Cosa sapere prima di cercare
Porta Romana è il quartiere di Milano compreso tra la cerchia dei bastioni e Viale Umbria, a sud-est del centro storico. È una delle zone più richieste della città per gli affitti perché tiene insieme tre condizioni che raramente coincidono: strade residenziali tranquille, servizi di quartiere aperti la sera e collegamenti diretti con i poli universitari e ospedalieri.
La zona è servita dalla linea M3 della metropolitana, con le fermate Porta Romana e Crocetta. Il Duomo è a cinque minuti, e Università Bocconi, Università Statale di Festa del Perdono, Policlinico e IED si raggiungono senza cambi. Il passante ferroviario di Porta Vittoria serve chi si sposta verso l'hinterland nel fine settimana. È questa combinazione — centro vicino, università vicine, ma fuori dal traffico del centro — che spiega perché a Porta Romana cercano casa insieme studenti, expat e professionisti.
Lo Scalo Porta Romana e il Villaggio Olimpico
L'area dell'ex Scalo ferroviario di Porta Romana è oggetto del più grande progetto di rigenerazione urbana del quartiere: il Villaggio Olimpico e il futuro Parco Centrale.
Per chi cerca casa in affitto significa due cose concrete: nuovi spazi verdi e pedonali nell'area a sud della circonvallazione, e un quartiere che nei prossimi anni avrà più servizi di quelli che ha oggi. È anche la ragione per cui la domanda di affitti in zona resta alta: chi affitta a Porta Romana adesso entra in un quartiere che sta migliorando.
Gli appartamenti che gestiamo
Milanhouses gestisce 40 appartamenti in Via Maffei, ai civici 6, 8 e 10, più altri immobili a Porta Romana in Via Spartaco, Via Clusone, Via Fogazzaro e Viale Caldara. I canoni partono da 800 € al mese spese incluse, con contratti transitori, 4+4 e formule pensate per gruppi di studenti.
Non sono mai tutti liberi nello stesso momento: la disponibilità cambia di continuo, e qui sotto trovi quelli disponibili ora. Se nessuno fa al caso tuo, dicci cosa cerchi: a Porta Romana si libera qualcosa ogni mese e ti avvisiamo appena esce.
In questa pagina trovi anche i canoni della zona, i tipi di contratto che si usano e come funzionano visite, garanzie e tempi di firma.
Appartamenti in affitto a Porta Romana disponibili ora
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VIALE CALDARA
81 mq
Affitto €2.577,00
spese condominiali incluse
rif204 Appartamento arredato al sesto piano con ascensore pensato per tre studenti universitari. Tre camere da letto spaziose, soggiorno con angolo cottura, bagno con finestra e tre terrazzi con vista aperta sulla Torre Velasca e sulla Madonnina del Duomo.
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Non hai trovato quello che cerchi?
Gestiamo 40 appartamenti in zonaPorta Romana e ogni mese se ne libera qualcuno. Dicci cosa stai cercando e ti scriviamo appena esce, senza telefonate e senza newsletter.
Quanto costa affittare in Porta Romana
I canoni qui sotto sono quelli dei 40 appartamenti che gestiamo in zona, non medie di portale. Sono aggiornati a settembre 2026 e riguardano immobili arredati, salvo dove indicato.
Monolocale
da 1.500 €/mese
spese incluse
Bilocale
da 800 €/mese
spese incluse
Trilocale
da 2.100 €/mese
spese incluse
Quadrilocale
da 2.700 €/mese
spese incluse
Cosa è compreso e cosa no
I canoni indicati in questa pagina, sia nel listino sia nelle schede dei singoli immobili, sono comprensivi delle spese condominiali. Le spese coprono i servizi dello stabile: portineria dove c'è, pulizie, ascensore e riscaldamento se centralizzato. Quello che leggi è quello che paghi ogni mese.
Cosa non è compreso. Le utenze, luce, gas e internet, restano a carico dell'inquilino e vanno intestate a chi abita la casa. Alle volture pensiamo noi, i consumi li paga chi consuma.
Cosa serve alla firma
Oltre al canone, per entrare in un appartamento a Porta Romana servono tre voci, tutte dichiarate in ogni scheda prima della visita:
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Deposito cauzionale, pari a tre mensilità. Ti viene restituito a fine locazione.
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Commissione di agenzia, pari al 15% del canone annuo. Si versa come caparra insieme alla proposta e, a contratto firmato, viene imputata alla commissione: non si paga due volte.
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Prima rata, mensile o trimestrale a seconda del contratto.
Su ogni immobile trovi il totale all'ingresso già calcolato, con indicata la parte che torna indietro. Non ci sono costi che compaiono dopo.
Un esempio. Su un bilocale da 1.350 € al mese: cauzione 4.050 €, commissione 2.430 €, prima rata 1.350 €. Totale all'ingresso 7.830 €, di cui 4.050 € tornano a fine locazione.
Le garanzie
Per i contratti con studenti o con chi non ha ancora un reddito proprio chiediamo genitori garanti e fideiussione. Per lavoratori e professionisti valutiamo le ultime buste paga o la documentazione reddituale. In entrambi i casi l'elenco dei documenti arriva prima della visita, così ci si presenta già pronti.
Le vie e i micro quartieri di Porta Romana
Porta Romana non è un quartiere uniforme: tra la cerchia dei bastioni e Viale Umbria cambiano il tipo di edilizia, i prezzi e il tipo di persone che ci abitano. Ecco le zone in cui gestiamo appartamenti e cosa aspettarsi da ciascuna.
Via Maffei, ai civici 6, 8 e 10
Via Maffei è una via residenziale nella parte est del quartiere, verso Porta Vittoria. Il mercato di Viale Umbria è a pochi minuti, e il passante ferroviario serve chi torna a casa nel fine settimana.
Ai civici 6, 8 e 10 gestiamo più appartamenti nello stesso isolato. Per chi cerca casa significa tre cose concrete: potete vederne diversi in un solo pomeriggio, confrontarli davvero invece che a memoria, e trattare sempre con la stessa persona. Se il primo non convince, il secondo è al piano di sopra.
→ Appartamenti in affitto in Via Maffei, Porta Romana
Via Clusone
Via Clusone si trova nella parte est del quartiere, verso Porta Vittoria, a pochi passi da Via Maffei. Strada residenziale, poco traffico di attraversamento, con il passante ferroviario di Porta Vittoria e il mercato di Viale Umbria raggiungibili a piedi.
Per chi ci abita significa una cosa concreta: si è fuori dal rumore della circonvallazione ma dentro il quartiere, con la fermata M3 Porta Romana a 5 minuti e i collegamenti suburbani per chi si sposta fuori città nel fine settimana.
→ Appartamenti in affitto in Via Clusone, Porta Romana
Viale Caldara e la cerchia dei bastioni
Viale Caldara corre lungo la circonvallazione interna, tra Piazza Cinque Giornate e Porta Romana. Qui l'edilizia è più signorile: palazzi con portineria, piani alti con vista aperta sulla città, e il vantaggio di stare sull'asse che collega il quartiere al centro senza entrarci.
È la fascia in cui i canoni salgono, ma dove si trovano gli appartamenti più grandi — quelli adatti a gruppi di studenti che vogliono una camera ciascuno.
→ Trilocale per 3 studenti in Viale Caldara 32
Via Fogazzaro
Parallela a Via Spartaco, stessa fascia residenziale e stessa distanza dalla metropolitana, ma più raccolta: pochi palazzi, poco passaggio, e una disponibilità che si muove meno.
I tagli sono medi — trilocali intorno ai 60 mq, ben distribuiti, adatti a chi cerca tre stanze senza pagare la metratura dei piani alti sulla circonvallazione.
→ Appartamenti in affitto in Via Fogazzaro, Porta Romana
Via Spartaco
È la via in cui abbiamo più appartamenti a Porta Romana. Strada residenziale a un isolato dalla circonvallazione, palazzi d'epoca e anni Trenta, cortili interni e poco traffico di attraversamento: si è dentro la città ma fuori dalle direttrici.
Avere più immobili nella stessa via cambia le cose anche per chi cerca casa: potete vederne diversi nello stesso pomeriggio, confrontarli davvero invece che a memoria, e trattare sempre con la stessa persona. Se il primo non convince, il secondo è a due portoni di distanza.
È anche la via con il ventaglio più ampio: dai bilocali compatti ai trilocali di oltre 130 mq con terrazzo.
→ Appartamenti in affitto in Via Spartaco, Porta Romana
Le altre zone del quartiere
Corso di Porta Romana è l'asse commerciale, da Missori a Piazzale Medaglie d'Oro: negozi e locali aperti la sera, fermata M3 Crocetta a metà percorso. Crocetta e Quadronno, verso il centro, sono la parte più cara e più silenziosa, scelta da chi lavora al Policlinico o alla Statale e ci va a piedi.
In queste zone la disponibilità è discontinua: se cerchi qui, dicci cosa stai cercando e ti avvisiamo quando si libera qualcosa.
Come ci si muove da Porta Romana
La linea M3 e le fermate della zona
Porta Romana ha due fermate della M3 gialla: Porta Romana e Crocetta. Il Duomo è a cinque minuti, la Centrale a quindici — quindi i treni ad alta velocità, e Linate con una coincidenza.
Tram, bus e passante ferroviario
Le linee di superficie sulla cerchia dei bastioni collegano il quartiere da est a ovest senza passare dal centro: utili la sera, quando la metro chiude.
Il passante ferroviario di Porta Vittoria è a dieci minuti a piedi da Via Maffei, per chi si sposta verso l'hinterland.
Le università raggiungibili
Università Bocconi: M3 diretta da Porta Romana
Università Statale, Festa del Perdono: M3 fino a Crocetta o Missori
Policlinico di Milano: a piedi dalla zona Crocetta
IED Istituto Europeo di Design: a piedi
Politecnico Campus Leonardo: con un cambio di linea
Due atenei con la M3 diretta, due a piedi: è la ragione per cui Porta Romana è una delle zone più cercate dagli studenti di Milano.
Due atenei con la M3 diretta, due a piedi: è la ragione per cui Porta Romana è una delle zone più cercate dagli studenti di Milano.
Chi sceglie Porta Romana
Chi affitta con noi a Porta Romana appartiene quasi sempre a uno di tre gruppi, e ciascuno cerca vie, tagli e contratti diversi. Lo vediamo ogni giorno sui 40 appartamenti di Via Maffei e sugli altri in Via Spartaco, Clusone, Fogazzaro e Caldara. Riconoscersi in un gruppo accorcia la ricerca: sai già quale parte della selezione guardare per prima.
Studenti universitari
La componente più numerosa: da qui si raggiungono Bocconi e Statale con la M3 diretta, Policlinico e IED a piedi. Cercano in gruppo, una camera a testa, e case già arredate.
Contratto transitorio, firmato da tutti i conduttori con i genitori come garanti. Gli appartamenti giusti sono i trilocali della fascia di Viale Caldara.
Expat e professionisti
Arrivano per un incarico a termine e hanno tre esigenze: vedere la casa a distanza, capire il contratto, non comprare mobili per due anni.
Per loro facciamo video tour reali e videochiamate dall'immobile, e seguiamo contratto, registrazione e volture. Italiano, inglese e spagnolo.
Chi lavora al Policlinico e alle cliniche
Medici e specializzandi che vogliono andare al lavoro a piedi o con una fermata sola. Cercano monolocali e bilocali, spesso con transitori legati alla specializzazione.
I tagli piccoli di Via Maffei e i bilocali di Via Spartaco finiscono più spesso a loro.
Quale contratto scegliere a Porta Romana
La durata del contratto non è un dettaglio burocratico: decide quanto puoi restare, quanto paghi di tasse se sei proprietario, e quali garanzie ti vengono chieste se sei inquilino.
Transitorio: da 12 a 18 mesi
La legge consente il transitorio fino a un massimo di 18 mesi, senza rinnovo tacito, e richiede un'esigenza temporanea documentata: un ciclo di studi, un incarico di lavoro a termine, un trasferimento con data di rientro.
Nei nostri appartamenti a Porta Romana la durata minima è di 12 mesi: non proponiamo contratti più brevi. È la formula su cui sono impostati quasi tutti gli immobili arredati, soprattutto per studenti ed expat.
4+4 per chi si ferma
Il contratto a canone libero: quattro anni più quattro di rinnovo automatico. Dà la massima stabilità all'inquilino e nessun vincolo sull'importo del canone.
È la scelta di chi si trasferisce a Milano senza una data di rientro, e di chi cerca casa per una famiglia.
Contratto per studenti universitari
Una forma dedicata, prevista dalla legge da sei mesi a tre anni nei comuni sede di università che hanno sottoscritto un accordo territoriale. Milano è tra questi. Può convenire rispetto al transitorio quando la permanenza prevista supera i diciotto mesi.
Sui nostri immobili vale comunque la durata minima di dodici mesi, e la formula si valuta caso per caso in accordo con la proprietà: chiedicelo prima della visita e ti diciamo se è praticabile su quell'appartamento.
Le informazioni in questa sezione hanno scopo orientativo e non sostituiscono una consulenza legale o fiscale.
Su ogni scheda immobile trovi indicato il contratto proposto, la durata e le garanzie richieste.
Come si prenota una visita
Tre passaggi, senza telefonate.
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Scegli l'immobile. Su ogni scheda trovi canone, spese, totale all'ingresso, contratto e disponibilità: puoi escludere quello che non fa per te prima di muoverti da casa.
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Scrivici. Indichi l'immobile e quando preferiresti vederlo, e ti confermiamo l'appuntamento. Se sei fuori Milano o all'estero, chiedi il video tour reale: te lo mandiamo e facciamo una videochiamata in diretta dall'appartamento.
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Vieni con le idee chiare. Prima della visita ti mandiamo l'elenco dei documenti e delle garanzie richieste per quell'immobile, così non si scopre niente all'ultimo momento.
Gli orari di visita variano da immobile a immobile e sono indicati su ogni scheda.
Domande frequenti sugli affitti a Porta Romana
Quanto costa affittare a Porta Romana?
I canoni degli appartamenti che gestiamo in zona partono da 800 € al mese per un bilocale, 1.500 € per un monolocale, 2.100 € per un trilocale e 2.700 € per un quadrilocale. Le spese condominiali sono comprese.
Le spese condominiali sono incluse nel canone?
Sì. I canoni indicati, sia nel listino sia nelle schede dei singoli immobili, comprendono le spese condominiali. Restano a carico dell'inquilino solo le utenze di luce, gas e internet.
Quali università si raggiungono da Porta Romana?
Bocconi e Università Statale di Festa del Perdono con la M3 diretta; Policlinico e IED a piedi. Il Politecnico campus Leonardo richiede un cambio di linea.
Quali contratti si usano per gli affitti a Porta Romana?
Transitorio da 12 a 18 mesi, 4+4 a canone libero e il contratto per studenti universitari. Su ogni immobile è indicato quale viene proposto.
Qual è la durata minima del contratto?
Dodici mesi, qualunque sia la formula. La legge consentirebbe durate più brevi con il transitorio e con il contratto per studenti, ma sui nostri immobili la permanenza minima è di un anno.
Quanto serve all'ingresso oltre al canone?
Tre voci: deposito cauzionale pari a tre mensilità, che viene restituito a fine locazione; commissione di agenzia pari al 15% del canone annuo; e la prima rata, mensile o trimestrale secondo il contratto. Su un bilocale da 1.350 € significa 7.830 € complessivi, di cui 4.050 € tornano indietro.
Quali garanzie vengono richieste?
Per studenti e per chi non ha ancora un reddito proprio, genitori garanti e fideiussione. Per lavoratori e professionisti, la documentazione reddituale. L'elenco dei documenti arriva prima della visita.
Si può affittare in due o in più persone?
Sì. Diversi nostri appartamenti a Porta Romana sono affittati a due o tre conduttori con un unico contratto congiunto e solidale: si firma insieme e si risponde insieme dell'intero canone.
Si può affittare a Porta Romana dall'estero?
Sì. Mandiamo il video tour reale dell'immobile e facciamo una videochiamata in diretta dall'appartamento. Seguiamo poi registrazione del contratto e volture delle utenze. Parliamo italiano, inglese e spagnolo.
Gli appartamenti sono arredati?
La maggior parte sì, arredati e pronti da abitare. Su ogni scheda è specificato cosa è incluso, dalla lavatrice agli armadi a muro.
Sono ammessi animali domestici?
Dipende dall'immobile e dal regolamento condominiale. Su ogni scheda è indicato se sono ammessi; in caso di dubbio scrivici prima di prenotare la visita.
Porta Romana è una zona tranquilla?
Le vie interne come Spartaco, Fogazzaro, Maffei e Clusone sono residenziali e poco trafficate. Corso di Porta Romana e la circonvallazione sono più vivaci, con locali aperti la sera.
Quando conviene cercare casa a Porta Romana?
I due picchi sono settembre e gennaio, legati ai cicli universitari: è quando si libera di più, ma anche quando la concorrenza è maggiore. Fuori da quei mesi c'è meno scelta e più tempo per decidere.
Non trovo niente di disponibile ora. Cosa posso fare?
La rotazione è continua e ogni mese si libera qualcosa. Dicci cosa cerchi e ti scriviamo appena esce.
Perché scegliere Milanhouses per affittare a Porta Romana
Seguiamo la locazione di più stabili a Porta Romana, fra cui i tre di Via Maffei, ai civici 6, 8 e 10.
Facciamo mediazione immobiliare: ci occupiamo della ricerca dell'inquilino, della proposta e della parte contrattuale. La gestione dell'immobile dopo la consegna resta al proprietario e all'amministrazione condominiale.
Seguire interi edifici invece di singoli annunci cambia cosa possiamo dirti prima che tu firmi. Sappiamo com'è fatta ogni unità — piano, metratura, esposizione, ascensore, distribuzione interna — e in un solo appuntamento te ne mostriamo più di una, dicendoti cosa cambia fra l'una e l'altra.
Prima di pubblicare verifichiamo titolarità del proprietario, conformità catastale e regolarità documentale. Su ogni scheda canone, spese, caparra, deposito e totale all'ingresso sono dichiarati per intero prima che tu debba contattarci.
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