Monolocale in affitto al 1° piano

Per chi è ideale questo immobile

Studenti fuori sede. Bicocca è diretta con la M5, Statale, IULM e Politecnico con un solo cambio. Serve un garante con reddito dimostrabile. Il quartiere ha il mercato comunale, i bar da colazione e le trattorie a pochi minuti: si vive senza dover prendere un mezzo per ogni cosa.

​

Chi arriva a Milano per la prima volta. Isola è il quartiere dove ci si ambienta in fretta: in due settimane hai un bar dove ti riconoscono. La portineria al mattino è un riferimento fisico quando non conosci ancora nessuno in città.

​

Giovani professionisti. Porta Nuova, Garibaldi e Repubblica si raggiungono a piedi: niente abbonamento ai mezzi, niente tempo perso al mattino. L'appartamento è arredato e completo di elettrodomestici, si entra con le valigie.

​

Expat. Ti diciamo in anticipo quali documenti servono, il contratto arriva via email per leggerlo con calma, e a registrazione e volture pensiamo noi. Una cosa che diciamo subito e non alla firma: senza contratto di lavoro a tempo indeterminato in Italia e senza garante italiano, il deposito richiesto è di 6 mensilità invece di 3.

​

Chi arriva per una trasferta. Il contratto prevede una permanenza minima di 12 mesi. Se la trasferta dura meno di un anno questo immobile non fa per te, e preferiamo dirtelo adesso invece che dopo una caparra versata.

​

Non è adatto a soggiorni sotto i 12 mesi, in nessuna forma.

​

Dettagli del contratto

Canone mensile 650 €

Spese condominiali 150 €

Totale mensile 800 €

​

Utenze (luce, gas, internet) a carico dell'inquilino

Le spese condominiali comprendono portineria, pulizia e manutenzione delle parti comuni, e sono già incluse negli 800 €. Le utenze si intestano all'ingresso: della voltura ci occupiamo noi.

​​

Il quartiere

Isola è uno dei quartieri di Milano che si è trasformato più rapidamente, mantenendo però l'identità originaria: le case di ringhiera e le botteghe storiche convivono, a un isolato di distanza, con i grattacieli di Porta Nuova. Il risultato è la densità di servizi tipica del centro città, unita al ritmo di quartiere di un posto dove ci si riconosce per strada.

 

Trasporti

Isola è collegata da tre linee metropolitane: la M5 Isola è raggiungibile in 4 minuti a piedi, mentre M3 Zara e M2 Garibaldi si trovano a breve distanza. Il quartiere è servito anche dai tram 2 e 4, dagli autobus 51, 81, 90, 91 e dal notturno NM3. Per chi si sposta fuori Milano, il passante ferroviario S11 e i treni alta velocità partono dalla stazione di Porta Garibaldi.

 

Università

Isola è collegata alla Bicocca con una tratta diretta della M5. Statale, IULM e Politecnico sono raggiungibili con un solo cambio.

 

Servizi e tempo libero

Il quartiere offre un mercato comunale, bar, trattorie storiche e ristoranti nel raggio di pochi minuti a piedi. Via Borsieri è la via principale per le insegne indipendenti della zona. Il Bosco Verticale e la Biblioteca degli Alberi si trovano a pochi minuti a piedi. La sera, birrerie e locali di quartiere permettono di uscire e tornare a casa camminando.

​

​

​

​

​

​

​

​​​

Domande frequenti sull'immobile

Qual è la durata minima del contratto?
12 mesi. Il contratto è un 4+4 con permanenza minima di un anno: non sono possibili soggiorni più brevi.

​

C'è la portineria?
Sì, al mattino. Ritira i pacchi mentre sei fuori, controlla chi entra ed è il riferimento fisico per chi abita nello stabile. Per chi arriva a Milano senza conoscere nessuno è spesso il dettaglio che chiude la decisione.

​

Cosa comprendono le spese condominiali?
Portineria, pulizia e manutenzione delle parti comuni. Sono già incluse nel canone che leggi: non arrivano come voce separata.

​

Il riscaldamento è autonomo o centralizzato?
Autonomo. Decidi tu quando accendere e per quanto, senza dipendere dalle delibere condominiali e senza pagare per il calore che non usi.

​

L'immobile è arredato o devo portare i mobili?
È arredato e pronto all'uso, con frigorifero, lavatrice e piano cottura già presenti. Entri con le valigie.

​

Sono ammessi animali domestici?
Su richiesta, previa approvazione del proprietario. Chiedi prima di fare la proposta: rispondiamo in giornata.

​

Che differenza c'è con il rif71, l'altro monolocale al primo piano?
Sono entrambi al primo piano di via Alserio 1. Il rif71 è servito dall'ascensore, questo no — al primo piano è una rampa di scale.Questa differenza è il motivo per cui il canone è diverso. Se quella caratteristica non ti serve, guarda il rif71 →

​

Perché questo immobile e questa agenzia

Arredato, con riscaldamento autonomo e spese condominiali già comprese, in uno dei quartieri più richiesti di Milano. Il riscaldamento autonomo incide sulla spesa reale: decidi tu quando accendere invece di pagare una quota fissa per tutto l'inverno.

​

Gestiamo 43 appartamenti in questo stabile di via Alserio 1. Non è un dettaglio di facciata: conosciamo l'edificio, l'amministrazione, i tempi di intervento. Quando qualcosa non funziona sappiamo a chi telefonare, e in quanto si risolve, perché lo abbiamo già fatto decine di volte nello stesso posto.

​

Vuol dire anche che sappiamo dirti cosa cambia fra un'unità e l'altra — metratura, piano, ascensore, esposizione — invece di mostrarti un annuncio alla volta. E che chi già abita qui ha la precedenza sulle unità che si liberano: si cambia appartamento senza cambiare casa.

​

Sul nostro lato operativo: video per vedere l'immobile prima di muoverti, anche dall'estero; assistenza contrattuale su registrazione e volture; ogni costo dichiarato in questa pagina prima che tu debba contattarci.

​

Pronto a proseguire? Ecco come funziona

Da qui si passa dalla valutazione all'azione. Trovi tutte le cifre, i tempi e le condizioni: leggile prima di inviare la proposta, non dopo.

​

La caparra confirmatoria

Per bloccare l'immobile serve una proposta scritta accompagnata da una caparra confirmatoria pari al 15% del canone annuo: in questo caso 1.440 €.

Non è un costo aggiuntivo. A contratto firmato quella somma diventa la commissione di agenzia: non paghi due volte.

​

Ha tre esiti possibili:

• La proprietà accetta: la caparra diventa la commissione di agenzia. Non paghi due volte: il costo dell'intermediazione resta 1.620 €, una volta sola.

• La proprietà non accetta: ti viene restituita per intero, senza trattenute.

• Rinunci dopo l'accettazione: viene trattenuta, come previsto dall'art. 1385 c.c.

​

Cosa succede dopo l'accettazione

1. Entro 24 ore ricevi il contratto via email. Lo leggi con calma, a casa tua, senza appuntamenti e senza qualcuno che aspetta la firma dall'altra parte del tavolo.

2. Concordiamo insieme la data di consegna delle chiavi, in base ai tuoi tempi.

3. Firmi il contratto in originale, con l'agente presente.

4. Versi deposito e prima mensilità, poi ritiri le chiavi.
    

Riepilogo economico

Tipo di contratto: 4+4 con permanenza minima 12 mesi

Deposito cauzionale (3 mensilità): 2.400 € che ti viene restituito a fine locazione

Prima mensilità: 800 €

Commissione di agenzia (15% del canone annuo) 1.440 €

Totale all'ingresso: 4.640 € di cui 2.400 € tornano a te

​

Il deposito non è un costo: è una somma in custodia. Torna intero a fine locazione, al netto di eventuali danni — e lo stato dell'immobile viene verbalizzato con foto all'ingresso proprio per rendere quella verifica semplice e non contestabile.

​

​​

​​

​

​

​

​

​​

Come ricevi le coordinate per il bonifico

Le coordinate bancarie non sono pubblicate su questo sito. Le ricevi via email nominativa dal dominio milanhouses.com dopo l'invio della proposta, insieme alla ricevuta intestata a te. L'intestatario è sempre Milanhouses.

Prima di qualunque bonifico verifica l'intestatario e il dominio del mittente. Nel dubbio chiama il +39 377 283 4928: non ci offendiamo mai per una verifica in più.

​

Domande operative

Posso inviare i documenti senza usare il form?
Sì, a alla nostra mail indicando il riferimento del monolocale.

​

La mia trasferta dura 8 mesi: posso affittare comunque?
No. La permanenza minima è di 12 mesi e non sono previste deroghe. Se ti serve una soluzione più breve scrivici: ti indichiamo dove cercare.

​

Posso fare la proposta se sono all'estero?
Sì. Visita in videochiamata, tour virtuale completo, documenti e proposta via email. Non serve essere a Milano prima della firma.

​

Quello che verifichiamo prima di pubblicare

Questo monolocale è una delle unità di via Alserio 1, uno stabile di un unico proprietario che Milanhouses gestisce per intero. Non facciamo da tramite fra te e uno sconosciuto: la proprietà è una sola, il gestore è uno solo, e le condizioni contrattuali sono identiche per tutte le unità del palazzo.

​​

Il contratto viene registrato da noi all'Agenzia delle Entrate, e allo stesso modo ci occupiamo delle volture delle utenze. Lo stato dell'immobile viene verbalizzato con foto all'ingresso, così a fine locazione la verifica del deposito è un confronto documentale, non una discussione.

​

Invia la tua proposta

Se questo appartamento fa per te, il passo successivo è una proposta. Non è un impegno di pagamento: compili il modulo, alleghi i documenti, e ricevi entro 24 ore l'esito della verifica documentale con le istruzioni per procedere.

Ti serve: documento d'identità, codice fiscale e ultima busta paga — oppure dichiarazione dei redditi se sei lavoratore autonomo, documentazione del garante se sei studente, contratto di lavoro o lettera di ammissione universitaria se arrivi dall'estero.