Loft su 3 livelli, 2 camere​​​​

Loft su tre livelli in affitto in via Alserio, Isola

Loft arredato su tre livelli in via Alserio, nel cuore del quartiere Isola, a pochi passi dalla metropolitana. Due camere, due bagni, riscaldamento autonomo. 1.400 € al mese tutto compreso: 1.250 € di canone più 150 € di spese condominiali. Le utenze restano a carico dell'inquilino.

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L'immobile

Il loft si sviluppa su tre livelli collegati da una scala interna. Al primo si trovano l'ingresso, la sala e la cucina a vista, aperta sul soggiorno ma con la sua zona operativa ben definita: si cucina senza sentirsi in mezzo al salotto, e si riceve senza avere i fornelli alle spalle.

I livelli superiori ospitano le due camere da letto e i due bagni, distribuiti in modo che ciascuna camera abbia il proprio servizio. È la caratteristica che rende questo immobile adatto anche a due persone che non sono una coppia — due studenti, due colleghi, un genitore e un figlio adulto — perché elimina l'attrito quotidiano che nasce dal bagno condiviso.

L'immobile è consegnato arredato e completo di frigorifero, lavatrice e piano cottura. Non serve comprare nulla per entrare: si arriva con le valigie e si comincia a vivere. Il riscaldamento è autonomo, quindi decidi tu quando accendere e per quanto, senza dipendere dalle delibere condominiali e senza pagare per il calore che non usi.

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Vivere in zona Isola

Isola è il quartiere che ha cambiato pelle più rapidamente di ogni altro a Milano, e lo ha fatto senza perdere quello che era prima. Le case di ringhiera e le botteghe storiche convivono a un isolato di distanza dai grattacieli di Porta Nuova, e il risultato è una zona che ha insieme la densità di servizi del centro e il ritmo di un quartiere dove la gente si conosce.

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Come ti muovi. La metropolitana M5 Isola è la fermata di riferimento; a poca distanza ci sono anche M3 Zara e M2 Garibaldi, il che significa che con tre linee diverse raggiungi praticamente qualsiasi punto della città senza cambiare più di una volta. I tram 2 e 4 e le linee bus 51, 81, 90 e 91 completano la copertura, e la stazione di Porta Garibaldi ti mette sul passante ferroviario e sull'alta velocità: Roma in tre ore, senza passare dalla Centrale.

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Cosa hai sotto casa. La spesa quotidiana, i bar dove si fa colazione in piedi al bancone, le trattorie storiche e i ristoranti nuovi convivono nel raggio di pochi minuti. Il mercato comunale è un punto di riferimento per chi cucina davvero, e via Borsieri con le sue insegne indipendenti è quello che rende Isola diversa da un quartiere qualsiasi ben servito.

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Il verde. Il Bosco Verticale e la Biblioteca degli Alberi sono a pochi minuti a piedi: novantamila metri quadri di parco urbano dove si corre, si porta il cane, si lavora al portatile su una panchina d'estate. Per chi viene da fuori Milano e teme il grigio della città, questo è il dettaglio che di solito cambia l'impressione.

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La sera. Isola è uno dei quartieri più vivi di Milano dopo cena, ma con un carattere diverso da Navigli o Porta Romana: meno movida, più locali di quartiere, birrerie, jazz. Si esce senza dover prendere un mezzo, e si torna a casa a piedi.

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Per chi è pensato

Studenti fuori sede. La Bicocca è raggiungibile con la M5 diretta, la Statale e la IULM con un cambio. Due camere con bagno indipendente ciascuna è la configurazione che rende sostenibile una convivenza tra studenti per più di un anno accademico, ed è anche il motivo per cui questa tipologia sparisce rapidamente dal mercato a settembre.

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Chi lavora a Porta Nuova, Garibaldi o Repubblica. Il triangolo degli uffici di Milano è a piedi. Nessun abbonamento ai mezzi, nessun tempo perso: quindici minuti di camminata al mattino invece di quaranta di metropolitana.

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Coppie e nuclei piccoli. Due camere permettono di ricavare uno studio, una stanza per gli ospiti o una cameretta senza dover cambiare casa al primo cambiamento di vita.

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Chi lavora da remoto. Il livello superiore si presta a diventare uno spazio di lavoro separato, con la porta che si chiude alle sei. È la differenza fra lavorare da casa e vivere in ufficio.

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Chi arriva dall'estero. Il quartiere è quello che gli expat scelgono più spesso a Milano, perché unisce collegamenti, servizi e una scena internazionale senza essere una bolla.

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Cosa succede alla tua caparra

La caparra confirmatoria è la somma che accompagna una proposta contrattuale per dimostrarne la serietà, disciplinata dall'articolo 1385 del Codice Civile. Vincola entrambe le parti e ha tre esiti possibili:

• La proprietà accetta. Diventa la commissione di agenzia

• La proprietà non accetta. Restituita per intero, senza trattenute

• Rinunci dopo l'accettazione. Trattenuta, come previsto dall'art. 1385 c.c.

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È il motivo per cui l'immobile viene tolto dal mercato solo a fronte di una proposta reale: protegge te da chi arriva dopo, e la proprietà da chi non è deciso.

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Dall'accettazione alle chiavi

1. Entro 24 ore dall'accettazione ricevi il contratto via email. Lo leggi con calma, a casa tua, senza appuntamenti e senza qualcuno che aspetta la firma dall'altra parte del tavolo.

2. Concordiamo insieme la data di consegna delle chiavi, in base ai tuoi tempi.

3. Firmi il contratto in originale, con l'agente presente.

4. Versi deposito e prima mensilità, poi ritiri le chiavi.

 

Alla registrazione del contratto e alle volture delle utenze pensiamo noi. Non devi presentarti in nessun ufficio e non devi seguire nessuna pratica: ricevi le conferme via email man mano che si chiudono.

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Cosa serve per fare la proposta

• Documento d'identità e codice fiscale

• Ultima busta paga, oppure dichiarazione dei redditi se sei un lavoratore autonomo

• Studenti: documento e documentazione reddituale del garante

• Dall'estero: contratto di lavoro o lettera di ammissione universitaria, anche in inglese

 

Puoi caricarli direttamente nel form, oppure inviarli a milanhousesrent@gmail.com se preferisci.

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Come riconoscere una truffa

Non pubblichiamo mai coordinate bancarie su questo sito. Le ricevi soltanto via email nominativa dal dominio milanhouses.com, dopo aver inviato la proposta, insieme a una ricevuta intestata a te. L'intestatario del conto è sempre Milanhouses.

Prima di qualunque bonifico verifica due cose: che l'intestatario sia quello, e che l'email arrivi dal nostro dominio. Nel dubbio chiama il +39 377 283 4928 prima di disporre il pagamento. Non ci offendiamo mai per una verifica in più — le truffe sugli affitti a Milano funzionano proprio approfittando della fretta di chi ha trovato la casa giusta.

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Domande frequenti

Questo appartamento fa parte di un condominio gestito?

Sì. È una delle unità di Via Alserio 1, uno stabile di un unico proprietario che Milanhouses gestisce per intero. Contratto e condizioni sono identici per tutte le unità, e la portineria al mattino è compresa nelle spese condominiali.

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Cosa comprende il canone di 1.400 € al mese?
Canone di locazione (1.250 €) e spese condominiali (150 €). Le utenze — luce, gas e internet — restano a carico dell'inquilino e si intestano al momento dell'ingresso: della voltura ci occupiamo noi.

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Posso vedere l'immobile prima di decidere?
Sì. Il video completo e il virtual tour sono disponibili qui sopra, in qualsiasi momento. Per la visita di persona scrivici o chiamaci e la fissiamo insieme; se sei fuori Milano la facciamo in videochiamata con un agente che ti mostra ogni stanza e risponde alle domande in diretta.

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Chi può affittare questo loft?
Chiunque abbia un reddito dimostrabile o un garante. È adatto anche a studenti referenziati, che sono una parte importante di chi affitta in questa zona.

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Sono ammessi animali domestici?
Su richiesta, previa approvazione del proprietario. Chiedi prima di fare la proposta: ti diamo una risposta in giornata, così non impegni denaro senza sapere.

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Se la proprietà rifiuta la proposta, riprendo i soldi?
Sì, per intero e senza trattenute. La caparra viene restituita integralmente in caso di mancata accettazione.

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La caparra è un costo in più rispetto alla commissione?
No, è la stessa somma. La caparra diventa la commissione di agenzia a contratto firmato: il costo dell'intermediazione resta 2.520 €, una volta sola.

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Il deposito cauzionale mi viene restituito?
Sì, alla fine della locazione, al netto di eventuali danni. Lo stato dell'immobile viene verbalizzato con foto all'ingresso proprio per rendere la verifica finale semplice e non contestabile.

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Posso fare la proposta se sono all'estero?
Sì. Visita in videochiamata, tour virtuale completo, documenti e proposta via email. Non è necessario essere fisicamente a Milano prima della firma del contratto.

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Che tipo di contratto viene stipulato?
Viene stipulato un contratto 4+4 con permanenza minima di 1 anno.

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E se il loft viene affittato prima che io faccia la proposta?
Te lo comunichiamo subito, senza lasciarti in attesa. In quel caso trovi le soluzioni ancora libere tra gli appartamenti in affitto a Milano disponibili ora, oppure ti avvisiamo appena esce qualcosa di simile in zona Isola: scrivici e ti mettiamo in lista.

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In sintesi: la tua proposta per il rif77

Loft su tre livelli, via Alserio — Isola.

Contratto 4+4, permanenza minima 1 anno.
1.400 € al mese tutto compreso (1.250 € di canone + 150 € di spese condominiali).

Utenze a carico dell'inquilino: della voltura ci occupiamo noi.

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All'ingresso versi 7.670 €, di cui 3.750 € tornano a te.

Deposito cauzionale (3 mensilità): 3.750 €
Ti viene restituito a fine locazione.

Prima mensilità: 1.400 €

Commissione di agenzia: 2.520 €
Una volta sola: coincide con la caparra confirmatoria.

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Il deposito non è un costo: è in custodia. Torna intero a fine locazione, verificato lo stato dell'immobile — che all'ingresso verbalizziamo con foto, così la verifica finale non è contestabile.

La commissione coincide con la caparra confirmatoria. Non paghi due volte: la caparra che accompagna la proposta diventa la commissione a contratto firmato. Se la proprietà non accetta, ti viene restituita per intero, senza trattenute.

Le coordinate per il bonifico non sono su questo sito. Le ricevi solo via email dal dominio milanhouses.com dopo l'invio della proposta, con ricevuta intestata a te. L'intestatario è sempre Milanhouses. Nel dubbio, chiama il +39 377 283 4928 prima di pagare.

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Invia la tua proposta

Ti rispondiamo entro 24 ore con l'esito della verifica documentale e le istruzioni per il pagamento.