Trilocale in affitto 84 mq
rif102 | Via Maffei 10, Porta Romana | 1° piano con ascensore
2.100 € /mese spese incluse
Il trilocale in affitto in via Maffei, Porta Romana a Milano, misura 84 metri quadri e si trova al primo piano con ascensore. Ha ingresso, due camere da letto, cucina, bagno. Immobile arredato. La fermata MM3 Porta Romana è a pochi metri.
Com'è fatto il trilocale di via Maffei
Tipologia: trilocale con 2 camere da letto
Superficie: 84 mq
Piano: 1° con ascensore
Composizione: ingresso, 2 camere da letto, cucina, bagno
Riscaldamento: centralizzato, incluso nel canone
Stato: arredato
Riferimento: rif102
A chi serve questo trilocale in Porta Romana e a chi no
Chi vuole sapere in anticipo quanto spenderà. È la ragione per cui questo appartamento esiste in questa pagina: con il riscaldamento dentro il canone, la spesa mensile è identica tutto l'anno. Chi ha già affittato a Milano sa cosa significa ricevere un conguaglio di riscaldamento a marzo.
Coppie. Due camere, cucina e bagno, al primo piano con ascensore: la seconda stanza diventa studio, stanza degli ospiti o camera per un figlio. Due persone che condividono. Due camere separate e spese fisse: la convivenza non si complica con le discussioni sulle bollette del riscaldamento.
Chi lavora da casa. La seconda camera è uno studio con la porta.
Expat. Documenti richiesti dichiarati in anticipo, contratto via email da leggere con calma, registrazione e volture a nostro carico. Due cose le diciamo adesso e non alla firma: la permanenza minima è di 12 mesi, e senza contratto di lavoro a tempo indeterminato in Italia e senza garante italiano il deposito cauzionale richiesto è più alto — te lo indichiamo prima che tu invii la proposta, mai dopo.
Chi arriva per una relocation aziendale. Il trilocale in via Maffei è arredato e attivabile in tempi brevi: contratto entro 24 ore dall'accettazione, chiavi alla data concordata. Ma tutti i contratti prevedono una permanenza minima di 12 mesi: se la trasferta dura meno di un anno, questo immobile non è adatto, e preferiamo dirlo prima che tu prenoti un volo per la visita.
Non è adatto a chi vuole decidere da sé quando accendere il riscaldamento, a chi cerca un terzo ambiente oltre alle due camere, né a soggiorni sotto i 12 mesi.
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Quanto costa al mese affittare in via Maffei
Canone mensile: 1.850 €
Spese condominiali e riscaldamento: 250 €
Totale mensile: 2.100 €, tutto compreso
Utenze (luce, gas per uso domestico, internet): a carico dell'inquilino
Contratto: 4+4 — permanenza minima 12 mesi
Com'è vivere in Porta Romana, Milano
Porta Romana è un quartiere in cui si arriva pensando di restarci due anni e si finisce per rinnovare. Palazzi d'epoca, strade residenziali e cortili interni, con la metropolitana che porta in Duomo in cinque minuti: è una delle poche zone di Milano in cui la tranquillità non si paga con la distanza.
Come ci si muove da via Maffei
MM3 Porta Romana: a pochi metri
Tram: 9, 16, 19
Autobus: 60, 62, 65, 84, 94 nelle vicinanze
Passante ferroviario: Porta Vittoria a 10 minuti
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Tutto in regola
Verifica legale e catastale completata.
Titolarità del proprietario, conformità catastale e regolarità documentale controllate prima della pubblicazione.
In sintesi
84 mq
1° piano con ascensore
2 camere
arredato
2.100 €/mese spese incluse
Riscaldamento incluso
Permanenza minima 12 mesi
Cosa c'è vicino a via Maffei
Supermercati: Esselunga e Carrefour Express
Servizi: Farmacia, banche e ufficio postale a pochi passi
Centro commerciale Piazzale Lodi a 10 minuti
Numerosi ristoranti, caffè e locali nella zona
Cosa si fa in Porta Romana nel tempo libero
Parco Ravizza a 5 minuti a piedi
Fondazione Prada a 15 minuti
Palestre e centri sportivi nelle vicinanze
Il quartiere Porta Romana sta vivendo una significativa riqualificazione, con il progetto "Scalo Romana" che trasformerà l'area dello scalo ferroviario in un nuovo hub residenziale e commerciale.
Le domande prima della visita al trilocale di via Maffei
Il riscaldamento è davvero incluso?
Sì. le spese comprendono spese condominiali e riscaldamento centralizzato: non arrivano conguagli a fine stagione. Restano a tuo carico luce, gas per uso domestico e internet.
Posso decidere io quando accendere il riscaldamento?
No: essendo centralizzato, accensione e orari li decide il condominio. È il compromesso che rende la spesa fissa e prevedibile.
C'è l'ascensore per il primo piano?
Sì. Le due camere sono separate? Sì, sono due stanze distinte con la loro porta.
Via Maffei è ben collegata con i mezzi pubblici?
Sì, Via Maffei gode di collegamenti eccellenti: la fermata della metropolitana MM3 Porta Romana è a soli 400 metri, mentre diverse linee di tram e autobus servono la zona.
L'appartamento è arredato?
Sì, arredato: si entra con le valigie.
Qual è la durata minima del contratto?
12 mesi. Il contratto è un 4+4 con permanenza minima di un anno: soggiorni più brevi non sono possibili.
Sono ammessi animali domestici?
Su richiesta, previa approvazione del proprietario. Chiedi prima di inviare la proposta: rispondiamo in giornata.
Chi segue l'affitto di questo trilocale in Porta Romana
Milanhouses segue la locazione di 29 appartamenti in tre stabili di via Maffei, ai civici 6, 8 e 10. Facciamo mediazione immobiliare: ci occupiamo della ricerca dell'inquilino, della proposta e della parte contrattuale. La gestione dell'immobile dopo la consegna resta al proprietario e all'amministrazione condominiale.
Seguire tre edifici sulla stessa via cambia cosa possiamo dirti prima che tu firmi. Sappiamo com'è fatta ogni unità, piano, metratura, distribuzione, cosa comprendono davvero le spese e quali differenze contano. In un solo appuntamento ne vedi più di una, senza spostarti.
Dal nostro lato: virtual tour 360° per valutare l'immobile anche dall'estero, assistenza su registrazione del contratto e volture, e ogni costo dichiarato in questa pagina prima che tu debba contattarci.
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Come si blocca il trilocale di via Maffei
Se sei arrivato fin qui, la valutazione l'hai già fatta: sai com'è distribuito il trilocale di via Maffei 8 e quanto costa. Quello che resta è la parte che di solito si scopre a pezzi, per telefono, una domanda alla volta — e che invece trovi scritta qui sotto per intero, prima di doverci contattare.
Sono tre passaggi: invii la proposta con la caparra, la proprietà risponde, e se accetta si firma. Ogni passaggio ha un importo dichiarato e un tempo dichiarato.
Due somme diverse, e conviene distinguerle subito. La caparra confirmatoria (15% del canone annuo, che a contratto firmato diventa la commissione di agenzia) è cosa diversa dal deposito cauzionale (3 mensilità, restituite a fine locazione). Si versano in momenti diversi e hanno destinazioni diverse.
Quanto serve alla proposta: la caparra confirmatoria
Per bloccare l'appartamento serve una proposta scritta accompagnata da una caparra confirmatoria pari al 15% del canone annuo.
Non è un costo in più: a contratto firmato quella somma diventa la commissione di agenzia, quindi non paghi due volte.
Cosa può succedere dopo l'invio:
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La proprietà accetta → la caparra diventa la commissione di agenzia
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La proprietà non accetta → restituiti per intero, senza trattenute
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Rinunci dopo l'accettazione → trattenuti, come previsto dall'art. 1385 c.c.
È il meccanismo che toglie davvero il trilocale dal mercato: protegge te da chi arriva dopo, e la proprietà da chi non è deciso.
Cosa succede nelle 24 ore dopo l'accettazione
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Entro 24 ore ricevi il contratto via email. Lo leggi con calma, a casa tua, senza spostamenti.
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Concordiamo insieme il giorno esatto di consegna delle chiavi.
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Firmi il contratto in originale, con l'agente presente.
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Versi deposito cauzionale e prima mensilità prima di ritirare le chiavi.
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Registrazione e volture le facciamo noi: ricevi le conferme via email.
Dalla proposta al contratto firmato passano mediamente 10-15 giorni, in base ai tempi di approvazione del proprietario e alla verifica dei documenti.
Quanto serve per entrare: tutti gli importi
Tipo di contratto: 4+4 permanenza minima 12 mesi
Caparra confirmatoria 15% del canone annuo: 3.780 € alla proposta
Deposito cauzionale / 3 mensilità: 6.300 € prima delle chiavi
Primo mese di affitto: 2.100 € prima delle chiavi
Spese condominiali e riscaldamento compresi nel canone
Totale all'ingresso: 12.180 € di cui 6.300 € restituiti a fine locazione
A contratto firmato la caparra confirmatoria diventa la commissione di agenzia: non è un costo aggiuntivo e non si paga due volte.
Deposito cauzionale maggiorato. Se sei cittadino straniero senza contratto di lavoro a tempo indeterminato in Italia e senza garante italiano, il deposito richiesto è più alto. Te lo indichiamo prima che tu invii la proposta, mai dopo.
Come ricevi le coordinate per il pagamento
Le coordinate bancarie non sono pubblicate su questo sito. Le ricevi via email nominativa dal dominio milanhouses.com dopo l'invio della proposta, insieme alla ricevuta intestata a te. L'intestatario è sempre Milanhouses.
Prima di qualunque bonifico verifica intestatario e dominio del mittente. Nel dubbio chiamaci: non ci offendiamo mai per una verifica in più.
Le domande che arrivano dopo la proposta
Quanto tempo passa dalla proposta al contratto?
Mediamente 10-15 giorni, in base ai tempi di approvazione del proprietario e alla verifica dei documenti.
Quali documenti servono per la proposta?
Documento d'identità, codice fiscale e una prova del reddito — busta paga, contratto di lavoro o dichiarazione dei redditi. In alternativa, gli stessi documenti del garante.
E se la mia trasferta dura meno di 12 mesi?
Allora il trilocale di via Maffei 8 non è adatto. La permanenza minima è di un anno e non è negoziabile.
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