Bilocale, 40 mq, balcone
rif51 | Via Alserio 1 | 5° piano senza ascensore
850 € /mese spese incluse
Quaranta metri quadri con la camera separata dal resto della casa. Non è un open space diviso da un mobile: c'è un ingresso, un salottino con la cucina a vista, e una porta che chiude la matrimoniale. È la differenza fra dormire in soggiorno e avere una stanza.
Il balcone è la seconda cosa che conta. In Isola, sotto i mille euro, gli spazi esterni sono rari — e qui c'è il posto dove fare colazione d'estate senza uscire di casa.
L'appartamento è al quinto piano di un palazzo senza ascensore. Lo scriviamo qui, in chiaro, invece di lasciartelo scoprire sul pianerottolo: è un dato che cambia la vita quotidiana e va saputo prima della visita, non durante. In cambio: nessuno che cammina sopra la tua testa, nessuno che ti guarda dentro casa, e luce che arriva senza filtri.
Si entra con le valigie: arredato, con frigorifero, lavatrice e piano cottura già installati. Il riscaldamento è autonomo — accendi quando serve a te e paghi quello che consumi, senza la quota fissa del centralizzato.
Tutto in un colpo d'occhio (rif51)
Bilocale 40 mq
5° piano senza ascensore — una rampa
Composizione: ingresso, salottino con cucina a vista, camera matrimoniale, bagno, balcone
Riscaldamento autonomo
Già arredato: frigorifero, lavatrice, piano cottura
Dettagli del contratto
Canone mensile 750 €
Spese condominiali 100 €
Totale mensile 850 €
Utenze (luce, gas, internet) escluse, a carico di chi affitta
Contratto 4+4 — permanenza minima 12 mesi, senza eccezioni
Caparra confirmatoria (15% del totale annuo, poi commissione) 1.530 €
Deposito cauzionale (3 mensilità) 2.550 €
Prima mensilità 850 €
Totale richiesto all'ingresso 4.930 € — di cui 2.250 € rientrano a fine contratto
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Perché questo e non un altro appartamento dello stabile
Fra i diciassette bilocali che gestiamo qui, questo è quello che dà una camera separata e un balcone al canone più basso, mentre le unità da 35 m² allo stesso piano hanno un'altro prezzo. Cinque metri in più, cento euro in meno.
Non è il più grande né il più comodo da raggiungere: al quinto piano si sale a piedi, e nello stesso palazzo ci sono metrature maggiori e piani bassi, a condizioni diverse. Te le mostriamo tutte nello stesso appuntamento — gestiamo l'edificio intero, non una singola unità da piazzare.
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A chi serve e a chi no
Funziona bene per:
Chi vive da solo o in due e vuole una camera vera invece di un monolocale allargato.
Chi lavora fra Garibaldi, Centrale e Repubblica. A piedi o una fermata di metro: la M5 Isola è a quattro minuti.
Studenti. Bicocca è diretta con la M5; Statale, IULM e Politecnico con un cambio.
Chi arriva dall'estero. Documenti richiesti, importi al centesimo e tempi di ogni passaggio sono scritti in questa pagina. Visita in videochiamata, proposta via email, assistenza in italiano, inglese o spagnolo.
Cinque piani a piedi: diciamolo subito. Se hai problemi di mobilità, un passeggino o fai la spesa grossa una volta a settimana, questo appartamento non fa per te. Nello stesso stabile abbiamo unità ai piani bassi: scrivici e ti mostriamo quelle.
Contratto 4+4, permanenza minima 12 mesi, non derogabile. Se sei a Milano per tre, sei o nove mesi, non è questo l'immobile. Scrivici con le tue date: se abbiamo un'alternativa te lo diciamo, altrimenti te lo diciamo altrettanto chiaramente.
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Il quartiere, in pratica
Isola ha cambiato pelle più in fretta di ogni altro quartiere di Milano senza perdere quello che era. Le case di ringhiera e le botteghe storiche stanno a un isolato dai grattacieli di Porta Nuova.
Trasporti
M5 Isola a 4 minuti a piedi, M3 Zara e M2 Garibaldi vicine; tram 2 e 4; bus 51, 81, 90, 91, notturno NM3; passante S11 e alta velocità da Porta Garibaldi.
Università
Bicocca diretta con la M5; Statale, IULM e Politecnico con un cambio.
Quotidianità
Mercato comunale, bar, trattorie e ristoranti nel raggio di pochi minuti; via Borsieri con le insegne indipendenti; Bosco Verticale e Biblioteca degli Alberi a piedi.
Come si blocca questo appartamento
Se sei arrivato fin qui, la valutazione l'hai già fatta: sai quanto costa, quanto è grande, a che piano sta e quanto ti serve per entrare. Quello che resta è la parte che di solito si scopre a pezzi, per telefono, una domanda alla volta — e che invece trovi scritta qui sotto per intero, prima di doverci contattare.
Sono tre passaggi: invii la proposta con la caparra, la proprietà risponde, e se accetta si firma. Ogni passaggio ha un importo dichiarato e un tempo dichiarato. Non ci sono costi che compaiono dopo, né documenti che ti chiediamo all'ultimo momento.
1. Invii la proposta con la caparra
Serve una proposta scritta accompagnata da una caparra confirmatoria pari al 15% del canone annuo. Non è un costo in più: a contratto firmato quella somma diventa la commissione di agenzia, quindi non paghi due volte.
Ha tre esiti possibili:
La proprietà accetta Diventano la commissione di agenzia
La proprietà non accetta Restituiti per intero, senza trattenute
Rinunci dopo l'accettazione Trattenuti, come previsto dall'art. 1385 c.c.
È ciò che toglie davvero l'immobile dal mercato: protegge te da chi arriva dopo, e la proprietà da chi non è deciso.
2. Cosa succede dopo l'accettazione
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Entro 24 ore ricevi il contratto via email. Lo leggi con calma, a casa tua.
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Concordiamo insieme il giorno di consegna delle chiavi.
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Firmi in originale, con l'agente presente.
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Versi deposito e prima mensilità prima di ritirare le chiavi.
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Registrazione e volture le facciamo noi: ricevi le conferme via email.
3. Come ricevi le coordinate per il pagamento
Le coordinate bancarie non sono pubblicate su questo sito.
Le ricevi via email nominativa dal dominio milanhouses.com dopo l'invio della proposta, insieme alla ricevuta intestata a te.
Intestatario: Milanhouses.
Verifica sempre intestatario e dominio del mittente prima di un bonifico. Nel dubbio chiama il +39 377 283 4928.
Le domande che ci fanno più spesso
Perché questo bilocale costa più degli altri nello stesso stabile?
È il più grande (50 mq contro i 35-40 mq delle altre unità), ha balcone e aria condizionata già installati.
Qual è la durata minima?
Dodici mesi. Contratto 4+4 con permanenza minima di un anno, senza eccezioni.
C'è l'ascensore?
No. L'appartamento è al quinto piano e il palazzo non ne ha.
Ha spazi esterni?
Sì, un balcone.
Il riscaldamento è centralizzato?
No, autonomo.
Le utenze sono incluse?
No. Nel canone di 850 € sono incluse le spese condominiali, non luce, gas e internet.
Sono ammessi animali?
Su richiesta, previa approvazione del proprietario.
Posso vederlo prima di venire a Milano?
Sì: video e tour virtuale sono in questa pagina, e la visita si fa anche in videochiamata.
Con chi hai a che fare
Gestiamo 43 appartamenti in questo stabile per un unico proprietario, e questo bilocale al quinto piano è uno di quelli. Conosciamo l'edificio, l'amministrazione e i tempi di intervento: quando qualcosa si rompe sappiamo chi chiamare e in quanto si risolve, perché nello stesso posto è già successo decine di volte.
Vuol dire anche saperti dire cosa cambia da un'unità all'altra e mostrartene più di una nello stesso appuntamento come ad esempio questo bilocale al 2° piano. Chi abita già qui ha la precedenza sulle unità che si liberano: se fra due anni i cinque piani cominciassero a pesarti, cambi appartamento senza cambiare casa e senza una nuova commissione.
Titolarità del proprietario, conformità catastale e regolarità documentale sono verificate prima della pubblicazione. I numeri di questa pagina sono quelli reali, non una base di partenza per trattare.
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Serve una proposta scritta accompagnata dalla caparra confirmatoria, pari al 15% del canone annuo. Non è un costo in più: a contratto firmato quella somma diventa la commissione di agenzia, quindi non paghi due volte.