Bilocale con guardaroba

Bilocale arredato di 40 mq con guardaroba e balcone, al quinto piano di via Alserio 1, quartiere Isola.

È uno dei bilocali in affitto a Milano che gestiamo direttamente. Ingresso, sala, cucina separata, camera matrimoniale, bagno. Riscaldamento autonomo. 750 € di canone più 100 € di spese condominiali, già comprese.

Il guardaroba è la cosa che non trovi negli altri appartamenti dello stabile. È un vano a sé per vestiti, valigie, scarpe, la bici pieghevole, le scatole che non sai dove mettere. Vuol dire che la camera resta una camera — niente armadi che mangiano mezza parete — e che la sala non diventa un deposito col divano in mezzo. In quaranta metri quadri milanesi è la differenza fra una casa ordinata e una casa che sembra sempre in disordine.

Non c'è l'ascensore, e sono cinque piani. In cambio prendi la luce e il silenzio di un piano alto: nessun rumore di passi sopra la testa, e un balcone che affaccia sul cielo invece che sul palazzo di fronte. Se le scale ti pesano, dillo subito: in via Alserio 1 gestiamo anche unità con ascensore.

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Tutto in un colpo d'occhio (rif393)​​

Bilocale 40 mq

Piano 5° senza ascensore

Composizione:

ingresso, sala, cucina, camera matrimoniale, guardaroba, bagno, balcone

Riscaldamento autonomo

Arredamento completo: frigorifero, lavatrice, piano cottura

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Dettagli del contratto

Canone mensile 750 €

Spese condominiali 100 €

Totale mensile 850 €

Utenze luce, gas, internet a carico dell'inquilino

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Contratto 4+4 — permanenza minima 12 mesi

Caparra confirmatoria (15% del canone annuo, diventa la commissione) 1.530 €

Deposito cauzionale (3 mensilità) 2.550 €

Primo mese 850 €

Totale all'ingresso 4.930 € di cui  2.550 € tornano a te

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Perché questo e non un altro appartamento dello stabile

Gestiamo 43 appartamenti in via Alserio 1, e diverse unità hanno metrature simili. Questo appartamento si distingue su tre punti concreti:

• Il guardaroba. Un vano dedicato a vestiti e oggetti: nessun'altra unità che gestiamo qui ne ha uno. È lo spazio in più che di solito manca, e che decide se la casa resta vivibile dopo il primo anno.

• Cucina separata. Non un angolo cottura sulla sala: una stanza. Gli odori restano lì, e si cucina senza avere il tavolo di lavoro accanto ai fornelli.

• Quinto piano con balcone. Luce, silenzio e nessuno sopra la testa. Il prezzo da pagare sono cinque rampe di scale, dichiarate qui e non scoperte alla visita.

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A chi serve e a chi no

Funziona bene per:

Chi ha delle cose. È il punto di questo appartamento. Se hai vestiti fuori stagione, attrezzatura sportiva, valigie, strumenti di lavoro, il guardaroba è la stanza che rende sostenibili quaranta metri quadri. Senza, si finisce a vivere fra gli scatoloni.

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Coppie. Camera matrimoniale chiusa, sala, cucina a sé e balcone: tre ambienti veri e uno spazio esterno. Ci si sta senza pestarsi i piedi.

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Chi lavora da casa. Sala e camera separate: la postazione non è ai piedi del letto, e la sera si chiude una porta invece di spegnere una luce.

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Chi sale le scale volentieri. Cinque piani sono una scelta consapevole. Chi li fa senza pensarci prende luce, silenzio e balcone che ai piani bassi costerebbero di più.

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Expat e relocation. Documenti dichiarati in anticipo, contratto via email da leggere con calma, registrazione e volture a nostro carico. Due cose le diciamo adesso e non alla firma: la permanenza minima è di 12 mesi, e senza contratto di lavoro a tempo indeterminato in Italia e senza garante italiano il deposito richiesto è più alto.

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Chi arriva per una trasferta aziendale. L'appartamento è arredato e attivabile in tempi brevi: contratto entro 24 ore dall'accettazione, chiavi alla data che concordiamo. Ma se la trasferta dura meno di dodici mesi questo immobile non è adatto, e preferiamo dirtelo prima che tu prenoti un volo per la visita.

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Non funziona per: chi ha difficoltà a fare cinque rampe di scale, chi trasloca mobili pesanti con frequenza, soggiorni sotto i 12 mesi, trasferte brevi e sistemazioni stagionali.

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Il quartiere, in pratica

Isola è uno dei pochi punti di Milano in cui il centro è a piedi ma non si vive in centro. Il Bosco Verticale è a un isolato; dietro l'angolo ci sono ancora le case di ringhiera, il mercato comunale e le botteghe di quarant'anni fa. Ci si muove camminando, e le cose che servono ogni giorno stanno tutte dentro dieci minuti a piedi.

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Trasporti — M5 Isola a 4 minuti a piedi (Bicocca diretta, zero cambi) · M2 Garibaldi e M3 Zara (Statale, IULM, Politecnico e centro con un cambio) · tram 2, 4 · bus 51, 81, 90, 91 · notturno NM3 · Porta Garibaldi: passante S11 e alta velocità.

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Sotto casa — mercato comunale, negozi, bar e ristoranti a pochi minuti. Via Borsieri per bistrot e botteghe indipendenti.

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Verde e tempo libero — Bosco Verticale e Biblioteca degli Alberi a piedi: prati veri e percorsi, non un ritaglio fra due strade.

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Lavoro — Porta Nuova, Garibaldi e Repubblica si raggiungono camminando: per chi lavora in quel triangolo il pendolarismo semplicemente non esiste.

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Come si blocca questo appartamento

Se sei arrivato fin qui, la valutazione l'hai già fatta: sai quanto costa, quanto è grande, a che piano sta e quanto ti serve per entrare. Quello che resta è la parte che di solito si scopre a pezzi, per telefono, una domanda alla volta — e che invece trovi scritta qui sotto per intero, prima di doverci contattare.

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Sono tre passaggi: invii la proposta con la caparra, la proprietà risponde, e se accetta si firma. Ogni passaggio ha un importo dichiarato e un tempo dichiarato. Non ci sono costi che compaiono dopo, né documenti che ti chiediamo all'ultimo momento.

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1. Invii la proposta con la caparra

Serve una proposta scritta accompagnata da una caparra confirmatoria pari al 15% del canone annuo. Non è un costo in più: a contratto firmato quella somma diventa la commissione di agenzia, quindi non paghi due volte.

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Ha tre esiti possibili:

La proprietà accetta Diventano la commissione di agenzia

La proprietà non accetta Restituiti per intero, senza trattenute

Rinunci dopo l'accettazione Trattenuti, come previsto dall'art. 1385 c.c.

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È ciò che toglie davvero l'immobile dal mercato: protegge te da chi arriva dopo, e la proprietà da chi non è deciso.

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2. Cosa succede dopo l'accettazione

1. Entro 24 ore ricevi il contratto via email. Lo leggi con calma, a casa tua.

2. Concordiamo insieme il giorno di consegna delle chiavi.

3. Firmi in originale, con l'agente presente.

4. Versi deposito e prima mensilità prima di ritirare le chiavi.

5. Registrazione e volture le facciamo noi: ricevi le conferme via email.
    

3. Come ricevi le coordinate per il pagamento

Le coordinate bancarie non sono pubblicate su questo sito.
Le ricevi via email nominativa dal dominio milanhouses.com dopo l'invio della proposta, insieme alla ricevuta intestata a te.
Intestatario: Milanhouses.
Verifica sempre intestatario e dominio del mittente prima di un bonifico. Nel dubbio chiama il +39 377 283 4928.

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Invia la tua proposta →

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Domande frequenti

Cos'è il guardaroba e quanto è grande?
È un vano dedicato a vestiti e oggetti, separato dalla camera. Le dimensioni esatte te le diciamo in visita: è la caratteristica che distingue rif393 da ogni altra unità che gestiamo in via Alserio 1.

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Qual è la durata minima del contratto?
12 mesi. È un 4+4 con permanenza minima di un anno: soggiorni più brevi non sono possibili.

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Quinto piano senza ascensore: quanto pesa?
Cinque rampe. Se fai la spesa grossa una volta a settimana o hai problemi di mobilità, questo non è l'appartamento giusto — meglio dirlo adesso. In via Alserio 1 gestiamo anche unità con ascensore come ad esempio questo bilocale al 2° piano: chiedici quali sono libere.

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La cucina è separata?
Sì, è una stanza a sé, non un angolo cottura sulla sala.

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Com'è esposto il balcone?
Te lo diciamo in visita guardandolo, non a memoria. Affaccia dal quinto piano, quindi senza edifici vicini che tolgono luce.

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Quali documenti servono per la proposta?
Documento d'identità, codice fiscale e una prova del reddito — busta paga, contratto o dichiarazione dei redditi. In alternativa, gli stessi documenti del garante. Si allegano al form.

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Posso prenotare la visita online?
La visita si concorda con noi, per telefono o via email. Prima puoi vedere il video dell'appartamento — per un quinto piano senza ascensore è particolarmente utile.

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Le utenze sono incluse?
No. Luce, gas e internet sono a carico dell'inquilino. Le spese condominiali invece sono già nel canone.

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Sono ammessi animali domestici?
Su richiesta, previa approvazione del proprietario. Rispondiamo in giornata.

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Avete altri bilocali a Milano?
Sì, in diverse zone della città. Vedi tutti i bilocali disponibili ora →

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Posso fare tutto dall'estero?
Sì. Video, documenti e proposta via email. Non serve essere a Milano prima della firma.

 

Con chi hai a che fare

Gestiamo 43 appartamenti in questo stabile come ad esempio questo bilocale di 35 mq  →

Conosciamo l'edificio, l'amministrazione e i tempi di intervento: quando qualcosa si rompe sappiamo chi chiamare e in quanto si risolve, perché è già successo decine di volte nello stesso posto.

Vuol dire anche saperti dire cosa cambia da un'unità all'altra, e mostrartene più di una nello stesso appuntamento. Chi abita già qui ha la precedenza sulle unità che si liberano: si cambia appartamento senza cambiare casa.

Prima di pubblicare verifichiamo titolarità del proprietario, conformità catastale e regolarità documentale. Ogni cifra di questa pagina è dichiarata prima che tu debba contattarci.​​