Monolocale 30 mq con cucina

Per chi è ideale questo immobile

Studenti fuori sede. È il taglio più accessibile dello stabile e Bicocca è diretta con la M5. A questo canone, in Isola, con le spese già comprese, l'alternativa di solito è spostarsi in periferia o dividere l'appartamento con qualcuno. Serve un garante con reddito dimostrabile.

 

Chi si trasferisce a Milano per la prima volta. Il quartiere è quello in cui si arriva senza conoscere nessuno e in due settimane si ha già un bar dove ti riconoscono. Vicino ai poli universitari, a piedi dal triangolo degli uffici, e con la metro sotto casa per tutto il resto.

 

Giovani professionisti al primo contratto. Porta Nuova, Garibaldi e Repubblica si raggiungono a piedi: niente abbonamento ai mezzi. L'immobile è arredato e completo di elettrodomestici, si entra con le valigie.

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Expat e chi arriva dall'estero. Ti diciamo in anticipo quali documenti servono, il contratto arriva via email per leggerlo con calma, e a registrazione e volture pensiamo noi. Una cosa che diciamo subito e non alla firma: senza contratto di lavoro a tempo indeterminato in Italia e senza garante italiano, il deposito richiesto è di 6 mensilità invece di 3.

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Chi arriva per una trasferta. Il contratto prevede una permanenza minima di 12 mesi. Se la trasferta dura meno di un anno questo immobile non fa per te, e preferiamo dirtelo adesso invece che dopo una caparra versata.

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Non è adatto a soggiorni sotto i 12 mesi, in nessuna forma.

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Dettagli del contratto

Canone mensile 580 €

Spese condominiali 100 €

Totale mensile 680 €

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Utenze (luce, gas, internet) a carico dell'inquilino

Le spese condominiali sono già comprese nei 680 €. Le utenze si intestano all'ingresso: della voltura ci occupiamo noi.

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Il quartiere

Isola ha cambiato pelle più rapidamente di ogni altro quartiere milanese senza perdere quello che era: case di ringhiera e botteghe storiche a un isolato dai grattacieli di Porta Nuova. Sotto casa il mercato, i bar da colazione al bancone, via Borsieri con le sue insegne indipendenti.

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Trasporti

• Metropolitana: M5 Isola, M3 Zara, M2 Garibaldi

• Tram: 2, 4

• Bus: 51, 81, 90, 91, NM3

• Treno: linea S11, stazione di Porta Garibaldi

Tre linee di metropolitana diverse significano raggiungere quasi ogni punto della città con al massimo un cambio. Porta Garibaldi ti mette sul passante e sull'alta velocità.

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Università

Bicocca è servita dalla M5 diretta. Statale, IULM e Politecnico richiedono un cambio. Per chi lavora, Garibaldi, Centrale e Repubblica sono a piedi o a una fermata.

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Servizi e tempo libero

Il Bosco Verticale e la Biblioteca degli Alberi sono a pochi minuti a piedi. La sera Isola ha un carattere diverso dai Navigli — meno movida, più locali di quartiere e birrerie — e si rientra a casa a piedi.

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Domande frequenti sull'immobile

Qual è la durata minima del contratto?
12 mesi. Il contratto è un 4+4 con permanenza minima di un anno: non sono possibili soggiorni più brevi.

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C'è la portineria?
Sì, al mattino. Ritira i pacchi mentre sei fuori, controlla chi entra ed è il riferimento fisico per chi abita nello stabile. Per chi arriva a Milano senza conoscere nessuno è spesso il dettaglio che chiude la decisione.

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Cosa comprendono le spese condominiali?
Portineria, pulizia e manutenzione delle parti comuni. Sono già incluse nel canone che leggi: non arrivano come voce separata.

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Il riscaldamento è autonomo o centralizzato?
Autonomo. Decidi tu quando accendere e per quanto, senza dipendere dalle delibere condominiali e senza pagare per il calore che non usi.

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L'immobile è arredato o devo portare i mobili?
È arredato e pronto all'uso, con frigorifero, lavatrice e piano cottura già presenti. Entri con le valigie.

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Sono ammessi animali domestici?
Su richiesta, previa approvazione del proprietario. Chiedi prima di fare la proposta: rispondiamo in giornata.

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Perché questo immobile e questa agenzia

Trenta metri quadri con balcone, ascensore, riscaldamento autonomo e spese incluse, in Isola, con disponibilità immediata. Il riscaldamento autonomo incide sulla spesa reale: decidi tu quando accendere invece di pagare una quota fissa tutto l'inverno.

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Gestiamo 43 appartamenti in questo stabile di via Alserio 1. Non è un dettaglio di facciata: conosciamo l'edificio, l'amministrazione, i tempi di intervento. Quando qualcosa non funziona sappiamo a chi telefonare, e in quanto si risolve, perché lo abbiamo già fatto decine di volte nello stesso posto.

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Vuol dire anche che se le scale sono il problema, abbiamo altre unità nello stesso portone con l'ascensore — senza che tu debba ricominciare la ricerca. E che chi già abita qui ha la precedenza sulle unità che si liberano: si cambia taglio senza cambiare casa.

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Sul nostro lato operativo: video e virtual tour per vedere l'immobile prima di muoverti, anche dall'estero; assistenza contrattuale su registrazione e volture; ogni costo dichiarato in questa pagina prima che tu debba contattarci.

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Pronto a proseguire? Ecco come funziona

Da qui si passa dalla valutazione all'azione. Trovi tutte le cifre, i tempi e le condizioni: leggile prima di inviare la proposta, non dopo.

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La caparra confirmatoria

Per bloccare l'immobile serve una proposta scritta accompagnata da una caparra confirmatoria pari al 15% del canone annuo: in questo caso 1.224 €.

Non è un costo aggiuntivo. A contratto firmato quella somma diventa la commissione di agenzia: non paghi due volte.

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Ha tre esiti possibili:

• La proprietà accetta: la caparra diventa la commissione di agenzia. Non paghi due volte: il costo dell'intermediazione resta 1.620 €, una volta sola.

• La proprietà non accetta: ti viene restituita per intero, senza trattenute.

• Rinunci dopo l'accettazione: viene trattenuta, come previsto dall'art. 1385 c.c.

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Cosa succede dopo l'accettazione

1. Entro 24 ore ricevi il contratto via email. Lo leggi con calma, a casa tua, senza appuntamenti e senza qualcuno che aspetta la firma dall'altra parte del tavolo.

2. Concordiamo insieme la data di consegna delle chiavi, in base ai tuoi tempi.

3. Firmi il contratto in originale, con l'agente presente.

4. Versi deposito e prima mensilità, poi ritiri le chiavi.
    

Riepilogo economico

Tipo di contratto: 4+4 con permanenza minima 12 mesi

Deposito cauzionale (3 mensilità): 2.040 € che ti viene restituito a fine locazione

Prima mensilità: 680 €

Commissione di agenzia (15% del canone annuo) 1.224 €

Totale all'ingresso: 3.944 € di cui 2.040 € tornano a te

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Il deposito non è un costo: è una somma in custodia. Torna intero a fine locazione, al netto di eventuali danni — e lo stato dell'immobile viene verbalizzato con foto all'ingresso proprio per rendere quella verifica semplice e non contestabile.

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Come ricevi le coordinate per il bonifico

Le coordinate bancarie non sono pubblicate su questo sito. Le ricevi via email nominativa dal dominio milanhouses.com dopo l'invio della proposta, insieme alla ricevuta intestata a te. L'intestatario è sempre Milanhouses.

Prima di qualunque bonifico verifica l'intestatario e il dominio del mittente. Nel dubbio chiama il +39 377 283 4928: non ci offendiamo mai per una verifica in più.

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Domande operative

Devo occuparmi io della registrazione del contratto?
No. Registrazione e volture delle utenze le facciamo noi: ricevi le conferme via email man mano che si chiudono. Non devi presentarti in nessun ufficio.

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Posso passare a un altro appartamento dello stabile in futuro?
Sì. Chi già abita in via Alserio 1 ha la precedenza sulle unità che si liberano, e il passaggio si gestisce internamente senza una nuova commissione di intermediazione. Si cambia taglio senza cambiare casa.

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Posso fare la proposta se sono all'estero?
Sì. Visita in videochiamata con un agente, tour virtuale completo, documenti e proposta via email. Non serve essere a Milano prima della firma.

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Quello che verifichiamo prima di pubblicare

Questo monolocale è una delle unità di via Alserio 1, uno stabile di un unico proprietario che Milanhouses gestisce per intero. Non facciamo da tramite fra te e uno sconosciuto: la proprietà è una sola, il gestore è uno solo, e le condizioni contrattuali sono identiche per tutte le unità del palazzo.

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Il contratto viene registrato da noi all'Agenzia delle Entrate, e allo stesso modo ci occupiamo delle volture delle utenze. Lo stato dell'immobile viene verbalizzato con foto all'ingresso, così a fine locazione la verifica del deposito è un confronto documentale, non una discussione.

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Invia la tua proposta

Se questo appartamento fa per te, il passo successivo è una proposta. Non è un impegno di pagamento: compili il modulo, alleghi i documenti, e ricevi entro 24 ore l'esito della verifica documentale con le istruzioni per procedere.

Ti serve: documento d'identità, codice fiscale e ultima busta paga — oppure dichiarazione dei redditi se sei lavoratore autonomo, documentazione del garante se sei studente, contratto di lavoro o lettera di ammissione universitaria se arrivi dall'estero.