alle verifiche documentali e all'approvazione della proprietà.
Conosciamo questa strada, non solo questa casa
Seguiamo tre stabili in via Maffei: i civici 6, 8 e 10. Questo appartamento è al 10.
Conosciamo l'amministrazione e i tempi di intervento di ognuno, sappiamo dirti cosa cambia da un civico all'altro, e in un solo appuntamento te ne mostriamo più di uno. Chi abita già in una nostra unità ha la precedenza su quelle che si liberano.
Come si blocca questo appartamento
Per formalizzare la proposta e togliere l'appartamento dal mercato è richiesta una caparra confirmatoria pari al 15% del canone annuo. Non è un costo aggiuntivo: a contratto firmato diventa la commissione di agenzia, quindi non la paghi due volte.
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La proprietà accetta → la somma diventa la commissione di agenzia. Nessun ulteriore importo di intermediazione.
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La proprietà non accetta → ti viene restituita per intero, senza trattenute.
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Rinunci dopo l'accettazione → viene trattenuta, come previsto dall'art. 1385 del Codice Civile.
È ciò che toglie davvero l'immobile dal mercato: protegge te da chi arriva dopo, e la proprietà da chi non è deciso.
Cosa succede dopo l'invio della proposta
Quattro passaggi, ognuno con un tempo dichiarato. Nessun costo compare dopo, nessun documento ti viene chiesto all'ultimo momento.
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Entro 24 ore dall'accettazione ricevi il contratto di locazione via email. Lo leggi con calma, a casa tua, senza nessuno dall'altra parte del tavolo che aspetta la firma.
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Concordiamo insieme la data di consegna delle chiavi, sui tuoi tempi.
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Firmi il contratto in originale, con l'agente presente. Deposito e prima mensilità si versano solo a questo punto, prima del ritiro delle chiavi — mai prima.
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Registrazione all'Agenzia delle Entrate e volture delle utenze le facciamo noi. Non devi presentarti in nessun ufficio: ricevi le conferme via email man mano che si chiudono.
Lo stato dell'immobile viene verbalizzato con foto il giorno dell'ingresso. A fine locazione la restituzione del deposito è quindi un confronto documentale, non una discussione.
Quanto serve per entrare
Per pianificare il tuo trasferimento senza alcuna sorpresa, ecco il riepilogo dettagliato dei costi iniziali per il contratto 4+4:
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Canone mensile: 1.500 € tutto compreso (incluso spese condominiali e riscaldamento).
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Primo mese di affitto anticipato: 1.500 €
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Deposito cauzionale standard: 4.500 € (pari a 3 mensilità, interamente restituibili a fine soggiorno dopo la verifica dello stato dell'immobile).
Nota per clienti internazionali/stranieri senza garante italiano: È richiesto un deposito cauzionale di 9 mesi, oppure una fideiussione bancaria di 1 anno (valida per tutta la durata del contratto) con pagamento trimestrale anticipato dell'affitto. -
Caparra confirmatoria / Commissione di agenzia: 2.700 € (pari al 15% del canone annuo).
Gestione diretta — Milanhouses
Gestiamo questo immobile direttamente per conto della proprietà: chi ti risponde è chi segue la pratica fino alle chiavi. Titolarità, conformità catastale e documenti sono verificati prima della pubblicazione.
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