Bilocale 50 mq, Isola, Milano
rif75 | Via Alserio 1 | 2° piano senza ascensore
1.200 € /mese spese incluse
Bilocale arredato di 50 mq al secondo piano di via Alserio 1, quartiere Isola.È uno dei bilocali in affitto a Milano che gestiamo direttamente. Ingresso, salotto, cucina a vista, camera matrimoniale separata, bagno. Riscaldamento autonomo.
Cinquanta metri quadri al secondo piano, senza rampe da fare. In un bilocale questa metratura non serve a riempire spazio: serve perché il salotto resta un salotto anche con quattro persone dentro, e la cucina a vista non è un angolo ricavato ma una zona vera che si affaccia sulla sala.
La camera matrimoniale è chiusa, separata dal salotto. Non un angolo notte, non un soppalco: una porta. Si riceve senza mostrare il letto, si dorme mentre qualcun altro è in cucina.
Due rampe di scale, e non c'è l'ascensore: al secondo piano è una salita che si fa senza pensarci.
Tutto in un colpo d'occhio (rif75)
Bilocale 50 mq
Piano 2° senza ascensore
Composizione:
Ingresso, salotto, cucina a vista, camera matrimoniale, bagno
Riscaldamento autonomo
Arredamento completo: frigorifero, lavatrice, piano cottura
Dettagli del contratto
Canone mensile 1000 €
Spese condominiali 200 €
Totale mensile 1200 €
Utenze luce, gas, internet a carico dell'inquilino
Contratto 4+4 — permanenza minima 12 mesi
Caparra confirmatoria (15% del canone annuo, diventa la commissione) 2.160 €
Deposito cauzionale (3 mensilità) 3.600 €
Primo mese 1.200 €
Totale all'ingresso 6.960 € di cui 3.600 € tornano a te
Perché questo e non un altro appartamento dello stabile
Gestiamo 43 appartamenti in via Alserio 1, e diverse unità hanno metrature simili. Questo immobile si distingue su tre punti concreti:
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Cinquanta metri quadri al secondo piano. È l'appartamento più ampio fra quelli raggiungibili con due sole rampe di scale: la metratura di un piano alto senza l'arrampicata.
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Salotto e camera separati, cucina a vista sulla sala. Tre zone distinte in cui la vita quotidiana non si accavalla — ma con la cucina che resta aperta sul salotto, quindi si cucina senza uscire dalla conversazione.
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Riscaldamento autonomo. Accendi quando serve e paghi il tuo consumo, non una quota fissa uguale per tutto il condominio.
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A chi serve e a chi no
Funziona bene per:
Coppie che ricevono. La cucina a vista sul salotto è pensata per chi cucina mentre gli ospiti sono già seduti: non si scompare in un'altra stanza a metà serata. Cinquanta metri quadri reggono una cena da sei senza spostare mobili.
Chi lavora da casa. Salotto e camera separati: la postazione non è ai piedi del letto, e la sera si chiude una porta invece di spegnere una luce.
Due persone che condividono. Con questa metratura si sta in casa nello stesso momento senza essere sempre nella stessa stanza — la condizione che decide se una convivenza dura o no.
Chi non vuole fare piani. Due rampe. Fra le unità senza ascensore dello stabile è fra le più accessibili, e con la spesa in mano la differenza rispetto a un quinto piano si sente ogni giorno.
Expat e relocation. Documenti dichiarati in anticipo, contratto via email da leggere con calma, registrazione e volture a nostro carico. Due cose le diciamo adesso e non alla firma: la permanenza minima è di 12 mesi, e senza contratto di lavoro a tempo indeterminato in Italia e senza garante italiano il deposito richiesto è superiore.
Chi arriva per una trasferta aziendale. L'appartamento è arredato e attivabile in tempi brevi: contratto entro 24 ore dall'accettazione, chiavi alla data che concordiamo. Ma se la trasferta dura meno di dodici mesi questo immobile non è adatto, e preferiamo dirtelo prima che tu prenoti un volo per la visita.
Non funziona per: chi ha difficoltà motorie, chi vuole la cucina chiusa e separata, soggiorni sotto i 12 mesi, trasferte brevi e sistemazioni stagionali.
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Il quartiere, in pratica
Isola è il quartiere in cui Milano ha tirato su i suoi grattacieli senza cancellare quello che c'era prima. Il Bosco Verticale è a un isolato; dietro l'angolo restano le case di ringhiera, il mercato comunale e le insegne di quarant'anni fa. Chi ci abita ci resta, ed è il motivo per cui qui la domanda supera sempre l'offerta.
Trasporti — M5 Isola a 4 minuti a piedi (Bicocca diretta, zero cambi) · M2 Garibaldi e M3 Zara (Statale, IULM, Politecnico e centro con un cambio) · tram 2, 4 · bus 51, 81, 90, 91 · notturno NM3 · Porta Garibaldi: passante S11 e alta velocità.
Sotto casa — mercato comunale, negozi, bar e ristoranti a pochi minuti. Via Borsieri per bistrot e botteghe indipendenti: la spesa e la cena si fanno entrambe a piedi.
Verde e tempo libero — Bosco Verticale e Biblioteca degli Alberi a piedi: prati veri e percorsi, non un ritaglio fra due strade.
Lavoro — Porta Nuova, Garibaldi, Centrale e Repubblica si raggiungono camminando o con una fermata. Per chi lavora in quel triangolo il pendolarismo non esiste.
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Come si blocca questo appartamento
Se sei arrivato fin qui, la valutazione l'hai già fatta: sai quanto costa, quanto è grande, a che piano sta e quanto ti serve per entrare. Quello che resta è la parte che di solito si scopre a pezzi, per telefono, una domanda alla volta — e che invece trovi scritta qui sotto per intero, prima di doverci contattare.
Sono tre passaggi: invii la proposta con la caparra, la proprietà risponde, e se accetta si firma. Ogni passaggio ha un importo dichiarato e un tempo dichiarato. Non ci sono costi che compaiono dopo, né documenti che ti chiediamo all'ultimo momento.
1. Invii la proposta con la caparra
Serve una proposta scritta accompagnata da una caparra confirmatoria pari al 15% del canone annuo. Non è un costo in più: a contratto firmato quella somma diventa la commissione di agenzia, quindi non paghi due volte.
Ha tre esiti possibili:
La proprietà accetta Diventano la commissione di agenzia
La proprietà non accetta Restituiti per intero, senza trattenute
Rinunci dopo l'accettazione Trattenuti, come previsto dall'art. 1385 c.c.
È ciò che toglie davvero l'immobile dal mercato: protegge te da chi arriva dopo, e la proprietà da chi non è deciso.
2. Cosa succede dopo l'accettazione
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Entro 24 ore ricevi il contratto via email. Lo leggi con calma, a casa tua.
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Concordiamo insieme il giorno di consegna delle chiavi.
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Firmi in originale, con l'agente presente.
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Versi deposito e prima mensilità prima di ritirare le chiavi.
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Registrazione e volture le facciamo noi: ricevi le conferme via email.
3. Come ricevi le coordinate per il pagamento
Le coordinate bancarie non sono pubblicate su questo sito.
Le ricevi via email nominativa dal dominio milanhouses.com dopo l'invio della proposta, insieme alla ricevuta intestata a te.
Intestatario: Milanhouses.
Verifica sempre intestatario e dominio del mittente prima di un bonifico. Nel dubbio chiama il +39 377 283 4928.
Domande frequenti
Se cercate casa in due
Ci si sta comodi in due in 50 mq?
Sì, ed è la metratura che lo rende possibile: la camera matrimoniale è chiusa e il salotto resta uno spazio a sé. Si può stare in casa nello stesso momento senza essere sempre nella stessa stanza — che è la condizione che decide se una convivenza funziona.
La cucina a vista dà fastidio quando si ricevono ospiti?
Dipende da come cucini. Chi apparecchia e serve preferisce la cucina chiusa; chi cucina mentre gli altri sono già seduti trova la cucina a vista un vantaggio, perché non sparisce in un'altra stanza a metà serata. Se preferisci la cucina separata, in via Alserio 1 abbiamo altre unità che ce l'hanno..
Se lavori da casa
C'è spazio per una postazione di lavoro?
Sì, e soprattutto c'è la separazione: salotto e camera sono ambienti distinti, quindi la scrivania non finisce ai piedi del letto e la sera si chiude una porta invece di spegnere una luce.
Devo attivare io la linea internet?
Sì, internet è a carico dell'inquilino e va attivato a tuo nome. Di luce e gas ci occupiamo noi: la voltura la facciamo all'ingresso e ricevi le conferme via email.
Il riscaldamento è autonomo?
Sì. Se stai in casa tutto il giorno è la differenza fra pagare quello che consumi e pagare una quota fissa decisa dal condominio.
Se ti trasferisci a Milano da fuori
Posso valutarlo senza venire a Milano?
Sì. Video dell'appartamento, documenti e proposta via email: puoi arrivare fino alla proposta senza muoverti. Per la firma del contratto serve la tua presenza, con l'agente.
Quanto tempo passa dalla proposta alle chiavi?
Il contratto ti arriva entro 24 ore dall'accettazione. La data di consegna la concordiamo insieme in base a quando ti serve entrare: non ci sono tempi tecnici nostri che ti rallentano.
Devo occuparmi io della registrazione del contratto?
No. Registrazione e volture le facciamo noi e ricevi le conferme via email. Non devi presentarti in nessun ufficio.
Se sei un expat o arrivi per lavoro
Qual è la durata minima del contratto?
12 mesi. È un 4+4 con permanenza minima di un anno: soggiorni più brevi non sono possibili. Se la tua trasferta dura meno, questo immobile non è adatto — preferiamo dirtelo prima che tu prenoti un volo per la visita.
Quali documenti servono per la proposta?
Documento d'identità, codice fiscale e una prova del reddito — busta paga, contratto di lavoro o dichiarazione dei redditi. In alternativa, gli stessi documenti del garante. Si allegano al form: non serve inviare originali.
Se stai confrontando gli appartamenti dello stabile
Quanto è grande rispetto agli altri bilocali?
Cinquanta metri quadri: è fra i più ampi che gestiamo in questo edificio. Se cerchi qualcosa di più grande o con l'ascensore, chiedici cosa è libero adesso — in un solo appuntamento ti mostriamo tutte le unità compatibili.
Secondo piano senza ascensore: quanto pesa?
Due rampe di scale, non cinque. È il compromesso per chi non ha bisogno dell'ascensore ma non vuole nemmeno arrampicarsi ogni giorno. Se hai difficoltà motorie o trasporti spesso pesi, va considerato prima della visita. In caso abbiamo anche appartamenti nello stesso stabile raggiungibili con l'ascensore come questo bilocale.
Posso vedere più appartamenti nella stessa visita?
Sì, ed è il vantaggio di gestire l'intero stabile: un appuntamento solo, tutte le unità libere compatibili con quello che cerchi.
Su costi e regole
Le utenze sono incluse?
No. Luce, gas e internet restano a carico dell'inquilino. Le spese condominiali invece sono già nel canone.
Sono ammessi animali domestici?
Su richiesta, previa approvazione del proprietario. Chiedi prima di inviare la proposta: rispondiamo in giornata.
Con chi hai a che fare
Gestiamo 43 appartamenti in questo stabile come ad esempio questo bilocale di 35 mq →
Conosciamo l'edificio, l'amministrazione e i tempi di intervento: quando qualcosa si rompe sappiamo chi chiamare e in quanto si risolve, perché è già successo decine di volte nello stesso posto.
Vuol dire anche saperti dire cosa cambia da un'unità all'altra, e mostrartene più di una nello stesso appuntamento. Chi abita già qui ha la precedenza sulle unità che si liberano: si cambia appartamento senza cambiare casa.
Prima di pubblicare verifichiamo titolarità del proprietario, conformità catastale e regolarità documentale. Ogni cifra di questa pagina è dichiarata prima che tu debba contattarci.