Bilocale in affitto 2 balconi
rif91 | 53 m² | 4° piano con ascensore | MM3 Porta Romana a 400 m
1.550 € /mese spese incluse
Specifiche tecniche
Riferimento: rif91
Superficie: 53 m²
Pianoforte: quarto, con ascensore
Composizione:
Ingresso, ampio soggiorno, cucina compatta, camera da letto, bagno, due balconi
Riscaldamento:
Centralizzato, incluso nel canone
Condizioni: arredato
Soluzione perfetta per specializzandi del Policlinico, manager di Fondazione Prada o professionisti legati al Tribunale.
Dettagli economici
Canone mensile 1.300 €
Spese condominiali e riscaldamento
250 €
Totale mensile 1.550 € tutto compreso
Nel canone sono inclusi riscaldamento e spese condominiali. Restano a carico dell'inquilino luce, gas e internet: della voltura ci occupiamo noi.
L'immobile
Bilocale arredato di 53 m² al quarto piano con ascensore, in via Maffei 8, Porta Romana. 1.550 € al mese, spese condominiali e riscaldamento centralizzato inclusi.
I due balconi sono la cosa che lo distingue. Non uno: due, su un bilocale di 53 metri. In Porta Romana, a questa metratura, è raro — e cambia il modo in cui si usa la casa, perché lo spazio esterno diventa una stanza in più da aprile a ottobre invece di un accessorio.
Il quarto piano con ascensore aggiunge le due cose che ai piani bassi mancano: luce e silenzio. Niente traffico sotto le finestre, niente sguardi da fuori, e nessuna scala da fare.
Dentro: ingresso, ampio soggiorno, cucina compatta, camera da letto separata, bagno. L'appartamento è consegnato arredato.
Vivere in Porta Romana
Porta Romana è una delle zone di Milano dove si vive bene senza dover andare in centro: mercato, ristoranti storici, verde a due passi, e la MM3 che porta in Duomo in cinque fermate.
Lo Scalo Romana è la trasformazione più grande del quartiere: l'area del villaggio olimpico di Milano-Cortina è stata riconvertita in residenza universitaria e il nuovo parco prosegue attorno. È un cantiere che si è già trasformato in servizi, non una promessa.
Posizione e trasporti
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Metropolitana: MM3 Porta Romana a 400 metri — Duomo in 5 fermate, Stazione Centrale in 8
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Tram: 9, 16, 19
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Bus: 60, 62, 65, 84, 94
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Treno: Passante di Porta Vittoria a 10 minuti
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A piedi: Tribunale di Milano 8 minuti · Policlinico 10 minuti · Università Bocconi 15 minuti
Servizi e vita quotidiana
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Spesa: Esselunga e Carrefour Express in zona; Centro Commerciale Piazzale Lodi a 10 minuti
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Servizi: farmacia, banche e ufficio postale a pochi passi
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Verde e tempo libero: Parco Ravizza a 5 minuti a piedi, Fondazione Prada a 15 minuti, palestre e centri sportivi in zona
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La sera: ristoranti, caffè e locali di quartiere — si esce e si torna a piedi
Per chi è questo appartamento
Chi lavora in zona Tribunale, Policlinico o Bocconi. A piedi, non in metro: otto, dieci e quindici minuti.
Chi vive in due. Camera separata, soggiorno ampio e due balconi: non ci si pesta i piedi, e c'è dove stare fuori.
Chi lavora da casa. Con 53 m² e un soggiorno ampio, una postazione resta montata tutto l'anno senza che la casa diventi un ufficio.
Chi arriva dall'estero. Documenti richiesti, importi al centesimo e tempi di ogni passaggio sono scritti in questa pagina. Visita in videochiamata, proposta via email, assistenza in italiano, inglese o spagnolo. Senza garante italiano le garanzie richieste cambiano: trovi le condizioni esatte più sotto.
Per chi non è adatto. Il contratto è 4+4 con permanenza minima di 12 mesi, non derogabile. Se sei a Milano per tre, sei o nove mesi, questo immobile non fa per te. Scrivici con le tue date: se abbiamo un'alternativa te lo diciamo, altrimenti te lo diciamo altrettanto chiaramente.
Domande frequenti
Qual è la durata minima del contratto?
Dodici mesi. Contratto 4+4 con permanenza minima di un anno, non derogabile.
Cosa comprende il canone?
Canone di locazione più le spese condominiali e riscaldamento centralizzato. Luce, gas e internet sono a carico dell'inquilino.
Ha spazi esterni?
Sì, due balconi.
C'è l'ascensore?
Sì. L'appartamento è al quarto piano e il palazzo ha l'ascensore.
L'appartamento è arredato?
Sì, ed è pronto da abitare.
Via Maffei 8 è ben collegata?
La MM3 Porta Romana è a 400 metri — Duomo in 5 fermate, Centrale in 8. In zona passano i tram 9, 16 e 19 e i bus 60, 62, 65, 84 e 94; il Passante di Porta Vittoria è a 10 minuti.
Quanto tempo passa dalla proposta alle chiavi?
Da 10 a 15 giorni, in base alle verifiche documentali e all'approvazione della proprietà.
Conosciamo questa strada, non solo questa casa
Seguiamo tre stabili in via Maffei: i civici 6, 8 e 10. Questo appartamento è all'8.
Conosciamo l'amministrazione e i tempi di intervento di ognuno, sappiamo dirti cosa cambia da un civico all'altro, e in un solo appuntamento te ne mostriamo più di uno. Chi abita già in una nostra unità ha la precedenza su quelle che si liberano: si cambia casa senza cambiare strada, né agenzia, né commissione.
Come si blocca questo appartamento
Per formalizzare la proposta e togliere l'appartamento dal mercato è richiesta una caparra confirmatoria pari al 15% del canone annuo. Non è un costo aggiuntivo: a contratto firmato diventa la commissione di agenzia, quindi non la paghi due volte.
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La proprietà accetta → la somma diventa la commissione di agenzia. Nessun ulteriore importo di intermediazione.
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La proprietà non accetta → ti viene restituita per intero, senza trattenute.
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Rinunci dopo l'accettazione → viene trattenuta, come previsto dall'art. 1385 del Codice Civile.
È ciò che toglie davvero l'immobile dal mercato: protegge te da chi arriva dopo, e la proprietà da chi non è deciso.
Cosa succede dopo l'invio della proposta
Quattro passaggi, ognuno con un tempo dichiarato. Nessun costo compare dopo, nessun documento ti viene chiesto all'ultimo momento.
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Entro 24 ore dall'accettazione ricevi il contratto di locazione via email. Lo leggi con calma, a casa tua, senza nessuno dall'altra parte del tavolo che aspetta la firma.
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Concordiamo insieme la data di consegna delle chiavi, sui tuoi tempi.
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Firmi il contratto in originale, con l'agente presente. Deposito e prima mensilità si versano solo a questo punto, prima del ritiro delle chiavi — mai prima.
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Registrazione all'Agenzia delle Entrate e volture delle utenze le facciamo noi. Non devi presentarti in nessun ufficio: ricevi le conferme via email man mano che si chiudono.
Lo stato dell'immobile viene verbalizzato con foto il giorno dell'ingresso. A fine locazione la restituzione del deposito è quindi un confronto documentale, non una discussione.
Quanto serve per entrare
Per pianificare il tuo trasferimento senza alcuna sorpresa, ecco il riepilogo dettagliato dei costi iniziali per il contratto 4+4:
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Primo mese di affitto anticipato: 1.550 €
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Deposito cauzionale standard: 4.650 € (pari a 3 mensilità, interamente restituibili a fine soggiorno dopo la verifica dello stato dell'immobile).
Nota per clienti internazionali/stranieri senza garante italiano: È richiesto un deposito cauzionale di 9 mesi, oppure una fideiussione bancaria di 1 anno (valida per tutta la durata del contratto) con pagamento trimestrale anticipato dell'affitto. -
Caparra confirmatoria / Commissione di agenzia: 2.790 € (pari al 15% del canone annuo).
Gestione diretta Milanhouses
Gestiamo questo immobile direttamente per conto della proprietà: chi ti risponde è chi segue la pratica fino alle chiavi. Titolarità, conformità catastale e documenti sono verificati prima della pubblicazione.
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