Trilocale 56 mq

Il trilocale in affitto in via Maffei, Porta Romana a Milano, misura 56 metri quadri e si trova al quarto piano con ascensore: ingresso, due camere da letto, cucina, bagno. Immobile arredato.

Quarto piano con ascensore. L'altezza dà luce e silenzio — nessun rumore dalla strada, nessun passo sopra la testa — e l'ascensore fa sì che non si paghino con quattro rampe di scale.

La fermata MM3 Porta Romana è a 400 metri, cinque minuti a piedi.

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Com'è fatto il trilocale di via Maffei

• Tipologia: trilocale con 2 camere da letto

• Superficie: 56 mq

• Piano: 4° con ascensore

• Composizione: ingresso, 2 camere da letto, cucina ben attrezzata, bagno

• Riscaldamento: centralizzato, incluso nel canone

• Stato: arredato

• Riferimento: rif111

 

A chi serve questo trilocale in Porta Romana e a chi no

Chi vuole sapere in anticipo quanto spenderà. È la ragione per cui questo appartamento esiste in questa pagina: con il riscaldamento dentro il canone, la spesa mensile è identica tutto l'anno. Chi ha già affittato a Milano sa cosa significa ricevere un conguaglio di riscaldamento a marzo.

Coppie. Due camere, cucina e bagno, al quarto piano con ascensore: la seconda stanza diventa studio, stanza degli ospiti o camera per un figlio.

Famiglie. L'ascensore rende il quarto piano gestibile con un passeggino, e il Parco Ravizza è a cinque minuti a piedi.

Due persone che condividono. Due camere separate e spese fisse: la convivenza non si complica con le discussioni sulle bollette del riscaldamento.

Chi lavora da casa. La seconda camera è uno studio con la porta, e al quarto piano non arriva il rumore della strada.

Expat. Documenti richiesti dichiarati in anticipo, contratto via email da leggere con calma, registrazione e volture a nostro carico. Due cose le diciamo adesso e non alla firma: la permanenza minima è di 12 mesi, e senza contratto di lavoro a tempo indeterminato in Italia e senza garante italiano il deposito cauzionale richiesto è più alto — te lo indichiamo prima che tu invii la proposta, mai dopo.

Chi arriva per una relocation aziendale. Il trilocale di via Maffei 8 è arredato e attivabile in tempi brevi: contratto entro 24 ore dall'accettazione, chiavi alla data concordata. Ma tutti i contratti prevedono una permanenza minima di 12 mesi: se la trasferta dura meno di un anno, questo immobile non è adatto, e preferiamo dirlo prima che tu prenoti un volo per la visita.

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Non è adatto a chi vuole decidere da sé quando accendere il riscaldamento, a chi cerca un terzo ambiente oltre alle due camere, né a soggiorni sotto i 12 mesi.

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Quanto costa al mese affittare in via Maffei

• Canone mensile: 1.480 €

• Spese condominiali e riscaldamento: 220 €

• Totale mensile: 1.700 €, tutto compreso

• Utenze (luce, gas per uso domestico, internet): a carico dell'inquilino

• Contratto: 4+4 — permanenza minima 12 mesi

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Com'è vivere in Porta Romana, Milano

Porta Romana è un quartiere in cui si arriva pensando di restarci due anni e si finisce per rinnovare. Palazzi d'epoca, strade residenziali e cortili interni, con la metropolitana che porta in Duomo in cinque minuti: è una delle poche zone di Milano in cui la tranquillità non si paga con la distanza.

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Come ci si muove da via Maffei

• MM3 Porta Romana a 400 metri, cinque minuti a piedi, Duomo in cinque minuti di metropolitana

• Tram 9, 16, 19

• Bus 60, 62, 65, 84, 94 nelle vicinanze

• Passante ferroviario, Porta Vittoria a 10 minuti

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Vedi tutti gli appartamenti vicino a università e metro a Milano →

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Cosa c'è vicino a via Maffei

• Supermercati: Esselunga e Carrefour Express

• Servizi: farmacia, banche e ufficio postale a pochi passi

• Centro commerciale Piazzale Lodi a 10 minuti

• Ristoranti, caffè e locali di quartiere

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Cosa si fa in Porta Romana nel tempo libero

• Parco Ravizza a 5 minuti a piedi

• Fondazione Prada a 15 minuti

• Palestre e centri sportivi nelle vicinanze

• Scalo Porta Romana e Villaggio Olimpico: la rigenerazione urbana che porterà nuovi spazi verdi e pedonali a sud della circonvallazione

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Affitti a Porta Romana →

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Le domande prima della visita al trilocale di via Maffei

Il riscaldamento è davvero incluso?
Sì. le spese comprendono spese condominiali e riscaldamento centralizzato: non arrivano conguagli a fine stagione. Restano a tuo carico luce, gas per uso domestico e internet.

Posso decidere io quando accendere il riscaldamento?
No: essendo centralizzato, accensione e orari li decide il condominio. È il compromesso che rende la spesa fissa e prevedibile.

C'è l'ascensore per il quarto piano?
Sì. L'altezza dà luce e silenzio, l'ascensore toglie il prezzo da pagare per averli.

Le due camere sono separate?
Sì, sono due stanze distinte con la loro porta.

Via Maffei 8 è ben collegata con i mezzi pubblici?
Sì. La fermata MM3 Porta Romana è a 400 metri; la zona è servita anche dai tram 9, 16 e 19 e dai bus 60, 62, 65, 84 e 94.

L'appartamento è arredato?
Sì, arredato: si entra con le valigie.

Qual è la durata minima del contratto?
12 mesi. Il contratto è un 4+4 con permanenza minima di un anno: soggiorni più brevi non sono possibili.

Sono ammessi animali domestici?
Su richiesta, previa approvazione del proprietario. Chiedi prima di inviare la proposta: rispondiamo in giornata.

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Chi segue l'affitto di questo trilocale in Porta Romana

Milanhouses segue la locazione di 29 appartamenti in tre stabili di via Maffei, ai civici 6, 8 e 10. Facciamo mediazione immobiliare: ci occupiamo della ricerca dell'inquilino, della proposta e della parte contrattuale. La gestione dell'immobile dopo la consegna resta al proprietario e all'amministrazione condominiale.

Seguire tre edifici sulla stessa via cambia cosa possiamo dirti prima che tu firmi. Sappiamo com'è fatta ogni unità, piano, metratura, distribuzione, cosa comprendono davvero le spese e quali differenze contano. In un solo appuntamento ne vedi più di una, senza spostarti.

Dal nostro lato: virtual tour 360° per valutare l'immobile anche dall'estero, assistenza su registrazione del contratto e volture, e ogni costo dichiarato in questa pagina prima che tu debba contattarci.

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Come si blocca il trilocale di via Maffei

Se sei arrivato fin qui, la valutazione l'hai già fatta: sai com'è distribuito il trilocale di via Maffei 8 e quanto costa. Quello che resta è la parte che di solito si scopre a pezzi, per telefono, una domanda alla volta — e che invece trovi scritta qui sotto per intero, prima di doverci contattare.

Sono tre passaggi: invii la proposta con la caparra, la proprietà risponde, e se accetta si firma. Ogni passaggio ha un importo dichiarato e un tempo dichiarato.

Due somme diverse, e conviene distinguerle subito. La caparra confirmatoria (15% del canone annuo, che a contratto firmato diventa la commissione di agenzia) è cosa diversa dal deposito cauzionale (3 mensilità, restituite a fine locazione). Si versano in momenti diversi e hanno destinazioni diverse.

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Quanto serve alla proposta: la caparra confirmatoria

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Per bloccare l'appartamento serve una proposta scritta accompagnata da una caparra confirmatoria pari al 15% del canone annuo, 3.060 €.

Non è un costo in più: a contratto firmato quella somma diventa la commissione di agenzia, quindi non paghi due volte.

Cosa può succedere dopo l'invio:

• La proprietà accetta → i 3.060 € diventano la commissione di agenzia

• La proprietà non accetta → restituiti per intero, senza trattenute

• Rinunci dopo l'accettazione → trattenuti, come previsto dall'art. 1385 c.c.

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È il meccanismo che toglie davvero il trilocale dal mercato: protegge te da chi arriva dopo, e la proprietà da chi non è deciso.

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Cosa succede nelle 24 ore dopo l'accettazione

1. Entro 24 ore ricevi il contratto via email. Lo leggi con calma, a casa tua, senza spostamenti.

2. Concordiamo insieme il giorno esatto di consegna delle chiavi.

3. Firmi il contratto in originale, con l'agente presente.

4. Versi deposito cauzionale e prima mensilità prima di ritirare le chiavi.

5. Registrazione e volture le facciamo noi: ricevi le conferme via email.

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Dalla proposta al contratto firmato passano mediamente 10-15 giorni, in base ai tempi di approvazione del proprietario e alla verifica dei documenti.

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Quanto serve per entrare: tutti gli importi

Tipo di contratto: 4+4 permanenza minima 12 mesi

Caparra confirmatoria 15% del canone annuo: 3.060 € alla proposta

Deposito cauzionale / 3 mensilità: 5.100 € prima delle chiavi

Primo mese di affitto: 1.700 € prima delle chiavi

Spese condominiali e riscaldamento compresi nel canone

Totale all'ingresso: 9.860 € di cui 5.100 € restituiti a fine locazione

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A contratto firmato la caparra confirmatoria diventa la commissione di agenzia: non è un costo aggiuntivo e non si paga due volte.

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Deposito cauzionale maggiorato. Se sei cittadino straniero senza contratto di lavoro a tempo indeterminato in Italia e senza garante italiano, il deposito richiesto è più alto. Te lo indichiamo prima che tu invii la proposta, mai dopo.

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Come ricevi le coordinate per il pagamento

Le coordinate bancarie non sono pubblicate su questo sito. Le ricevi via email nominativa dal dominio milanhouses.com dopo l'invio della proposta, insieme alla ricevuta intestata a te. L'intestatario è sempre Milanhouses.

Prima di qualunque bonifico verifica intestatario e dominio del mittente. Nel dubbio chiamaci: non ci offendiamo mai per una verifica in più.

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Le domande che arrivano dopo la proposta

Quanto tempo passa dalla proposta al contratto?
Mediamente 10-15 giorni, in base ai tempi di approvazione del proprietario e alla verifica dei documenti.

Quali documenti servono per la proposta?
Documento d'identità, codice fiscale e una prova del reddito — busta paga, contratto di lavoro o dichiarazione dei redditi. In alternativa, gli stessi documenti del garante.

E se la mia trasferta dura meno di 12 mesi?
Allora il trilocale di via Maffei 8 non è adatto. La permanenza minima è di un anno e non è negoziabile.​

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