Trilocale, 2 camere, Isola, Milano

L'affitto di questo trilocale a Milano, zona Isola, in via Alserio 1 riguarda un appartamento arredato al quinto piano: ingresso, sala, cucina a vista, due camere da letto, bagno.

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Le due camere separate sono ciò che nessun'altra unità di via Alserio 1 può offrire. Tutti gli altri appartamenti che gestiamo in questo stabile hanno una camera sola. Qui la seconda stanza è una stanza vera, con la sua porta: diventa camera per un figlio, studio con la porta chiusa, o la parte di casa di chi condivide l'affitto e vuole uno spazio suo.

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Non c'è l'ascensore, e sono cinque piani. È il motivo per cui un trilocale in Isola sta in questa fascia. In cambio: luce, silenzio, nessun passo sopra la testa. Se le scale sono un problema — o se hai un passeggino da portare su ogni giorno — dillo subito e ti mostriamo le unità con ascensore.

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Caratteristiche del trilocale in Via Alserio

• Tipologia: trilocale

• Piano: 5° senza ascensore

• Composizione: ingresso, sala, cucina a vista, 2 camere da letto, bagno

• Riscaldamento: autonomo

• Dotazioni: frigorifero, lavatrice, piano cottura

• Stato: arredato, pronto all'uso

• Riferimento: rif200

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Prima di pubblicare

Titolarità del proprietario, conformità catastale, regolarità documentale. Canone e spese sono dichiarati separatamente in questa pagina, insieme a caparra, deposito e commissione: quello che leggi è quello che pagherai.

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Dettagli del contratto

• Canone mensile: 1.050 €

• Spese condominiali: 150 €

• Totale mensile: 1.200 €

• Utenze (luce, gas, internet): a carico dell'inquilino

• Contratto: 4+4 — permanenza minima 12 mesi

 

Le spese condominiali coprono portineria, pulizia e manutenzione delle parti comuni, e sono già dentro i 1.200 €. Le utenze si intestano all'ingresso: della voltura di luce e gas ci occupiamo noi.

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Perché questo e non un altro appartamento dello stabile

Seguiamo la locazione di 43 appartamenti in via Alserio 1. Il trilocale rif200 si distingue su tre punti concreti:

• Due camere da letto. È l'unica unità dello stabile con due stanze separate oltre alla sala. Tutte le altre sono monolocali o bilocali con una camera.

• Cucina a vista sulla sala. Chi cucina resta nella conversazione invece di sparire in un'altra stanza — scelta che a chi riceve spesso piace, a chi vuole gli odori confinati no.

• Riscaldamento autonomo. Accendi quando serve e paghi il tuo consumo, non una quota fissa uguale per tutto il condominio.

 

Vedi tutte le unità libere in via Alserio 1 →

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A chi serve e a chi no

Funziona bene per:

Due professionisti che condividono. Due camere con porta, sala in comune, cucina a vista: ciascuno ha il suo spazio e si convive senza interferire. È la configurazione che rende una coabitazione sostenibile per dodici mesi invece di tre.

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Coppie che lavorano da casa. La seconda camera diventa studio, e la porta si chiude quando la giornata finisce. In un bilocale quella separazione non esiste.

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Piccole famiglie. Due camere, cucina a vista sulla sala, parco a piedi. Con un'avvertenza che preferiamo dare adesso: al quinto piano senza ascensore, un passeggino si porta su a mano tutti i giorni. Se hai un bambino molto piccolo, valuta questo prima della metratura.

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Expat e relocation. Documenti dichiarati in anticipo, contratto via email da leggere con calma, registrazione e volture a nostro carico. Due cose le diciamo adesso e non alla firma: la permanenza minima è di 12 mesi, e senza contratto di lavoro a tempo indeterminato in Italia e senza garante italiano il deposito cauzionale richiesto è più alto. Te lo indichiamo prima che tu invii la proposta, mai dopo.

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Chi arriva per una trasferta aziendale. L'appartamento è arredato e attivabile in tempi brevi: contratto entro 24 ore dall'accettazione, chiavi alla data che concordiamo. Ma se la trasferta dura meno di dodici mesi questo immobile non è adatto, e preferiamo dirlo prima che tu prenoti un volo per la visita.

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Non funziona per: chi ha difficoltà a fare cinque rampe di scale, chi vuole la cucina chiusa, soggiorni sotto i 12 mesi e sistemazioni stagionali.

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Cerchi altro? Vedi tutti gli immobili disponibili ora a Milano →

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Vivere a Isola: cosa c'è intorno a via Alserio

Isola è uno dei pochi quartieri di Milano dove una famiglia o due coinquilini trovano spazio senza allontanarsi dal centro. Il Bosco Verticale è a un isolato; dietro l'angolo restano le case di ringhiera, il mercato comunale e le botteghe di quarant'anni fa. Si fa tutto a piedi, e chi ci abita tende a restarci.

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Trasporti

• M5 Isola a 4 minuti a piedi — Bicocca diretta, zero cambi

• M2 Garibaldi e M3 Zara — Statale, IULM, Politecnico e centro con un cambio

• Tram 2, 4 · Bus 51, 81, 90, 91 · Notturno NM3

• Porta Garibaldi: passante S11 e alta velocità

 

Sotto casa

• Mercato comunale, negozi, bar e ristoranti a pochi minuti a piedi

• Via Borsieri: bistrot, botteghe storiche, insegne indipendenti

 

Verde e tempo libero

• Bosco Verticale e Biblioteca degli Alberi a piedi: prati veri, percorsi e spazi per bambini, non un ritaglio fra due strade

 

Lavoro

• Porta Nuova, Garibaldi, Centrale e Repubblica a piedi o con una fermata: per chi lavora in quel triangolo il pendolarismo non esiste

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Domande frequenti sul trilocale in via Alserio

Se cercate casa in due o in tre

Le due camere sono davvero separate?
Sì, sono due stanze distinte con la loro porta, oltre alla sala. È la caratteristica che distingue rif200 da ogni altra unità che seguiamo in via Alserio 1, dove le camere sono sempre una sola.

Si può affittare in due e intestare il contratto a entrambi?
Sì. In quel caso servono i documenti di reddito di tutti gli intestatari, oppure quelli di un garante.

La cucina a vista è un problema?
Dipende da come vivi la casa. Chi cucina mentre gli altri sono già a tavola la preferisce; chi vuole gli odori confinati no. Se cerchi una cucina chiusa, in via Alserio 1 abbiamo altre unità che ce l'hanno.

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Se hai bambini

Il quinto piano senza ascensore con un bambino piccolo è gestibile?
Il passeggino va portato su a mano, ogni giorno, per cinque rampe. Alcune famiglie lo fanno senza problemi, altre dopo un mese non ne possono più: è una valutazione che va fatta prima della firma, non dopo. Se preferisci l'ascensore, chiedici quali unità dello stabile ce l'hanno.

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Ci sono spazi verdi vicini?
Sì. La Biblioteca degli Alberi è raggiungibile a piedi ed è un parco progettato, con prati e percorsi.

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Su contratto e tempi

Qual è la durata minima del contratto?
12 mesi. È un 4+4 con permanenza minima di un anno: soggiorni più brevi non sono possibili.

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Quali documenti servono per la proposta?
Documento d'identità, codice fiscale e una prova del reddito — busta paga, contratto di lavoro o dichiarazione dei redditi. In alternativa, gli stessi documenti del garante. Si allegano al form.

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Su costi e regole

Le utenze sono incluse?
No. Luce, gas e internet restano a carico dell'inquilino. Le spese condominiali invece sono già nel canone mensile.

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Sono ammessi animali domestici?
Su richiesta, previa approvazione del proprietario. Chiedi prima di inviare la proposta: rispondiamo in giornata.

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Posso prenotare la visita online?
La visita si concorda con noi, per telefono o via email. Prima puoi vedere il video dell'appartamento — per un quinto piano senza ascensore è particolarmente utile.

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Chi segue l'affitto di questo trilocale

Seguiamo la locazione di 43 appartamenti in via Alserio 1 come ad esempio questo loft su 3 livelli. 

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Facciamo mediazione immobiliare: ci occupiamo della ricerca dell'inquilino, della proposta e della parte contrattuale. La gestione dell'immobile dopo la consegna resta al proprietario e all'amministrazione condominiale.

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Conoscere un intero stabile cambia però cosa possiamo dirti prima che tu firmi. Sappiamo com'è fatta ogni unità — piano, metratura, esposizione, ascensore, distribuzione interna — e quali differenze contano davvero. Non ti mostriamo un annuncio alla volta: in un solo appuntamento vedi tutte le unità libere compatibili con quello che cerchi, e ti diciamo cosa cambia fra l'una e l'altra.

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Dal nostro lato: virtual tour 360° per valutare l'immobile prima di muoverti, anche dall'estero; assistenza su registrazione e volture; ogni costo dichiarato in questa pagina prima che tu debba contattarci.

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Come si blocca il trilocale di via Alserio

Se sei arrivato fin qui, la valutazione l'hai già fatta: sai com'è distribuito, quanto costa e da quando è libero. Quello che resta è la parte che di solito si scopre a pezzi, per telefono, una domanda alla volta — e che invece trovi scritta qui sotto per intero, prima di doverci contattare.

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Sono tre passaggi: invii la proposta con la caparra, la proprietà risponde, e se accetta si firma. Ogni passaggio ha un importo dichiarato e un tempo dichiarato.

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Due somme diverse, e conviene distinguerle subito. La caparra confirmatoria (15% del canone annuo, che a contratto firmato diventa la commissione di agenzia) è cosa diversa dal deposito cauzionale (3 mensilità, restituite a fine locazione). Si versano in momenti diversi e hanno destinazioni diverse.

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Una cosa vale la pena dirla adesso: la caparra si versa insieme alla proposta, non dopo l'accettazione. È il momento che sorprende più persone.

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1. Invii la proposta con la caparra

Serve una proposta scritta accompagnata da una caparra confirmatoria pari al 15% del canone annuo. Non è un costo in più: a contratto firmato quella somma diventa la commissione di agenzia, quindi non paghi due volte.

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Cosa può succedere dopo aver inviato la proposta:

La proprietà accetta. Diventano la commissione di agenzia

La proprietà non accetta. Restituiti per intero, senza trattenute

Rinunci dopo l'accettazione. Trattenuti, come previsto dall'art. 1385 c.c.

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È ciò che toglie davvero il trilocale dal mercato: protegge te da chi arriva dopo, e la proprietà da chi non è deciso. Su un immobile che si libera a novembre 2026, è anche ciò che garantisce di trovarlo ancora disponibile quando arriva il momento.

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2. Cosa succede dopo l'accettazione

1. Entro 24 ore ricevi il contratto via email. Lo leggi con calma, a casa tua.

2. Concordiamo insieme il giorno di consegna delle chiavi.

3. Firmi il contratto in originale, con l'agente presente.

4. Versi deposito cauzionale e prima mensilità prima di ritirare le chiavi.

5. Registrazione e volture le facciamo noi: ricevi le conferme via email.

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3. Come ricevi le coordinate per il pagamento

Le coordinate bancarie non sono pubblicate su questo sito. Le ricevi via email nominativa dal dominio milanhouses.com dopo l'invio della proposta, insieme alla ricevuta intestata a te. Intestatario: Milanhouses.

Verifica sempre intestatario e dominio del mittente prima di un bonifico. Nel dubbio chiama il +39 377 283 4928.

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Riepilogo economico

Tipo di contratto 4+4 — permanenza minima 12 mesi

Caparra confirmatoria — 15% del canone annuo 2.160 € alla proposta

Deposito cauzionale — 3 mensilità 3.600 € prima delle chiavi

Primo mese di affitto 1.200 € prima delle chiavi

Spese condominiali incluse nel canone

Totale all'ingresso 6.960 € di cui 3.600 € restituiti a fine locazione

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Se i numeri tornano, invia la tua proposta →

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Domande operative

C'è un canale alternativo al form per inviare i documenti?
Sì. Se il form dà problemi o i file sono pesanti, scrivici via email o chiama il +39 377 283 4928 e ti indichiamo come inviarli.

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E se la mia trasferta dura meno di 12 mesi?
Allora il trilocale di via Alserio non è adatto. La permanenza minima è di un anno e non è negoziabile.

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Posso fare tutto dall'estero?
Sì fino alla proposta: video, documenti e proposta via email. Per la firma del contratto serve la tua presenza, con l'agente.

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