Il valore degli spazi esterni negli immobili di pregio

Negli immobili di lusso, gli spazi esterni non rappresentano semplicemente un’estensione della proprietà: sono un elemento chiave che contribuisce a definire il prestigio, il comfort e il valore di mercato di un’abitazione. A Milano, dove la disponibilità di terrazzi, giardini o rooftop panoramici è limitata, queste caratteristiche diventano determinanti nella valutazione immobiliare.

Spazi esterni come fattore di esclusività

Terrazze, giardini privati e attici con rooftop panoramici sono sempre più richiesti da chi cerca un immobile di pregio. Oltre a offrire un’oasi di privacy e relax, rappresentano un plus di esclusività che differenzia la proprietà dalle altre presenti sul mercato.

Comfort, lifestyle e vivibilità

Uno spazio esterno ben progettato e curato aumenta notevolmente la qualità della vita:

• consente di godere di momenti all’aperto senza rinunciare alla privacy,

• valorizza attività di socialità e intrattenimento,

• arricchisce l’esperienza abitativa con un legame diretto tra interno ed esterno.

Per un acquirente di fascia alta, questi elementi sono parte integrante dello stile di vita che l’immobile è in grado di offrire.

Impatto sulla valutazione economica

La presenza di spazi esterni curati e funzionali può incidere in maniera significativa sul prezzo al metro quadro di un immobile di lusso. In particolare:

• Terrazze panoramiche aumentano notevolmente l’appeal commerciale,

• Giardini privati rappresentano un elemento di rarità in contesti urbani come Milano,

• Piscine e rooftop diventano veri e propri status symbol.

In alcuni casi, la differenza di prezzo tra due appartamenti simili può superare il 20-30% quando solo uno dispone di un ampio spazio esterno.

Spazi esterni e sostenibilità

Un altro aspetto emergente è la possibilità di integrare elementi di sostenibilità ambientale: giardini verticali, tetti verdi e soluzioni per l’efficienza energetica contribuiscono non solo al comfort, ma anche alla riduzione dell’impatto ambientale, rendendo l’immobile ancora più appetibile.

Gli spazi esterni rientrano tra i 7 fattori chiave che determinano il valore degli immobili di lusso, insieme a posizione, quartiere, finiture, contesto urbano, servizi, vista panoramica e tecnologia. Il loro impatto sul valore immobiliare non è solo estetico, ma anche economico e funzionale.

Per approfondire tutti i fattori che incidono sulla valutazione degli immobili di pregio, leggi:

7 fattori chiave nella valutazione degli immobili di lusso