Bilocale 40 mq con balcone
rif60 | Via Alserio 1 | 5° piano senza ascensore
1.000 € /mese spese incluse
Bilocale arredato di 40 mq al quinto piano, in Via Alserio 1, quartiere Isola. È uno dei bilocali in affitto a Milano che gestiamo direttamente. Ingresso, soggiorno luminoso con cucina a vista, camera matrimoniale, guardaroba, bagno, balcone. Riscaldamento autonomo.
Il balcone e il guardaroba sono ciò che distingue questa unità dalle altre dello stabile: uno spazio esterno dove prendere aria senza uscire di casa, e un vano dedicato dove i vestiti fuori stagione, le valigie o l'attrezzatura sportiva non finiscono ammassati in camera.
Va detto con la stessa chiarezza: è al quinto piano e non c'è ascensore — cinque rampe di scale, non una. Chi le sale volentieri trova qui il bilocale più luminoso e spazioso dello stabile; chi le vuole evitare trova altre unità più basse nello stesso edificio.
Tutto in un colpo d'occhio (rif60)
Bilocale 40 mq
Piano 5° senza ascensore
Composizione: Ingresso, soggiorno luminoso con cucina a vista, camera matrimoniale, guardaroba, bagno, balcone
Riscaldamento autonomo
Arredamento completo — frigorifero, lavatrice, piano cottura
Dettagli del contratto
Canone mensile 900 €
Spese condominiali 100 €
Totale mensile 1.000 €
Utenze luce, gas, internet a carico dell'inquilino
Contratto 4+4 — permanenza minima 12 mesi
Caparra confirmatoria (15% del totale annuo, diventa la commissione) 1.800 €
Deposito cauzionale (3 mensilità) 3.000 €
Primo mese 1.000 €
Totale all'ingresso 5.800 € di cui 3.000 € tornano a te
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Perché questo e non un altro appartamento dello stabile
Gestiamo 43 appartamenti in Via Alserio 1, e diverse unità hanno metrature simili. Il rif60 si distingue su tre punti concreti:
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Balcone. È l'unico tra i bilocali che gestiamo attualmente in questo formato ad averne uno: uno spazio esterno proprio, non condiviso.
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Guardaroba. Un vano dedicato allo stoccaggio, in più rispetto alla dotazione standard delle altre unità.
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Quinto piano senza ascensore. Le altre unità ai piani alti dello stabile si fanno anch'esse a piedi, ma vale la pena saperlo prima di prenotare la visita: se sali le scale volentieri, qui trovi lo spazio più generoso; se preferisci un piano più basso, il rif572 (2° piano) è nello stesso edificio.
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A chi serve e a chi no
Funziona bene per:
Giovani professionisti e coppie. Porta Nuova, Garibaldi e Repubblica a piedi: niente abbonamento, niente traffico, niente sveglia anticipata. Il balcone e i 40 mq arredati fanno la differenza per chi lavora molte ore in casa e ha bisogno di uno spazio esterno per staccare.
Chi lavora da casa. Il guardaroba libera la camera da valigie e scatoloni, e il balcone è un secondo spazio dove lavorare o fare una pausa senza uscire.
Studenti fuori sede. Bicocca diretta con la M5, zero cambi. Statale, IULM e Politecnico con un cambio. Serve un reddito dimostrabile o un garante — studenti referenziati inclusi.
Expat. Documenti dichiarati in anticipo, contratto via email da leggere con calma,
registrazione e volture a nostro carico. Deposito e vincolo dei 12 mesi già dichiarati qui sopra: è tutto quello che di solito arriva a sorpresa quando ci si trasferisce in un paese non proprio.
Lavoratori in trasferta con incarico di almeno 12 mesi. Immobile arredato e pronto all'uso, attivazione rapida, zona a pochi minuti dai poli di Garibaldi e Porta Nuova.
Non funziona per: chi non può o non vuole affrontare cinque rampe di scale ogni giorno, soggiorni sotto i 12 mesi, trasferte aziendali brevi, sistemazioni stagionali o temporanee. Per un piano più basso nello stesso stabile, guarda questo bilocale al 2° piano.
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Il quartiere, in pratica
Isola ha i grattacieli di Porta Nuova a un isolato e le case di ringhiera dietro l'angolo. Per chi lavora nel triangolo Garibaldi–Centrale–Repubblica è la posizione che elimina il pendolarismo: si esce di casa e si è già arrivati.
Trasporti
M5 Isola a pochi minuti a piedi (Bicocca diretta, zero cambi) · M2 Garibaldi e M3 Zara (Statale, IULM, Politecnico, centro con un cambio) · tram 2, 4 · bus 51, 81, 90, 91 · notturno NM3 · Porta Garibaldi: passante S11 e Alta Velocità.
Sotto casa
Mercato comunale, bar, ristoranti e negozi a pochi minuti.
Verde e sere
Bosco Verticale e Biblioteca degli Alberi a piedi. Con il balcone, anche una cena all'aperto senza dover uscire di casa.
Come si blocca questo appartamento
Se sei arrivato fin qui, la valutazione l'hai già fatta: sai quanto costa, quanto è grande, a che piano sta e quanto ti serve per entrare. Quello che resta è la parte che di solito si scopre a pezzi, per telefono, una domanda alla volta — e che invece trovi scritta qui sotto per intero, prima di doverci contattare.
Sono tre passaggi: invii la proposta con la caparra, la proprietà risponde, e se accetta si firma. Ogni passaggio ha un importo dichiarato e un tempo dichiarato. Non ci sono costi che compaiono dopo, né documenti che ti chiediamo all'ultimo momento.
1. Invii la proposta con la caparra
Serve una proposta scritta accompagnata da una caparra confirmatoria pari al 15% del totale annuo (canone più spese). Non è un costo in più: a contratto firmato quella somma diventa la commissione di agenzia, quindi non paghi due volte.
Ha tre esiti possibili:
La proprietà accetta → diventano la commissione di agenzia
La proprietà non accetta → restituiti per intero, senza trattenute
Rinunci dopo l'accettazione → trattenuti, come previsto dall'art. 1385 c.c.
È ciò che toglie davvero l'immobile dal mercato: protegge te da chi arriva dopo, e la proprietà da chi non è deciso.
2. Cosa succede dopo l'accettazione
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Entro 24 ore ricevi il contratto via email. Lo leggi con calma, a casa tua.
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Concordiamo insieme il giorno di consegna delle chiavi.
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Firmi in originale, con l'agente presente.
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Versi deposito e prima mensilità prima di ritirare le chiavi.
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Registrazione e volture le facciamo noi: ricevi le conferme via email.
3. Come ricevi le coordinate per il pagamento
Le coordinate bancarie non sono pubblicate su questo sito. Le ricevi via email nominativa dal dominio milanhouses.com dopo l'invio della proposta, insieme alla ricevuta intestata a te. Intestatario: Milanhouses. Verifica sempre intestatario e dominio del mittente prima di un bonifico. Nel dubbio chiama il +39 377 283 4928.
Domande frequenti
C'è l'ascensore al quinto piano?
No. Sono cinque rampe di scale. Se preferisci un piano più basso, nello stesso stabile trovi il rif572 bilocale al 2° piano.
C'è davvero un balcone?
Sì, è l'unico tra i bilocali che gestiamo attualmente in questo formato ad averlo.
Qual è la durata minima del contratto?
12 mesi. È un 4+4 con permanenza minima di un anno: soggiorni più brevi non sono possibili.
A cosa serve il guardaroba?
È un vano dedicato allo stoccaggio, separato dalla camera: valigie, vestiti fuori stagione, attrezzatura sportiva.
Quali documenti servono per la proposta?
Documento d'identità, codice fiscale e una prova del reddito — busta paga, contratto o dichiarazione dei redditi. In alternativa, gli stessi documenti del garante. Si allegano al form.
Posso prenotare la visita online?
La visita si concorda con noi, per telefono o via email. Prima puoi vedere il video.
E se la mia trasferta dura meno di 12 mesi?
Allora questo immobile non è adatto, e preferiamo dirtelo adesso invece che dopo una caparra versata.
Sono ammessi animali domestici?
Su richiesta, previa approvazione del proprietario.
Posso fare tutto dall'estero?
Sì. Video, documenti e proposta via email. Non serve essere a Milano prima della firma.
Con chi hai a che fare
Gestiamo 43 appartamenti in questo stabile. Conosciamo l'edificio, l'amministrazione e i tempi di intervento: quando qualcosa si rompe sappiamo chi chiamare e in quanto si risolve, perché è già successo decine di volte nello stesso posto.
Vuol dire anche saperti dire cosa cambia da un'unità all'altra, e mostrartene più di una nello stesso appuntamento. Chi abita già qui ha la precedenza sulle unità che si liberano: si cambia appartamento senza cambiare casa.
Prima di pubblicare verifichiamo titolarità del proprietario, conformità catastale e regolarità documentale. Ogni cifra di questa pagina è dichiarata prima che tu debba contattarci.
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