Bilocale 50 mq con balcone
rif159 | Via Alserio 1 | 2° piano senza ascensore
1.200 € /mese spese incluse
C'è una soglia oltre la quale un bilocale smette di essere "abbastanza grande" e diventa uno spazio in cui ci si muove senza pensarci. Il rif159, 50 mq in Via Alserio 1, la supera: è il più ampio tra i bilocali che gestiamo in questo stabile. Soggiorno separato dalla zona notte, cucina a vista che non invade il resto della casa, camera matrimoniale vera e un balcone dove il caffè della mattina si beve fuori. Riscaldamento autonomo e aria condizionata: niente da installare, niente da negoziare con chi c'era prima.
Al secondo piano, senza ascensore ma con una sola rampa da fare — non le cinque dei piani più alti dello stesso edificio. È l'unica unità del formato "bilocale" che unisce questa metratura al balcone: le altre disponibili nello stabile sono più piccole, o hanno il balcone ma non lo spazio, o lo spazio ma non il balcone.
Tutto in un colpo d'occhio (rif159)
Bilocale 50 mq
2° piano senza ascensore — una rampa
Composizione: Ingresso, soggiorno luminoso con cucina a vista, camera matrimoniale, bagno, balcone
Riscaldamento autonomo e aria condizionata
Già arredato: frigorifero, lavatrice, piano cottura
Dettagli del contratto
Canone mensile 1.100 €
Spese condominiali 100 €
Totale mensile 1.200 €
Utenze (luce, gas, internet) escluse, a carico di chi affitta
Contratto 4+4 — permanenza minima 12 mesi, senza eccezioni
Caparra confirmatoria (15% del totale annuo, poi commissione) 2.160 €
Deposito cauzionale (3 mensilità) 3.600 €
Prima mensilità 1.200 €
Totale richiesto all'ingresso 6.960 € — di cui 3.600 € rientrano a fine contratto
Verifica la disponibilità per questo immobile
Perché questo e non un altro appartamento dello stabile
Gestiamo 43 appartamenti in via Alserio 1, e diverse unità hanno metrature simili. Questo immobile si distingue su tre punti concreti:
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È il più grande del formato bilocale nello stabile: 50 mq, contro i 35-40 delle altre unità comparabili.
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Ha il balcone e un piano basso insieme — una combinazione che altrove nell'edificio non trovi: chi vuole il balcone spesso deve accettare piani più alti.
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Aria condizionata già presente, non tutte le unità dello stabile ce l'hanno.
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A chi serve e a chi no
Funziona bene per:
Coppie e giovani professionisti che vogliono uno spazio vero, non solo un tetto. I 50 mq si sentono appena entrati: soggiorno e camera non si accavallano, e il balcone diventa la stanza in più che in un bilocale normalmente manca.
Chi lavora da casa in modo stabile. Con la zona giorno separata dalla camera, videochiamate e sonno non convivono nello stesso metro quadro.
Studenti fuori sede con più persone in condivisione, se il budget lo consente: la metratura regge meglio una convivenza tra due che un monolocale stretto. Reddito dimostrabile o garante richiesti, anche per profili referenziati.
Expat in arrivo a Milano. Tutto quello che normalmente si scopre a rate — documenti, tempistiche, vincolo dei 12 mesi — è già scritto qui sopra, prima ancora del primo contatto.
Lavoratori fuori sede con un incarico di almeno un anno: casa pronta, arredata, con lo spazio per restarci comodi tutto il tempo previsto dal contratto.
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Il quartiere, in pratica
Il quartiere è cambiato negli ultimi quindici anni più di quasi ogni altra zona di Milano, e si vede: i grattacieli di Porta Nuova convivono con le vecchie case di ringhiera, a due passi l'uno dalle altre.
Muoversi
M5 Isola a piedi in pochi minuti, con Bicocca raggiungibile senza cambi; M2 Garibaldi e M3 Zara per Statale, IULM, Politecnico e centro; tram 2 e 4; bus 51, 81, 90, 91; notturno NM3; da Porta Garibaldi anche il passante S11 e l'alta velocità.
Vita di quartiere
Bar, ristoranti e negozi di prossimità a pochi passi da casa.
All'aperto
Bosco Verticale e Biblioteca degli Alberi raggiungibili a piedi. Con un balcone proprio, anche restare a casa diventa una scelta e non un obbligo.
Come si blocca questo appartamento
Se sei arrivato fin qui, la valutazione l'hai già fatta: sai quanto costa, quanto è grande, a che piano sta e quanto ti serve per entrare. Quello che resta è la parte che di solito si scopre a pezzi, per telefono, una domanda alla volta — e che invece trovi scritta qui sotto per intero, prima di doverci contattare.
Sono tre passaggi: invii la proposta con la caparra, la proprietà risponde, e se accetta si firma. Ogni passaggio ha un importo dichiarato e un tempo dichiarato. Non ci sono costi che compaiono dopo, né documenti che ti chiediamo all'ultimo momento.
1. Invii la proposta con la caparra
Serve una proposta scritta accompagnata da una caparra confirmatoria pari al 15% del canone annuo. Non è un costo in più: a contratto firmato quella somma diventa la commissione di agenzia, quindi non paghi due volte.
Ha tre esiti possibili:
La proprietà accetta Diventano la commissione di agenzia
La proprietà non accetta Restituiti per intero, senza trattenute
Rinunci dopo l'accettazione Trattenuti, come previsto dall'art. 1385 c.c.
È ciò che toglie davvero l'immobile dal mercato: protegge te da chi arriva dopo, e la proprietà da chi non è deciso.
2. Cosa succede dopo l'accettazione
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Entro 24 ore ricevi il contratto via email. Lo leggi con calma, a casa tua.
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Concordiamo insieme il giorno di consegna delle chiavi.
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Firmi in originale, con l'agente presente.
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Versi deposito e prima mensilità prima di ritirare le chiavi.
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Registrazione e volture le facciamo noi: ricevi le conferme via email.
3. Come ricevi le coordinate per il pagamento
Le coordinate bancarie non sono pubblicate su questo sito.
Le ricevi via email nominativa dal dominio milanhouses.com dopo l'invio della proposta, insieme alla ricevuta intestata a te.
Intestatario: Milanhouses.
Verifica sempre intestatario e dominio del mittente prima di un bonifico. Nel dubbio chiama il +39 377 283 4928.
Le domande che ci fanno più spesso
Perché questo bilocale costa più degli altri nello stesso stabile?
È il più grande (50 mq contro i 35-40 mq delle altre unità), ha balcone e aria condizionata già installati.
C'è l'ascensore?
No, ma è al secondo piano: una rampa di scale, non cinque.
Per quanto tempo minimo posso affittarlo? 12 mesi. Contratto 4+4, permanenza minima obbligatoria, nessuna eccezione.
Che documenti servono per proporre?
Documento d'identità, codice fiscale, prova di reddito (busta paga, contratto o dichiarazione dei redditi) — o gli stessi documenti intestati a un garante.
Posso vedere l'appartamento prima di prenotare la visita?
Sì, tramite il video dell'immobile. La visita di persona si organizza dopo, per telefono o email.
Il mio incarico aziendale dura 6 mesi, posso affittarlo comunque?
No: la permanenza minima è di 12 mesi. Meglio dirlo subito che scoprirlo a caparra già versata.
Animali domestici ammessi?
Con approvazione del proprietario, su richiesta specifica.
Posso gestire tutto da un altro paese?
Sì: video, documenti e proposta si gestiscono interamente via email, senza bisogno di essere fisicamente a Milano prima della firma.
Con chi hai a che fare
Questo non è l'unico appartamento che gestiamo in Via Alserio 1: sono 43 in totale, come questo bilocale al 2° piano quindi conosciamo l'edificio meglio di chi lo visita una volta sola — tempi dell'amministrazione, manutenzioni ricorrenti, chi chiamare quando qualcosa si inceppa.
Chi vive già in una delle nostre unità ha la priorità quando se ne libera un'altra nello stesso stabile: cambiare casa senza cambiare quartiere, né agenzia.
Titolarità, conformità catastale e documentazione li verifichiamo prima di pubblicare, non dopo la tua richiesta. I numeri di questa pagina sono quelli reali, non una base di partenza per trattare.
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