Trilocale 80 mq, terrazzo, Isola, Milano

L'affitto di questo trilocale a Milano, zona Isola, in via Alserio 1 riguarda un appartamento arredato di 80 mq con terrazzo, al primo piano: ingresso, sala, cucina a vista, due camere matrimoniali, bagno. Riscaldamento autonomo. 1.350 € di canone più 150 € di spese condominiali.

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Il terrazzo è ciò che nessun'altra unità di via Alserio 1 può offrire. Non un balcone dove stanno due sedie: uno spazio esterno su cui si apparecchia, si sta la sera, si tengono le piante. A Milano è la cosa che si cerca di più e si trova di meno — e in Isola, a quattro minuti dalla metropolitana, quasi mai.

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Ottanta metri quadri con due camere matrimoniali rendono questo appartamento adatto a chi ha bisogno di spazio vero: due stanze doppie, una sala che resta sala, e una cucina a vista che tiene insieme la zona giorno invece di dividerla.

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Primo piano, senza ascensore: una rampa di scale. Fra gli appartamenti grandi che seguiamo in questo stabile è l'unico che non richiede di salire quattro o cinque piani a piedi.

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Caratteristiche del trilocale in Via Alserio

• Tipologia: trilocale con 2 camere matrimoniali

• Superficie: 80 mq

• Piano: 1° senza ascensore

• Composizione: ingresso, sala, cucina a vista, 2 camere matrimoniali, bagno

• Spazio esterno: terrazzo

• Riscaldamento: autonomo

• Dotazioni: frigorifero, lavatrice, piano cottura

• Stato: arredato, pronto all'uso

• Riferimento: rif234

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Prima di pubblicare

Titolarità del proprietario, conformità catastale, regolarità documentale. Canone e spese sono dichiarati separatamente in questa pagina, insieme a caparra, deposito e commissione: quello che leggi è quello che pagherai.

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Dettagli del contratto

• Canone mensile: 1.350 €

• Spese condominiali: 150 €

• Totale mensile: 1.500 €

• Utenze (luce, gas, internet): a carico dell'inquilino

• Contratto: 4+4 — permanenza minima 12 mesi

 

Le spese condominiali coprono portineria, pulizia e manutenzione delle parti comuni, e sono già comprese nel canone mensile. Le utenze si intestano all'ingresso: della voltura di luce e gas ci occupiamo noi.

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Perché questo e non un altro appartamento dello stabile

Seguiamo la locazione di 43 appartamenti in via Alserio 1. Il trilocale rif234 si distingue su tre punti concreti:

• Il terrazzo. Nessun'altra unità dello stabile ha uno spazio esterno di queste dimensioni: le altre hanno un balcone o niente.

• Ottanta metri quadri con due camere matrimoniali. È l'appartamento più ampio che seguiamo in questo edificio, e l'unico con due stanze doppie.

• Primo piano. Una rampa di scale. Gli altri appartamenti grandi dello stabile stanno ai piani alti, senza ascensore.

 

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A chi serve e a chi no

Funziona bene per:

Famiglie. Due camere matrimoniali, una sala vera e un terrazzo su cui i bambini possono stare all'aperto senza uscire di casa. Al primo piano, con una rampa sola, il passeggino si porta su senza farne un problema quotidiano — cosa che ai piani alti di questo stabile non vale.

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Coppie che ricevono. Cucina a vista sulla sala e terrazzo: si cucina restando nella conversazione, e d'estate si cena fuori. Ottanta metri quadri reggono una tavola da otto senza spostare mobili.

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Chi lavora da casa in due. La seconda camera matrimoniale diventa uno studio vero, non un angolo ricavato. E il terrazzo è il posto dove si stacca senza uscire.

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Due persone che condividono. Due stanze doppie, sala e cucina in comune, spazio esterno: la convivenza regge perché ciascuno ha una stanza in cui chiudere la porta.

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Expat e relocation. Documenti dichiarati in anticipo, contratto via email da leggere con calma, registrazione e volture a nostro carico. Due cose le diciamo adesso e non alla firma: la permanenza minima è di 12 mesi, e senza contratto di lavoro a tempo indeterminato in Italia e senza garante italiano il deposito cauzionale richiesto è più alto — te lo indichiamo prima che tu invii la proposta, mai dopo.

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Chi arriva per una trasferta aziendale. L'appartamento è arredato e attivabile in tempi brevi: contratto entro 24 ore dall'accettazione, chiavi alla data che concordiamo. Ma se la trasferta dura meno di dodici mesi questo immobile non è adatto, e preferiamo dirlo prima che tu prenoti un volo per la visita.

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Non funziona per: chi cerca una cucina chiusa, chi non può fare nemmeno una rampa di scale, soggiorni sotto i 12 mesi e sistemazioni stagionali.

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Cerchi altro? Vedi tutti gli immobili disponibili ora a Milano →

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Vivere a Isola: cosa c'è intorno a via Alserio

Isola è uno dei pochi quartieri di Milano in cui una famiglia trova ottanta metri quadri con uno spazio esterno senza allontanarsi dal centro. Il Bosco Verticale è a un isolato; dietro l'angolo restano le case di ringhiera, il mercato comunale e le botteghe di quarant'anni fa. Si fa tutto a piedi, e chi ci abita tende a restarci.

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Trasporti

• M5 Isola a 4 minuti a piedi — Bicocca diretta, zero cambi

• M2 Garibaldi e M3 Zara — Statale, IULM, Politecnico e centro con un cambio

• Tram 2, 4 · Bus 51, 81, 90, 91 · Notturno NM3

• Porta Garibaldi: passante S11 e alta velocità

 

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Sotto casa

• Mercato comunale, negozi, bar e ristoranti a pochi minuti a piedi

• Via Borsieri: bistrot, botteghe storiche, insegne indipendenti

 

Verde e tempo libero

• Bosco Verticale e Biblioteca degli Alberi a piedi: prati veri, percorsi e spazi per bambini

• Chi ha il terrazzo però scopre presto che metà del tempo all'aperto lo passa a casa

 

Lavoro

Porta Nuova, Garibaldi, Centrale e Repubblica a piedi o con una fermata: per chi lavora in quel triangolo il pendolarismo non esiste

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​Domande frequenti sul trilocale in via Alserio

Sul terrazzo

Quanto è grande il terrazzo e com'è esposto?
Le dimensioni e l'esposizione te le diciamo in visita, guardandole, non a memoria. Quello che possiamo dire adesso è che è l'unico spazio esterno di queste dimensioni fra le unità che seguiamo in via Alserio 1.

Si può usare il terrazzo tutto l'anno?
È accessibile dagli ambienti interni e utilizzabile in ogni stagione. Piante, tavolo e sedie sono ammessi senza autorizzazioni: valgono le normali regole condominiali sui carichi e sugli orari.

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Se cercate casa in due o in famiglia

Le due camere sono entrambe matrimoniali?
Sì, sono due stanze doppie separate, oltre alla sala. È l'unica configurazione di questo tipo nello stabile.

Il primo piano senza ascensore è un problema con i bambini?
Una rampa di scale. È il motivo per cui questo appartamento funziona per le famiglie mentre le altre unità grandi dello stabile, che stanno ai piani alti, molto meno.

La cucina a vista è un problema?
Dipende da come vivi la casa. Chi cucina mentre gli altri sono già a tavola la preferisce; chi vuole gli odori confinati no. Se cerchi una cucina chiusa, in via Alserio 1 abbiamo altre unità che ce l'hanno.

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Su contratto e regole

Qual è la durata minima del contratto?

12 mesi. È un 4+4 con permanenza minima di un anno: soggiorni più brevi non sono possibili.

Quali documenti servono per la proposta?
Documento d'identità, codice fiscale e una prova del reddito — busta paga, contratto di lavoro o dichiarazione dei redditi. In alternativa, gli stessi documenti del garante. Si allegano al form.

Il riscaldamento è autonomo?
Sì. Accendi quando serve e paghi il tuo consumo, non una quota fissa condominiale.

Le utenze sono incluse?
No. Luce, gas e internet restano a carico dell'inquilino. Le spese condominiali sono già comprese nel canone.

Sono ammessi animali domestici?
Su richiesta, previa approvazione del proprietario. Chiedi prima di inviare la proposta: rispondiamo in giornata.

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Chi segue l'affitto di questo trilocale

Seguiamo la locazione di 43 appartamenti in via Alserio 1 come ad esempio questo trilocale al 5° piano. Facciamo mediazione immobiliare: ci occupiamo della ricerca dell'inquilino, della proposta e della parte contrattuale. La gestione dell'immobile dopo la consegna resta al proprietario e all'amministrazione condominiale.

Conoscere un intero stabile cambia però cosa possiamo dirti prima che tu firmi. Sappiamo com'è fatta ogni unità — piano, metratura, esposizione, spazio esterno, distribuzione interna — e quali differenze contano davvero. In un solo appuntamento vedi tutte le unità libere compatibili con quello che cerchi.

Dal nostro lato: virtual tour 360° per valutare l'immobile anche dall'estero, assistenza su registrazione e volture, e ogni costo dichiarato in questa pagina prima che tu debba contattarci.

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Come si blocca il trilocale di via Alserio

Se sei arrivato fin qui, la valutazione l'hai già fatta: sai com'è distribuito, quanto costa e da quando è libero. Quello che resta è la parte che di solito si scopre a pezzi, per telefono, una domanda alla volta — e che invece trovi scritta qui sotto per intero, prima di doverci contattare.

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Sono tre passaggi: invii la proposta con la caparra, la proprietà risponde, e se accetta si firma. Ogni passaggio ha un importo dichiarato e un tempo dichiarato.

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Due somme diverse, e conviene distinguerle subito. La caparra confirmatoria (15% del canone annuo, che a contratto firmato diventa la commissione di agenzia) è cosa diversa dal deposito cauzionale (3 mensilità, restituite a fine locazione). Si versano in momenti diversi e hanno destinazioni diverse.

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Una cosa vale la pena dirla adesso: la caparra si versa insieme alla proposta, non dopo l'accettazione. È il momento che sorprende più persone.

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1. Invii la proposta con la caparra

Serve una proposta scritta accompagnata da una caparra confirmatoria pari al 15% del canone annuo. Non è un costo in più: a contratto firmato quella somma diventa la commissione di agenzia, quindi non paghi due volte.

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Cosa può succedere dopo aver inviato la proposta:

La proprietà accetta. Diventano la commissione di agenzia

La proprietà non accetta. Restituiti per intero, senza trattenute

Rinunci dopo l'accettazione. Trattenuti, come previsto dall'art. 1385 c.c.

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È ciò che toglie davvero il trilocale dal mercato: protegge te da chi arriva dopo, e la proprietà da chi non è deciso. Su un immobile che si libera a novembre 2026, è anche ciò che garantisce di trovarlo ancora disponibile quando arriva il momento.

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2. Cosa succede dopo l'accettazione

1. Entro 24 ore ricevi il contratto via email. Lo leggi con calma, a casa tua.

2. Concordiamo insieme il giorno di consegna delle chiavi.

3. Firmi il contratto in originale, con l'agente presente.

4. Versi deposito cauzionale e prima mensilità prima di ritirare le chiavi.

5. Registrazione e volture le facciamo noi: ricevi le conferme via email.

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3. Come ricevi le coordinate per il pagamento

Le coordinate bancarie non sono pubblicate su questo sito. Le ricevi via email nominativa dal dominio milanhouses.com dopo l'invio della proposta, insieme alla ricevuta intestata a te. Intestatario: Milanhouses.

Verifica sempre intestatario e dominio del mittente prima di un bonifico. Nel dubbio chiama il +39 377 283 4928.

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Riepilogo economico

Tipo di contratto 4+4 — permanenza minima 12 mesi

Caparra confirmatoria — 15% del canone annuo 2.700 € alla proposta

Deposito cauzionale — 3 mensilità 4.500 € prima delle chiavi

Primo mese di affitto 1.500 € prima delle chiavi

Spese condominiali incluse nel canone

Totale all'ingresso 8.700 € di cui 4.500 € restituiti a fine locazione

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​A contratto firmato la caparra confirmatoria diventa la commissione di agenzia: non è un costo aggiuntivo e non si paga due volte.

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Se i numeri tornano, invia la tua proposta →

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Domande operative

C'è un canale alternativo al form per inviare i documenti?
Sì. Se il form dà problemi o i file sono pesanti, scrivici via email o chiama il +39 377 283 4928 e ti indichiamo come inviarli.

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Sono straniero: cosa cambia per me?
La permanenza minima resta 12 mesi. Se non hai un contratto di lavoro a tempo indeterminato in Italia né un garante italiano, il deposito cauzionale richiesto è più alto: te lo indichiamo prima che tu invii la proposta, insieme a tutti gli altri importi.

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E se la trasferta dura meno di 12 mesi?
Allora il trilocale di via Alserio non è adatto. La permanenza minima è di un anno e non è negoziabile.

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Posso fare tutto dall'estero?
Sì fino alla proposta: video, documenti e proposta via email. Per la firma del contratto serve la tua presenza, con l'agente.

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