Bilocale 60 mq, Isola, Milano
rif460 | Via Alserio 1 | 2° piano con ascensore
1.200 € /mese spese incluse
Bilocale arredato di 60 mq con balcone, al secondo piano con ascensore di via Alserio 1, quartiere Isola. È uno dei bilocali in affitto a Milano che gestiamo direttamente. Ingresso, soggiorno, cucina separata, camera matrimoniale, bagno. Riscaldamento autonomo. 1.100 € di canone più 100 € di spese condominiali, già comprese.
Sessanta metri quadri sono il doppio di un bilocale medio di questo quartiere, ed è la ragione per cui questo appartamento sta in una fascia diversa dagli altri dello stabile. Non è un bilocale con una stanza in più: è un appartamento in cui soggiorno, cucina e camera sono tre ambienti veri, ciascuno con la sua funzione. Si cucina senza avere il tavolo di lavoro accanto ai fornelli, si riceve senza spostare mobili, si chiude la porta della camera e la giornata finisce.
Il balcone e il riscaldamento autonomo completano il quadro. Secondo piano con ascensore: nessuna rampa da fare, né oggi né fra dieci anni.
Tutto in un colpo d'occhio (rif460)
Bilocale 60 mq
Piano 2° con ascensore
Composizione:
Ingresso, soggiorno, cucina, camera matrimoniale separata, bagno e balcone
Riscaldamento autonomo
Arredamento completo: frigorifero, lavatrice, piano cottura
Dettagli del contratto
Canone mensile 1100 €
Spese condominiali 100 €
Totale mensile 1200 €
Utenze luce, gas, internet a carico dell'inquilino
Contratto 4+4 — permanenza minima 12 mesi
Caparra confirmatoria (15% del canone annuo, diventa la commissione) 2.160 €
Deposito cauzionale (3 mensilità) 3.600 €
Primo mese 1.200 €
Totale all'ingresso 6.960 € di cui 3.600 € tornano a te
Perché questo e non un altro appartamento dello stabile
Gestiamo 43 appartamenti in via Alserio 1, e diverse unità hanno metrature simili. Questo immobile si distingue su tre punti concreti:
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Sessanta metri quadri. È la metratura più ampia fra i nostri bilocali in questo edificio — quasi il doppio degli altri. Non serve scegliere fra un tavolo vero e un divano vero.
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Cucina separata. Non a vista, non un angolo cottura: una stanza. Gli odori restano lì, il disordine della cena non è in soggiorno, e si può cucinare mentre qualcun altro lavora o guarda un film.
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Balcone e ascensore. Uno spazio esterno per il caffè del mattino, e al secondo piano ci si arriva senza scale.
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A chi serve e a chi no
Funziona bene per:
Coppie che stanno mettendo su casa. Tre ambienti distinti, balcone, cucina vera e riscaldamento autonomo: è un appartamento in cui si sta anni, non una tappa. E se in futuro serve altro spazio nello stesso stabile, ne parliamo prima che si liberi.
Chi lavora da casa stabilmente. Con soggiorno e camera separati, la postazione di lavoro non è ai piedi del letto. La differenza fra sopportare lo smart working e trovarcisi bene sta quasi tutta qui.
Due persone che condividono. Sessanta metri quadri con cucina a sé rendono la convivenza sostenibile: si può stare in casa nello stesso momento senza essere sempre nella stessa stanza.
Expat e relocation. Documenti dichiarati in anticipo, contratto via email da leggere con calma, registrazione e volture a nostro carico. Due cose le diciamo adesso e non alla firma: la permanenza minima è di 12 mesi, e senza contratto di lavoro a tempo indeterminato in Italia e senza garante italiano il deposito richiesto è più alto.
Chi arriva per una trasferta aziendale. L'appartamento è arredato e attivabile in tempi brevi: contratto entro 24 ore dall'accettazione, chiavi alla data che concordiamo insieme. Ma se la trasferta dura meno di dodici mesi questo immobile non è adatto, e preferiamo dirtelo prima che tu prenoti un volo per la visita.
Non funziona per: soggiorni sotto i 12 mesi, trasferte aziendali brevi, sistemazioni stagionali o temporanee.
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Il quartiere, in pratica
Isola è il quartiere in cui Milano ha costruito i suoi grattacieli senza demolire quello che c'era prima: il Bosco Verticale è a un isolato, le case di ringhiera e il mercato comunale dietro l'angolo. Per chi cerca spazio senza allontanarsi dal centro è uno dei pochi punti della città in cui le due cose convivono davvero.
Trasporti — M5 Isola a 4 minuti a piedi (Bicocca diretta, zero cambi) · M2 Garibaldi e M3 Zara (Statale, IULM, Politecnico e centro con un cambio) · tram 2, 4 · bus 51, 81, 90, 91 · notturno NM3 · Porta Garibaldi: passante S11 e Alta Velocità.
Sotto casa — mercato comunale, negozi, bar e ristoranti a pochi minuti. Via Borsieri per bistrot e botteghe indipendenti.
Verde e tempo libero — Bosco Verticale e Biblioteca degli Alberi a piedi: un parco progettato, con prati veri e percorsi, non un ritaglio fra due strade. È lo spazio all'aperto che a Milano di solito manca a chi abita in centro.
Lavoro — Porta Nuova, Garibaldi e Repubblica si raggiungono camminando: per chi lavora in quel triangolo il pendolarismo semplicemente non esiste.
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Come si blocca questo appartamento
Se sei arrivato fin qui, la valutazione l'hai già fatta: sai quanto costa, quanto è grande, a che piano sta e quanto ti serve per entrare. Quello che resta è la parte che di solito si scopre a pezzi, per telefono, una domanda alla volta — e che invece trovi scritta qui sotto per intero, prima di doverci contattare.
Sono tre passaggi: invii la proposta con la caparra, la proprietà risponde, e se accetta si firma. Ogni passaggio ha un importo dichiarato e un tempo dichiarato. Non ci sono costi che compaiono dopo, né documenti che ti chiediamo all'ultimo momento.
1. Invii la proposta con la caparra
Serve una proposta scritta accompagnata da una caparra confirmatoria pari al 15% del canone annuo. Non è un costo in più: a contratto firmato quella somma diventa la commissione di agenzia, quindi non paghi due volte.
Ha tre esiti possibili:
La proprietà accetta Diventano la commissione di agenzia
La proprietà non accetta Restituiti per intero, senza trattenute
Rinunci dopo l'accettazione Trattenuti, come previsto dall'art. 1385 c.c.
È ciò che toglie davvero l'immobile dal mercato: protegge te da chi arriva dopo, e la proprietà da chi non è deciso.
2. Cosa succede dopo l'accettazione
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Entro 24 ore ricevi il contratto via email. Lo leggi con calma, a casa tua.
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Concordiamo insieme il giorno di consegna delle chiavi.
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Firmi in originale, con l'agente presente.
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Versi deposito e prima mensilità prima di ritirare le chiavi.
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Registrazione e volture le facciamo noi: ricevi le conferme via email.
3. Come ricevi le coordinate per il pagamento
Le coordinate bancarie non sono pubblicate su questo sito.
Le ricevi via email nominativa dal dominio milanhouses.com dopo l'invio della proposta, insieme alla ricevuta intestata a te.
Intestatario: Milanhouses.
Verifica sempre intestatario e dominio del mittente prima di un bonifico. Nel dubbio chiama il +39 377 283 4928.
Domande frequenti
Quanto è grande rispetto agli altri bilocali dello stabile?
Sessanta metri quadri, quasi il doppio. È la caratteristica che distingue rif460 da ogni altra unità che gestiamo in via Alserio 1.
Qual è la durata minima del contratto?
12 mesi. È un 4+4 con permanenza minima di un anno: soggiorni più brevi non sono possibili.
La cucina è separata?
Sì, è una stanza a sé, non un angolo cottura sul soggiorno.
C'è l'ascensore?
Sì, e l'appartamento è al secondo piano.
Com'è esposto il balcone?
Te lo diciamo in visita guardandolo, non a memoria. È accessibile dagli ambienti interni e utilizzabile tutto l'anno.
Quali documenti servono per la proposta?
Documento d'identità, codice fiscale e una prova del reddito — busta paga, contratto o dichiarazione dei redditi. In alternativa, gli stessi documenti del garante. Si allegano al form.
Posso prenotare la visita online?
La visita si concorda con noi, per telefono o via email. Prima puoi vedere il video dell'appartamento.
Le utenze sono incluse?
No. Luce, gas e internet sono a carico dell'inquilino. Le spese condominiali invece sono già nel canone.
Sono ammessi animali domestici?
Su richiesta, previa approvazione del proprietario. Rispondiamo in giornata.
Avete altri bilocali a Milano?
Sì, in diverse zone della città.
Posso fare tutto dall'estero?
Sì. Video, documenti e proposta via email. Non serve essere a Milano prima della firma.
Con chi hai a che fare
Gestiamo 43 appartamenti in questo stabile come ad esempio questo bilocale di 35 mq →
Conosciamo l'edificio, l'amministrazione e i tempi di intervento: quando qualcosa si rompe sappiamo chi chiamare e in quanto si risolve, perché è già successo decine di volte nello stesso posto.
Vuol dire anche saperti dire cosa cambia da un'unità all'altra, e mostrartene più di una nello stesso appuntamento. Chi abita già qui ha la precedenza sulle unità che si liberano: si cambia appartamento senza cambiare casa.
Prima di pubblicare verifichiamo titolarità del proprietario, conformità catastale e regolarità documentale. Ogni cifra di questa pagina è dichiarata prima che tu debba contattarci.