Monolocale in affitto 30 mq

Per chi è ideale questo immobile

Studenti fuori sede. Bicocca è diretta con la M5, Statale, IULM e Politecnico con un solo cambio. Serve un garante con reddito dimostrabile.

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Chi arriva a Milano per la prima volta. Isola è il quartiere dove ci si ambienta in fretta: in due settimane hai un bar dove ti riconoscono. La portineria al mattino è un riferimento fisico quando non conosci ancora nessuno.

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Giovani professionisti. Porta Nuova, Garibaldi e Repubblica si raggiungono a piedi: niente abbonamento ai mezzi, niente tempo perso al mattino. L'appartamento è arredato: si entra con le valigie.

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Expat. Ti diciamo in anticipo quali documenti servono, il contratto arriva via email per leggerlo con calma, e a registrazione e volture pensiamo noi. Una cosa che diciamo subito e non alla firma: senza contratto di lavoro a tempo indeterminato in Italia e senza garante italiano, il deposito richiesto è di 6 mensilità invece di 3.

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Chi arriva per una trasferta. Il contratto prevede una permanenza minima di 12 mesi. Se la trasferta dura meno di un anno questo immobile non fa per te, e preferiamo dirtelo adesso invece che dopo una caparra versata.

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Non è adatto a soggiorni sotto i 12 mesi, in nessuna forma.

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Dettagli economici

Canone mensile 650 €

Spese condominiali 150 €

Totale mensile 800 €

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Le utenze, luce, gas e internet restano a carico dell'inquilino e si intestano al momento dell'ingresso: della voltura ci occupiamo noi.

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Il quartiere

Isola è uno dei quartieri di Milano che si è trasformato più rapidamente, mantenendo però l'identità originaria: le case di ringhiera e le botteghe storiche convivono, a un isolato di distanza, con i grattacieli di Porta Nuova. Il risultato è la densità di servizi tipica del centro città, unita al ritmo di quartiere di un posto dove ci si riconosce per strada.

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Trasporti

Tre linee metropolitane: la M5 Isola a quattro minuti a piedi, M3 Zara e M2 Garibaldi a breve distanza. Tram 2 e 4, autobus 51, 81, 90, 91, notturno NM3. Da Porta Garibaldi partono il passante ferroviario S11 e i treni ad alta velocità.

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Università

Bicocca con collegamento diretto della M5. Statale, IULM e Politecnico con un solo cambio.

 

Servizi e tempo libero

Mercato comunale, bar, trattorie storiche e ristoranti a pochi minuti a piedi. Via Borsieri concentra le insegne indipendenti della zona. Bosco Verticale e Biblioteca degli Alberi a pochi minuti. La sera, birrerie e locali di quartiere raggiungibili a piedi.

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Domande frequenti sull'immobile

Chi può affittare questo monolocale?

Chiunque possieda un reddito dimostrabile o un garante referenziato. Soluzione ideale per studenti e giovani professionisti.

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Sono ammessi animali domestici?

Esclusivamente su richiesta e previa approvazione formale della proprietà.

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Qual è la durata minima del contratto?
Dodici mesi. Il contratto è un 4+4 con permanenza minima di un anno.

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C'è l'ascensore?
No. L'appartamento è al primo piano e il palazzo non ha l'ascensore.

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Ha spazi esterni?
In questo caso no

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Il riscaldamento è centralizzato?
No, è autonomo: decidi tu quando accendere e per quanto, senza dipendere dalle delibere condominiali.

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Cosa serve portare per entrare?
Nulla. È arredato e completo di frigorifero, lavatrice e piano cottura.

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Perché questo immobile e questa agenzia

Tre cose distinguono questo monolocale dalle altre unità dello stabile, e sono tutte verificabili in visita.

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È al quinto piano con ascensore. Nello stesso palazzo ci sono unità al quinto senza: qui la spesa pesante, la valigia e la bicicletta salgono da sole. E il quinto piano, quando l'ascensore c'è, è il piano che tutti vorrebbero — nessuno che cammina sopra la tua testa, nessuno che ti guarda dentro casa, e la luce che arriva senza il palazzo di fronte a filtrarla.

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Ha un balcone. Su un monolocale non è affatto scontato, ed è la differenza fra uno spazio dove si dorme e uno spazio dove si vive: la colazione fuori, le piante, il posto dove si stacca senza uscire di casa.

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Il riscaldamento è autonomo. Accendi quando serve a te e paghi quello che consumi, invece di dipendere dalle decisioni del condominio e di pagare per il calore che non usi.

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Sull'agenzia. Gestiamo l'intero stabile di via Alserio 1 per un unico proprietario: 43 appartamenti, dal monolocale al quadrilocale. Significa che quando un'unità si libera lo sappiamo prima di chiunque altro, e che se fra due anni ti serve più spazio puoi cambiare taglio restando nello stesso palazzo — stessa portineria, stesso interlocutore, e senza una nuova commissione di intermediazione. La portineria al mattino ritira i pacchi mentre sei al lavoro ed è il riferimento fisico per chi ci abita: è compresa nelle spese condominiali.

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Pronto a proseguire? Ecco come funziona 

Da qui in avanti la pagina cambia natura: non racconta più l'appartamento, spiega cosa succede se decidi di prenderlo. Numeri esatti, tempi precisi, nessuna sorpresa.

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La caparra confirmatoria

La caparra confirmatoria è la somma che accompagna una proposta contrattuale per dimostrarne la serietà, disciplinata dall'articolo 1385 del Codice Civile. Vincola entrambe le parti, ed è il motivo per cui l'immobile viene tolto dal mercato solo a fronte di una proposta reale: protegge te da chi arriva dopo, e la proprietà da chi non è deciso.

Su questo monolocale è pari al 15% del canone annuo, cioè 1.620 €.

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Ha tre esiti possibili:

• La proprietà accetta: la caparra diventa la commissione di agenzia. Non paghi due volte: il costo dell'intermediazione resta 1.620 €, una volta sola.

• La proprietà non accetta: ti viene restituita per intero, senza trattenute.

• Rinunci dopo l'accettazione: viene trattenuta, come previsto dall'art. 1385 c.c.

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Cosa succede dopo l'accettazione

1. Entro 24 ore ricevi il contratto via email. Lo leggi con calma, a casa tua, senza appuntamenti e senza qualcuno che aspetta la firma dall'altra parte del tavolo.

2. Concordiamo insieme la data di consegna delle chiavi, in base ai tuoi tempi.

3. Firmi il contratto in originale, con l'agente presente.

4. Versi deposito e prima mensilità, poi ritiri le chiavi.

 

Alla registrazione del contratto e alle volture delle utenze pensiamo noi: non devi presentarti in nessun ufficio, e ricevi le conferme via email man mano che le pratiche si chiudono.

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Riepilogo economico

Tipo di contratto: 4+4 con permanenza minima 12 mesi

Deposito cauzionale (3 mensilità): 2.400 € che ti viene restituito a fine locazione

Prima mensilità: 800 €

Commissione di agenzia (15% del canone annuo)1.440 €

Totale all'ingresso: 4.640 € di cui 2.400 € tornano a te

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Il deposito non è un costo: è una somma in custodia. Torna intero a fine locazione, al netto di eventuali danni — e lo stato dell'immobile viene verbalizzato con foto all'ingresso proprio per rendere quella verifica semplice e non contestabile.

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Come ricevi le coordinate per il bonifico

Le coordinate bancarie non sono pubblicate su questo sito. Le ricevi via email nominativa dal dominio milanhouses.com dopo l'invio della proposta, insieme alla ricevuta intestata a te. L'intestatario è sempre Milanhouses di Lelio Pellegrini.

Prima di qualunque bonifico verifica l'intestatario e il dominio del mittente. Nel dubbio chiama il +39 377 283 4928: non ci offendiamo mai per una verifica in più.

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Domande operative

Devo occuparmi io della registrazione del contratto?
No. Registrazione e volture le facciamo noi: ricevi le conferme via email. Non devi presentarti in nessun ufficio.

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Come posso visionare il Rif. 741 e gli altri appartamenti in Via Alserio?

Guarda prima il video sulla scheda. Terminata l'analisi visiva, fissiamo il tuo appuntamento dal vivo.

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Posso valutare più soluzioni in Via Alserio nella stessa giornata?

Certamente. Gestiamo diversi immobili nello stesso stabile come ad esempio questo monolocale di 40 mq nella via: organizzeremo un sopralluogo unico per farti confrontare le varie metrature e scegliere l'opzione perfetta disponibile.

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Posso fare la proposta se sono all'estero?
Sì. Visita in videochiamata, tour virtuale, documenti e proposta via email. Non serve essere a Milano prima della firma.

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Quello che verifichiamo prima di pubblicare

Questo monolocale è una delle unità di via Alserio 1, uno stabile di un unico proprietario che Milanhouses gestisce per intero. Non facciamo da tramite fra te e uno sconosciuto: la proprietà è una sola, il gestore è uno solo, e le condizioni contrattuali sono identiche per tutte le unità del palazzo.

Il contratto viene registrato da noi all'Agenzia delle Entrate, e allo stesso modo ci occupiamo delle volture delle utenze. Lo stato dell'immobile viene verbalizzato con foto all'ingresso, così a fine locazione la verifica del deposito è un confronto documentale, non una discussione.

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Invia la tua proposta

Ti rispondiamo entro 24 ore con l'esito della verifica documentale e le istruzioni per il pagamento.