Monolocale con letto soppalcato​​​

Per chi è ideale questo immobile

Chi vuole spazio vivibile, non solo metri quadri. Con il letto sul soppalco, i 40 mq di pavimento sono tutti utilizzabili di giorno: ci sta un tavolo vero, un divano vero, una scrivania. In un monolocale tradizionale della stessa metratura, un terzo dello spazio è occupato dal letto ventiquattr'ore su ventiquattro.

​

Chi lavora da casa. La zona giorno libera permette di allestire una postazione stabile invece di lavorare dal tavolo della cucina, e la sera lo spazio torna a essere casa.

Studenti fuori sede. Bicocca è diretta con la M5, Statale, IULM e Politecnico con un solo cambio. Serve un garante con reddito dimostrabile. Il soppalco separa il sonno dallo studio senza bisogno di una seconda stanza.

​

Giovani professionisti. Porta Nuova, Garibaldi e Repubblica si raggiungono a piedi: niente abbonamento ai mezzi, niente tempo perso al mattino. L'appartamento è arredato e completo di elettrodomestici, si entra con le valigie.

​

Expat. Ti diciamo in anticipo quali documenti servono, il contratto arriva via email per leggerlo con calma, e a registrazione e volture pensiamo noi. Una cosa che diciamo subito e non alla firma: senza contratto di lavoro a tempo indeterminato in Italia e senza garante italiano, il deposito richiesto è di 6 mensilità invece di 3.

​

Chi arriva per una trasferta. Il contratto prevede una permanenza minima di 12 mesi. Se la trasferta dura meno di un anno questo immobile non fa per te, e preferiamo dirtelo adesso invece che dopo una caparra versata.

​

Non è adatto a chi non se la sente di salire una scala a pioli o a chiocciola ogni sera per andare a dormire, né a soggiorni sotto i 12 mesi.

​

Dettagli del contratto

Canone mensile 800 €

Spese condominiali 100 €

Totale mensile 900 €

​

Utenze (luce, gas, internet)a carico dell'inquilino

Le spese condominiali comprendono portineria, pulizia e manutenzione delle parti comuni, e sono già incluse nei 900 €. Le utenze si intestano all'ingresso: della voltura ci occupiamo noi.

​​

Il quartiere

Isola è un quartiere semicentrale di Milano, a nord del centro storico, tra Porta Garibaldi e il Cimitero Monumentale, servito da tre linee metropolitane. Deve il nome alla sua storica separazione fisica dal resto della città, oggi superata dallo sviluppo urbanistico di Porta Nuova.

 

Come ci si muove

La fermata M5 Isola è a 4 minuti a piedi. M3 Zara e M2 Garibaldi ampliano i collegamenti verso il resto della città. Chi si sposta in superficie ha tram 2 e 4, bus 51, 81, 90, 91 e il notturno NM3. Da Porta Garibaldi partono anche il passante S11 e i treni ad alta velocità.

Consiglio pratico: con la M5 diretta, i tempi verso Bicocca e centro città sono più brevi rispetto a molte zone apparentemente più centrali.

 

Quanto dista dalle università

Bicocca: fermata diretta M5, nessun cambio

Statale, IULM, Politecnico: un cambio metro

 

Cosa c'è nel raggio di pochi minuti

Mercato comunale, bar, trattorie storiche, ristoranti. Via Borsieri concentra le insegne indipendenti del quartiere — è il punto di riferimento per chi cerca un'alternativa alle catene. Bosco Verticale e Biblioteca degli Alberi sono le mete più vicine per una pausa verde.

 

Come si vive la sera

Birrerie e locali di quartiere raggiungibili a piedi, senza bisogno di taxi o mezzi notturni per tornare a casa.

​​

​

​​

​​

​​

​​

​​

​​

​​

​​​​

Domande frequenti sull'immobile

Qual è la durata minima del contratto?
12 mesi. Il contratto è un 4+4 con permanenza minima di un anno: non sono possibili soggiorni più brevi.

​

Com'è fatto il soppalco?
Il letto è collocato su una struttura sopraelevata, così la superficie a pavimento resta interamente zona giorno. È la ragione per cui questo appartamento si vive più ampio di altri con la stessa metratura.

​

Non c'è l'ascensore: quanto pesa?
È il primo piano, una rampa di scale. Se preferisci comunque l'ascensore, in via Alserio 1 abbiamo altre unità che ce l'hanno: chiedici quali sono libere.

​

C'è la portineria?
Sì, al mattino. Ritira i pacchi mentre sei fuori, controlla chi entra ed è il riferimento fisico per chi abita nello stabile.

​

Cosa comprendono le spese condominiali?
Portineria, pulizia e manutenzione delle parti comuni. Sono già incluse nel canone: non arrivano come voce separata.

​

Ci sono altri appartamenti disponibili in via Alserio 1?
Sì. Gestiamo 43 appartamenti in questo stabile, dal monolocale al quadrilocale, e le unità si liberano di continuo. Vedi cosa c'è libero ora →

​

Posso vedere più appartamenti nella stessa visita?
Sì, ed è il vantaggio di gestire l'intero stabile: in un solo appuntamento ti mostriamo tutte le unità libere compatibili con quello che cerchi come ad esempio il monolocale con il salottino.

​

Sono ammessi animali domestici?
Su richiesta, previa approvazione del proprietario. Chiedi prima di fare la proposta: rispondiamo in giornata.

​

Perché questo immobile e questa agenzia

Quaranta metri quadri con letto soppalcato, cucina a vista, riscaldamento autonomo e spese già comprese, in uno dei quartieri più richiesti di Milano. Il riscaldamento autonomo incide sulla spesa reale: decidi tu quando accendere invece di pagare una quota fissa tutto l'inverno.

​

Gestiamo 43 appartamenti in questo stabile di via Alserio 1. Conosciamo l'edificio, l'amministrazione, i tempi di intervento. Quando qualcosa non funziona sappiamo a chi telefonare, e in quanto si risolve, perché lo abbiamo già fatto decine di volte nello stesso posto.

​

Vuol dire anche che sappiamo dirti cosa cambia fra un'unità e l'altra — metratura, piano, ascensore, disposizione interna — invece di mostrarti un annuncio alla volta. E che chi già abita qui ha la precedenza sulle unità che si liberano: si cambia appartamento senza cambiare casa.

​

Sul nostro lato: i video ti permettono di vedere l'immobile prima di muoverti, anche dall'estero; l'assistenza contrattuale copre registrazione e volture; e ogni costo è dichiarato in questa pagina prima che tu debba contattarci.

​

Pronto a proseguire? Ecco come funziona

Da qui si passa dalla valutazione all'azione. Trovi tutte le cifre, i tempi e le condizioni: leggile prima di inviare la proposta, non dopo.

​

La caparra confirmatoria

Per bloccare l'immobile serve una proposta scritta accompagnata da una caparra confirmatoria pari al 15% del canone annuo: in questo caso 1.620 €.

Non è un costo aggiuntivo. A contratto firmato quella somma diventa la commissione di agenzia: non paghi due volte.

​

Ha tre esiti possibili:

• La proprietà accetta: la caparra diventa la commissione di agenzia. Non paghi due volte: il costo dell'intermediazione resta una volta sola.

• La proprietà non accetta: ti viene restituita per intero, senza trattenute.

• Rinunci dopo l'accettazione: viene trattenuta, come previsto dall'art. 1385 c.c.

​

Cosa succede dopo l'accettazione

1. Entro 24 ore ricevi il contratto via email. Lo leggi con calma, a casa tua, senza appuntamenti e senza qualcuno che aspetta la firma dall'altra parte del tavolo.

2. Concordiamo insieme la data di consegna delle chiavi, in base ai tuoi tempi.

3. Firmi il contratto in originale, con l'agente presente.

4. Versi deposito e prima mensilità, poi ritiri le chiavi.
    

Riepilogo economico

Tipo di contratto: 4+4 con permanenza minima 12 mesi

Deposito cauzionale (3 mensilità): 2.700 € che ti viene restituito a fine locazione

Prima mensilità: 900 €

Commissione di agenzia (15% del canone annuo)1.620 €

Totale all'ingresso: 5.220 € di cui 2.700 € tornano a te

​

Il deposito non è un costo: è una somma in custodia. Torna intero a fine locazione, al netto di eventuali danni — e lo stato dell'immobile viene verbalizzato con foto all'ingresso proprio per rendere quella verifica semplice e non contestabile.

​​

​​​

​​​

​​

​​

​​

​​

​

​

​​​

Come ricevi le coordinate per il bonifico

Le coordinate bancarie non sono pubblicate su questo sito. Le ricevi via email nominativa dal dominio milanhouses.com dopo l'invio della proposta, insieme alla ricevuta intestata a te. L'intestatario è sempre Milanhouses.

Prima di qualunque bonifico verifica l'intestatario e il dominio del mittente. Nel dubbio chiama il +39 377 283 4928: non ci offendiamo mai per una verifica in più.

​

Domande operative

Posso inviare i documenti senza usare il form?
Sì, alla nostra mail indicando il riferimento rif358.

​

La mia trasferta dura 8 mesi: posso affittare comunque?
No. La permanenza minima è di 12 mesi e non sono previste deroghe. Se ti serve una soluzione più breve scrivici: ti indichiamo dove cercare.

​

Quello che verifichiamo prima di pubblicare

Questo monolocale è una delle unità di via Alserio 1, uno stabile di un unico proprietario che Milanhouses gestisce per intero. Non facciamo da tramite fra te e uno sconosciuto: la proprietà è una sola, il gestore è uno solo, e le condizioni contrattuali sono identiche per tutte le unità del palazzo.

​

 

Il contratto viene registrato da noi all'Agenzia delle Entrate, e allo stesso modo ci occupiamo delle volture delle utenze. Lo stato dell'immobile viene verbalizzato con foto all'ingresso, così a fine locazione la verifica del deposito è un confronto documentale, non una discussione.

​

Invia la tua proposta

Se questo appartamento fa per te, il passo successivo è una proposta. Non è un impegno di pagamento: compili il modulo, alleghi i documenti, e ricevi entro 24 ore l'esito della verifica documentale con le istruzioni per procedere.

Ti serve: documento d'identità, codice fiscale e ultima busta paga — oppure dichiarazione dei redditi se sei lavoratore autonomo, documentazione del garante se sei studente, contratto di lavoro o lettera di ammissione universitaria se arrivi dall'estero.