Monolocale in affitto 48 mq​​​

Il monolocale in affitto in via Maffei 10, Porta Romana a Milano, misura 48 metri quadri e si trova al primo piano con ascensore: ingresso indipendente, ampia camera da letto e soggiorno, cucina separata, antibagno e bagno. Riscaldamento centralizzato. 1.350 € di canone più 150 € di spese condominiali.

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Quarantotto metri quadri per un monolocale sono il doppio della media milanese. Un monolocale di zona sta fra i 25 e i 30 mq: qui lo spazio basta per separare davvero la zona notte dalla zona giorno, tenere una scrivania vera e ricevere qualcuno senza spostare mobili.

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L'ingresso è indipendente, e la cucina è una stanza a sé: due cose che nei monolocali quasi non esistono. Gli odori restano in cucina, e non si entra direttamente nella stanza in cui si dorme.

La fermata MM3 Porta Romana è a 400 metri, cinque minuti a piedi.

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Com'è fatto il monolocale di via Maffei 10

• Tipologia: monolocale

• Superficie: 48 mq

• Piano: 1° con ascensore

• Ingresso: indipendente

• Composizione: ingresso, ampia camera da letto/soggiorno, cucina separata non abitabile, antibagno e bagno

• Riscaldamento: centralizzato

• Riferimento: rif86

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Prima di pubblicare verifichiamo titolarità del proprietario, conformità catastale e regolarità documentale. Canone e spese condominiali sono dichiarati separatamente in questa pagina, insieme a caparra, deposito e totale all'ingresso: quello che leggi è quello che pagherai.

 

A chi serve questo monolocale in Porta Romana e a chi no

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Chi vive da solo e non vuole vivere stretto. È la ragione per cui questo appartamento esiste in questa pagina: quarantotto metri quadri per una persona sola sono spazio vero, non un compromesso. Si lavora da casa, si cucina e si dorme in tre zone distinte.

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Chi lavora da casa. La cucina è chiusa e l'ingresso è indipendente: la scrivania può stare dove serve, e la giornata di lavoro non invade la stanza in cui si dorme.

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Giovani professionisti. La MM3 a 400 metri porta in Duomo in cinque minuti senza cambi. Esselunga, Carrefour Express, farmacia, banche e ufficio postale sono a pochi passi.

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Coppie senza bambini. In 48 mq ci si sta in due, con una cucina separata e un bagno con antibagno — dettaglio che in due si nota ogni mattina.

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Expat. Documenti richiesti dichiarati in anticipo, contratto via email da leggere con calma, registrazione e volture a nostro carico. Due cose le diciamo adesso e non alla firma: la permanenza minima è di 12 mesi, e senza contratto di lavoro a tempo indeterminato in Italia e senza garante italiano il deposito cauzionale richiesto è più alto — te lo indichiamo prima che tu invii la proposta, mai dopo.

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Chi arriva per una relocation aziendale. Il monolocale di via Maffei 10 è al primo piano con ascensore e pronto da abitare: contratto entro 24 ore dall'accettazione, chiavi alla data concordata. Ma tutti i contratti prevedono una permanenza minima di 12 mesi: se la trasferta dura meno di un anno, questo immobile non è adatto, e preferiamo dirlo prima che tu prenoti un volo per la visita.

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Non è adatto a chi cerca una cucina abitabile, a chi vuole il riscaldamento autonomo, a chi ha bisogno di due ambienti separati da una porta, né a soggiorni sotto i 12 mesi.

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Cerchi altro? Vedi tutti gli immobili disponibili ora a Milano →

 

Quanto costa al mese affittare in via Maffei 10

• Canone mensile: 1.350 €

• Spese condominiali: 150 €

• Totale mensile: 1.500 €

• Utenze (luce, gas, internet): a carico dell'inquilino

• Riscaldamento: centralizzato

• Contratto: 4+4 — permanenza minima 12 mesi

 

Le spese condominiali sono già comprese nei 1.500 € e non arrivano come voce separata. Le utenze si intestano all'ingresso: della voltura ci occupiamo noi.

 

Com'è vivere in Porta Romana, Milano

Porta Romana è uno dei quartieri storici di Milano: strade residenziali, palazzi d'epoca e cortili interni, a cinque minuti di metropolitana dal Duomo. È anche il quartiere che sta cambiando più in fretta, per via della rigenerazione dell'ex scalo ferroviario.

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Come ci si muove da via Maffei 10

• MM3 Porta Romana a 400 metri — cinque minuti a piedi, Duomo in cinque minuti di metropolitana

• Tram 9, 16, 19

• Bus 60, 62, 65, 84, 94 nelle vicinanze

• Passante ferroviario — Porta Vittoria a 10 minuti

Vedi tutti gli appartamenti vicino a università e metro a Milano →

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Cosa c'è vicino a via Maffei 10

• Supermercati: Esselunga e Carrefour Express

• Servizi: farmacia, banche e ufficio postale a pochi passi

• Centro commerciale Piazzale Lodi a 10 minuti

• Ristoranti, caffè e locali di quartiere

 

Cosa si fa in Porta Romana nel tempo libero

• Parco Ravizza a 5 minuti a piedi

• Fondazione Prada a 15 minuti

• Palestre e centri sportivi nelle vicinanze

• Scalo Porta Romana e Villaggio Olimpico: la rigenerazione urbana che porterà nuovi spazi verdi e pedonali a sud della circonvallazione

 

Affitti a Porta Romana →

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Le domande che ci fanno prima di visitare il monolocale di via Maffei 10

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Quarantotto metri quadri per un monolocale non sono tanti?
Sono circa il doppio di un monolocale milanese medio, che sta fra i 25 e i 30 mq. È la caratteristica che distingue rif86: lo spazio basta per separare davvero zona notte e zona giorno.

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L'ingresso è davvero indipendente?
Sì. Non si entra direttamente nella stanza in cui si dorme, cosa che nei monolocali accade quasi sempre.

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La cucina è abitabile?
No: è una stanza separata ma non abitabile, cioè non ci si può mangiare. Il vantaggio è che gli odori restano lì e il piano cottura non è nella stanza in cui si dorme.

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Il riscaldamento è autonomo?
No, è centralizzato: la gestione è condominiale e non si decide individualmente quando accendere.

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C'è l'ascensore?
Sì, e il monolocale di via Maffei 10 è al primo piano.

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Via Maffei 10 è ben collegata con i mezzi pubblici?
Sì. La fermata MM3 Porta Romana è a 400 metri; la zona è servita anche dai tram 9, 16 e 19 e dai bus 60, 62, 65, 84 e 94.

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Qual è la durata minima del contratto?
12 mesi. Il contratto è un 4+4 con permanenza minima di un anno: soggiorni più brevi non sono possibili.

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Sono ammessi animali domestici?
Su richiesta, previa approvazione del proprietario. Chiedi prima di inviare la proposta: rispondiamo in giornata.

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Chi segue l'affitto di questo monolocale in Porta Romana

 

Milanhouses segue la locazione di 29 appartamenti in tre stabili di via Maffei, ai civici 6, 8 e 10. Facciamo mediazione immobiliare: ci occupiamo della ricerca dell'inquilino, della proposta e della parte contrattuale. La gestione dell'immobile dopo la consegna resta al proprietario e all'amministrazione condominiale.

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Seguire tre edifici sulla stessa via cambia cosa possiamo dirti prima che tu firmi. Sappiamo com'è fatta ogni unità — piano, metratura, esposizione, ascensore, distribuzione interna — e quali differenze contano davvero. In un solo appuntamento vedi tutte le unità libere compatibili con quello che cerchi, senza spostarti.

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Dal nostro lato: virtual tour 360° per valutare l'immobile anche dall'estero, assistenza su registrazione del contratto e volture, e ogni costo dichiarato in questa pagina prima che tu debba contattarci.

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Vedi tutti gli appartamenti in via Maffei →

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Come si blocca il monolocale di via Maffei 10

Se sei arrivato fin qui, la valutazione l'hai già fatta: sai com'è distribuito il monolocale di via Maffei 10 e quanto costa. Quello che resta è la parte che di solito si scopre a pezzi, per telefono, una domanda alla volta — e che invece trovi scritta qui sotto per intero, prima di doverci contattare.

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Sono tre passaggi: invii la proposta con la caparra, la proprietà risponde, e se accetta si firma. Ogni passaggio ha un importo dichiarato e un tempo dichiarato.

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Due somme diverse, e conviene distinguerle subito. La caparra confirmatoria (15% del canone annuo, che a contratto firmato diventa la commissione di agenzia) è cosa diversa dal deposito cauzionale (3 mensilità, restituite a fine locazione). Si versano in momenti diversi e hanno destinazioni diverse.

Una cosa vale la pena dirla adesso: la caparra si versa insieme alla proposta, non dopo l'accettazione.

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Quanto serve alla proposta: la caparra confirmatoria

Serve una proposta scritta accompagnata da una caparra confirmatoria pari al 15% del canone annuo. Non è un costo in più: a contratto firmato quella somma diventa la commissione di agenzia, quindi non paghi due volte.

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Cosa può succedere dopo l'invio:

• La proprietà accetta → diventano la commissione di agenzia

• La proprietà non accetta → restituiti per intero, senza trattenute

• Rinunci dopo l'accettazione → trattenuti, come previsto dall'art. 1385 c.c.

 

È ciò che toglie davvero il monolocale dal mercato: protegge te da chi arriva dopo, e la proprietà da chi non è deciso.

 

Cosa succede nelle 24 ore dopo l'accettazione

1. Entro 24 ore ricevi il contratto via email. Lo leggi con calma, a casa tua.

2. Concordiamo insieme il giorno di consegna delle chiavi.

3. Firmi il contratto in originale, con l'agente presente.

4. Versi deposito cauzionale e prima mensilità prima di ritirare le chiavi.

5. Registrazione e volture le facciamo noi: ricevi le conferme via email.

 

Dalla proposta al contratto firmato passano mediamente 10-15 giorni, in base ai tempi di approvazione del proprietario e alla verifica dei documenti.

 

Quanto serve per entrare: tutti gli importi

Tipo di contratto 4+4 — permanenza minima 12 mesi

Caparra confirmatoria — 15% del canone annuo 2.700 € alla proposta

Deposito cauzionale — 3 mensilità 4.500 € prima delle chiavi

Primo mese di affitto 1.500 € prima delle chiavi

Spese condominialicomprese nel canone

Totale all'ingresso 8.700  €di cui 4.500 € restituiti a fine locazione

 

A contratto firmato la caparra confirmatoria diventa la commissione di agenzia: non è un costo aggiuntivo e non si paga due volte.

 

Come ricevi le coordinate per il pagamento

Le coordinate bancarie non sono pubblicate su questo sito. Le ricevi via email nominativa dal dominio milanhouses.com dopo l'invio della proposta, insieme alla ricevuta intestata a te. Intestatario: Milanhouses.

Verifica sempre intestatario e dominio del mittente prima di un bonifico. Nel dubbio chiama il +39 377 283 4928.

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Le domande che arrivano dopo la proposta

Quanto tempo passa dalla proposta al contratto?
Mediamente 10-15 giorni, in base ai tempi di approvazione del proprietario e alla verifica dei documenti.

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Quali documenti servono per la proposta?
Documento d'identità, codice fiscale e una prova del reddito — busta paga, contratto di lavoro o dichiarazione dei redditi. In alternativa, gli stessi documenti del garante. Si allegano al form.

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C'è un canale alternativo al form per inviare i documenti?
Sì. Se il form dà problemi o i file sono pesanti, scrivici via email o chiama il +39 377 283 4928 e ti indichiamo come inviarli.

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Sono straniero: cosa cambia per me?
La permanenza minima resta 12 mesi. Se non hai un contratto di lavoro a tempo indeterminato in Italia né un garante italiano, il deposito cauzionale richiesto è più alto: te lo indichiamo prima che tu invii la proposta, insieme a tutti gli altri importi.

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E se la mia trasferta dura meno di 12 mesi?
Allora il monolocale di via Maffei 10 non è adatto. La permanenza minima è di un anno e non è negoziabile.

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Prenota la visita o invia la tua proposta

Vuoi solo vedere l'appartamento? Chiama il +39 377 283 4928 · oppure scrivi a milanhousesrent@gmail.com
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